Жилой комплекс · Москва
Район Даниловский · метро ЗИЛ, 10 минут пешком · дома 1999–2026 годов · 19 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «ЗИЛАРТ» стоит в районе Даниловский и рядом со станцией метро ЗИЛ. Квартира от застройщика обходится здесь в 631 077 ₽ за метр, готовая квартира — в 680 215 ₽, а сдают жильё в среднем за 3 019 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 18,8 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 775 объявлений о квартирах от застройщика, 198 объявлений о готовых квартирах и 119 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 859 339 | 738 217 | готовая дешевле на 14 % |
| Однокомнатные | 643 399 | 700 783 | готовая дороже на 8,9 % |
| Двухкомнатные | 578 037 | 692 672 | готовая дороже на 20 % |
| Трёхкомнатные | 599 062 | 624 964 | готовая дороже на 4,3 % |
| Четырёхкомнатные и больше | — | 716 217 | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Даниловский | У метро ЗИЛ | Вся Москва |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 631 077 | 702 462здесь дешевле на 10 % | 632 446здесь столько же | 533 444здесь дороже на 18 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 680 215 | 635 078здесь дороже на 7,1 % | 657 695здесь дороже на 3,4 % | 475 519здесь дороже на 43 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 3 019 | 2 716здесь дороже на 11 % | 3 078здесь дешевле на 1,9 % | 1 848здесь дороже на 63 % |
| Окупится залет | 18,8 | 19,5здесь быстрее на 3,6 % | 17,8здесь дольше на 5,6 % | 21,4здесь быстрее на 12 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 19,3 млн ₽ | 17,4 млн ₽ | 87 667 | 859 339 | 738 217 | 18,1 | 132 / 15 / 13 |
| Однокомнатные | 24,3 млн ₽ | 27,5 млн ₽ | 129 289 | 643 399 | 700 783 | 19,6 | 362 / 55 / 28 |
| Двухкомнатные | 36,2 млн ₽ | 38 млн ₽ | 137 667 | 578 037 | 692 672 | 19,2 | 262 / 58 / 57 |
| Трёхкомнатные | 42,9 млн ₽ | 48,2 млн ₽ | 222 500 | 599 062 | 624 964 | 18,5 | 11 / 56 / 19 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | 85,3 млн ₽ | — | — | 716 217 | — | 8 / 13 / 2 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 19. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Автозаводская улица, 23, строение 23 | — | 43 | 639 289 | — | — | 453 / 0 / 0 | пока нет |
| Бульвар Братьев Весниных, 4 | 2026 | 28 | 649 181 | 625 488 | — | 70 / 41 / 4 | пока нет |
| Бульвар Братьев Весниных, 1 | 2023 | 40 | — | 697 361 | 3 268 | 1 / 51 / 19 | пока нет |
| Улица Родченко, 2 | 2023 | 15 | — | 658 619 | 3 078 | 0 / 13 / 28 | пока нет |
| Бульвар Братьев Весниных, 2 | 2020 | 20 | — | 675 739 | 3 115 | 0 / 23 / 9 | пока нет |
| Улица Архитектора Щусева, 5, корпус 2 | 2022 | 16 | — | 637 750 | 2 813 | 2 / 15 / 9 | пока нет |
| Улица Архитектора Щусева, 5, корпус 1 | 2022 | 16 | — | 760 454 | 3 244 | 2 / 14 / 9 | пока нет |
| Улица Архитектора Щусева, 4, корпус 2 | 2023 | 16 | — | — | 3 031 | 0 / 3 / 14 | пока нет |
| Улица Архитектора Щусева, 1 | 2018 | 14 | — | 703 038 | 2 590 | 0 / 10 / 5 | пока нет |
| Улица Архитектора Щусева, 4, корпус 1 | 2023 | 16 | — | — | 3 276 | 0 / 6 / 6 | пока нет |
| Улица Архитектора Щусева, 2, корпус 2 | 2019 | 14 | — | — | 2 533 | 0 / 4 / 5 | пока нет |
| Улица Архитектора Щусева, 2, корпус 3 | 2018 | 16 | — | — | — | 1 / 5 / 3 | пока нет |
| Улица Архитектора Щусева, 3 | 2019 | 14 | — | — | — | 0 / 3 / 4 | пока нет |
| Улица Архитектора Щусева, 2, корпус 1 | 2018 | 14 | — | — | — | 0 / 3 / 2 | пока нет |
| Набережная Марка Шагала, 1, корпус 2 | 2019 | 14 | — | — | — | 0 / 3 / 1 | пока нет |
| Зиларт жилой комплекс, Гранд корпус, Бульвар Братьев Весниных, 4 | 2026 | 28 | — | — | — | 1 / 2 / 0 | пока нет |
| Набережная Марка Шагала, 1, корпус 1 | 2019 | 15 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| Ещё 2 корпуса без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 246 объявлений | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Проверьте написание: адрес корпуса мы показываем так, как его написали авторы объявлений, и у части домов вместо адреса указана очередь строительства.
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Шагал | ЗИЛ | 673 503 | 541 201 | 2 791 | дешевле на 20 %по готовым квартирам |
| Дом на набережной Инсайдер | Тульская | 559 851 | — | — | дешевле на 11 %по новым квартирам |
| Эра | Павелецкая | 777 761 | 723 855 | — | дороже на 6,4 %по готовым квартирам |
| HIGH LIFE | Павелецкая | 948 342 | 874 959 | 3 731 | дороже на 29 %по готовым квартирам |
| АУРА | Тульская | 751 637 | — | — | дороже на 19 %по новым квартирам |
| Левел Павелецкая Сити | Павелецкая | 618 410 | 750 460 | 3 468 | дороже на 10 %по готовым квартирам |
| ПЕЙВ | Павелецкая | 704 679 | — | — | дороже на 12 %по новым квартирам |
| ЛОТ от Аквилон | Павелецкая | 695 786 | — | — | дороже на 10 %по новым квартирам |
| Квартал Foriver | Автозаводская | 758 604 | 707 483 | 2 724 | дороже на 4 %по готовым квартирам |
| Клубный дом ОПУС | Павелецкая | 1 216 536 | — | — | дороже на 93 %по новым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Комплексы района Даниловский, о которых на 25 сентября 2026 года объявлений слишком мало или нет вовсе, поэтому средних цен у них на эту дату нет.
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.