Жилой комплекс · Москва
Район Даниловский · метро ЗИЛ, 14 минут пешком · дома 2021–2027 годов · 54 корпуса в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Шагал» стоит в районе Даниловский и рядом со станцией метро ЗИЛ. Квартира от застройщика обходится здесь в 673 503 ₽ за метр, готовая квартира — в 541 201 ₽, а сдают жильё в среднем за 2 791 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 16,2 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 458 объявлений о квартирах от застройщика, 152 объявления о готовых квартирах и 29 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 695 036 | — | — |
| Однокомнатные | 735 892 | 575 630 | готовая дешевле на 22 % |
| Двухкомнатные | 656 251 | 518 389 | готовая дешевле на 21 % |
| Трёхкомнатные | 644 932 | 530 676 | готовая дешевле на 18 % |
| Четырёхкомнатные и больше | 605 565 | 528 311 | готовая дешевле на 13 % |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Даниловский | У метро ЗИЛ | Вся Москва |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 673 503 | 702 462здесь дешевле на 4,1 % | 632 446здесь дороже на 6,5 % | 533 444здесь дороже на 26 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 541 201 | 635 078здесь дешевле на 15 % | 657 695здесь дешевле на 18 % | 475 519здесь дороже на 14 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 2 791 | 2 716здесь дороже на 2,8 % | 3 078здесь дешевле на 9,3 % | 1 848здесь дороже на 51 % |
| Окупится залет | 16,2 | 19,5здесь быстрее на 17 % | 17,8здесь быстрее на 9 % | 21,4здесь быстрее на 24 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 18 млн ₽ | — | — | 695 036 | — | — | 11 / 7 / 3 |
| Однокомнатные | 29,9 млн ₽ | 24,1 млн ₽ | 102 500 | 735 892 | 575 630 | 16,9 | 159 / 34 / 12 |
| Двухкомнатные | 43 млн ₽ | 35 млн ₽ | 142 500 | 656 251 | 518 389 | 15,2 | 179 / 38 / 9 |
| Трёхкомнатные | 53 млн ₽ | 46,4 млн ₽ | — | 644 932 | 530 676 | — | 93 / 41 / 4 |
| Четырёхкомнатные и больше | 71,1 млн ₽ | 61,4 млн ₽ | — | 605 565 | 528 311 | — | 16 / 28 / 1 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 54. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Автозаводская площадь, 23/71 | — | 19 | 703 985 | — | — | 59 / 0 / 0 | пока нет |
| Улица Суетина, 1 | — | 19 | 601 846 | — | — | 49 / 0 / 0 | пока нет |
| 3-я очередь, корпус 9 | — | 19 | 697 117 | — | — | 48 / 0 / 0 | пока нет |
| Набережная Марка Шагала, 11, корпус 2 | 2023 | 28 | — | 542 186 | 2 712 | 1 / 35 / 12 | пока нет |
| 3-я очередь, корпус 6 | — | 19 | 703 843 | — | — | 41 / 0 / 0 | пока нет |
| Автозаводская улица, 23, литера 74 | — | 19 | 727 764 | — | — | 34 / 0 / 0 | пока нет |
| Набережная Марка Шагала, 11, корпус 3 | 2025 | 28 | — | 574 168 | 2 749 | 1 / 24 / 8 | пока нет |
| Автозаводская улица, 23, строение 746 | — | 19 | 709 960 | — | — | 31 / 0 / 0 | пока нет |
| 3-я очередь, корпус 4 | — | 19 | 702 232 | — | — | 27 / 0 / 0 | пока нет |
| Набережная Марка Шагала, 13 | 2025 | 27 | — | 571 323 | — | 1 / 16 / 2 | пока нет |
| 3-я очередь | — | 14 | 651 241 | — | — | 18 / 0 / 0 | пока нет |
| 4-я очередь, корпус 2.5 | — | 27 | 738 391 | — | — | 17 / 0 / 0 | пока нет |
| Набережная Марка Шагала, 15, корпус 1 | 2026 | 7 | — | 533 887 | — | 1 / 15 / 1 | пока нет |
| Улица Петра Кончаловского, 7, корпус 3 | 2025 | 17 | — | 575 697 | 2 915 | 0 / 12 / 5 | пока нет |
| Набережная Марка Шагала, 15, корпус 2 | 2026 | 7 | — | 500 243 | — | 1 / 11 / 0 | пока нет |
| Улица Петра Кончаловского, 5 | 2025 | 12 | — | 529 104 | — | 1 / 10 / 1 | пока нет |
| Улица Петра Кончаловского, 7, корпус 4 | 2026 | 9 | — | 537 817 | — | 1 / 11 / 0 | пока нет |
| 3-я очередь, корпус 3.2 | — | 19 | — | — | — | 9 / 0 / 0 | пока нет |
| Улица Лизы Чайкиной, 1 | — | 9 | — | — | — | 9 / 0 / 0 | пока нет |
| 3-я очередь, корпус 3.5 | — | 15 | — | — | — | 8 / 0 / 0 | пока нет |
| Автозаводская улица, 23/71, корпус 1 | — | 10 | — | — | — | 8 / 0 / 0 | пока нет |
| Улица Петра Кончаловского, 7, корпус 1 | 2026 | 17 | — | — | — | 2 / 6 / 0 | пока нет |
| Улица Петра Кончаловского, 7, корпус 2 | 2025 | 17 | — | — | — | 2 / 6 / 0 | пока нет |
| 3-я очередь, корпус 2.2 | — | 9 | — | — | — | 7 / 0 / 0 | пока нет |
| 3-я очередь, корпус 3.1 | — | 19 | — | — | — | 7 / 0 / 0 | пока нет |
| 3-я очередь, корпус 2.4 | — | 9 | — | — | — | 5 / 0 / 0 | пока нет |
| Набережная Марка Шагала, 3 | — | 19 | — | — | — | 5 / 0 / 0 | пока нет |
| 3-я очередь, корпус 3.6 | — | 19 | — | — | — | 4 / 0 / 0 | пока нет |
| 5-я очередь | — | 7 | — | — | — | 4 / 0 / 0 | пока нет |
| 3-я очередь, корпус 2.3 | — | 9 | — | — | — | 3 / 0 / 0 | пока нет |
| 4-я очередь | — | 13 | — | — | — | 2 / 0 / 0 | пока нет |
| 1-я очередь, корпус 5 | 2025 | 28 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| 1-я очередь, набережная Марка Шагала, корпус 11 | 2024 | 11 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| 1-я очередь, набережная Марка Шагала, корпус 7 | 2026 | 29 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| 3-я очередь, корпус 4.2 | — | 27 | — | — | — | 1 / 0 / 0 | пока нет |
| Автозаводская улица, 23 | — | 19 | — | — | — | 1 / 0 / 0 | пока нет |
| Автозаводская улица, 23/71 | — | 9 | — | — | — | 1 / 0 / 0 | пока нет |
| Автозаводская улица, 23/72, корпус 3 | — | 13 | — | — | — | 1 / 0 / 0 | пока нет |
| Автозаводская улица, 23/74 | — | 16 | — | — | — | 1 / 0 / 0 | пока нет |
| Набережная Марка Шагала, 11, корпус 1 | 2024 | 4 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Ещё 14 корпусов без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 49 объявлений | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Проверьте написание: адрес корпуса мы показываем так, как его написали авторы объявлений, и у части домов вместо адреса указана очередь строительства.
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| ЗИЛАРТ | ЗИЛ | 631 077 | 680 215 | 3 019 | дороже на 26 %по готовым квартирам |
| Дом на набережной Инсайдер | Тульская | 559 851 | — | — | дешевле на 17 %по новым квартирам |
| Эра | Павелецкая | 777 761 | 723 855 | — | дороже на 34 %по готовым квартирам |
| HIGH LIFE | Павелецкая | 948 342 | 874 959 | 3 731 | дороже на 62 %по готовым квартирам |
| АУРА | Тульская | 751 637 | — | — | дороже на 12 %по новым квартирам |
| Левел Павелецкая Сити | Павелецкая | 618 410 | 750 460 | 3 468 | дороже на 39 %по готовым квартирам |
| ПЕЙВ | Павелецкая | 704 679 | — | — | дороже на 4,6 %по новым квартирам |
| ЛОТ от Аквилон | Павелецкая | 695 786 | — | — | дороже на 3,3 %по новым квартирам |
| Квартал Foriver | Автозаводская | 758 604 | 707 483 | 2 724 | дороже на 31 %по готовым квартирам |
| Клубный дом ОПУС | Павелецкая | 1 216 536 | — | — | дороже на 81 %по новым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Комплексы района Даниловский, о которых на 25 сентября 2026 года объявлений слишком мало или нет вовсе, поэтому средних цен у них на эту дату нет.
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.