Жилой комплекс · Москва
ЖК «Апсайд Тауэрс»
Район Бутырский · метро Бутырская, 6 минут пешком · дом 2026 года · 8 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Апсайд Тауэрс» стоит в районе Бутырский и рядом со станцией метро Бутырская. Квартира от застройщика обходится здесь в 591 570 ₽ за метр. По объявлениям видно, что комплекс ещё строится: в объявлениях продаются только квартиры от застройщика. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры591 570 ₽за метр, от застройщика
- Готовые квартиры—за метр, от хозяев
- Аренда—за метр в месяц
- Окупится за—нужны и готовые квартиры, и аренда
В расчёте — 454 объявления о квартирах от застройщика и 5 объявлений о готовых квартирах. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 750 784 | — | — |
| Однокомнатные | 610 603 | — | — |
| Двухкомнатные | 569 955 | — | — |
| Трёхкомнатные | 529 055 | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
Второй рынок в этом комплексе представлен слишком малым числом объявлений, поэтому цену по нему мы не считаем и сравнивать не с чем: подставлять цены соседних домов мы не станем.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Бутырский | У метро Бутырская | Вся Москва |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 591 570 | 592 093здесь столько же | 591 694здесь столько же | 533 444здесь дороже на 11 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | — | 502 408 | 650 088 | 475 519 |
| Аренда₽ за метр в месяц | — | 2 265 | 2 476 | 1 848 |
| Окупится залет | — | 18,5 | 21,9 | 21,4 |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Новая квартира целиком35,6 млн ₽столько просят за типичную квартиру от застройщика
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 20,7 млн ₽ | — | — | 750 784 | — | — | 68 / 1 / 0 |
| Однокомнатные | 26,3 млн ₽ | — | — | 610 603 | — | — | 117 / 3 / 0 |
| Двухкомнатные | 39,2 млн ₽ | — | — | 569 955 | — | — | 161 / 1 / 0 |
| Трёхкомнатные | 51,5 млн ₽ | — | — | 529 055 | — | — | 105 / 0 / 0 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 3 / 0 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 8. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Огородный проезд, 4, корпус 2 | 2026 | 55 | 646 623 | — | — | 131 / 5 / 0 | пока нет |
| Огородный проезд, 4/7, корпус 4 | — | 58 | 575 041 | — | — | 122 / 0 / 0 | пока нет |
| Огородный проезд, 4/7, корпус 3 | — | 46 | 583 345 | — | — | 84 / 0 / 0 | пока нет |
| Огородный проезд, 4/7, корпус 1 | — | 47 | 569 724 | — | — | 76 / 0 / 0 | пока нет |
| Огородный проезд, 4/7, корпус 2 | — | 19 | 539 350 | — | — | 38 / 0 / 0 | пока нет |
| Огородный проезд, 4/2 | — | 55 | — | — | — | 1 / 0 / 0 | пока нет |
| Ещё 2 корпуса без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 2 объявления | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Милашенкова ул., д. 6 | Фонвизинская | 601 889 | 537 292 | — | дороже на 1,7 %по новым квартирам |
| Руставели 14 | Бутырская | 594 924 | 592 962 | 2 508 | дороже на 0,6 %по новым квартирам |
| Савеловский Сити | Дмитровская | — | 524 068 | 2 277 | — |
| Квартал МОНС | Фонвизинская | 536 927 | — | — | дешевле на 9,2 %по новым квартирам |
| Фонвизинский | Фонвизинская | — | — | 2 000 | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Куда ещё посмотреть
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы МосквыВсе комплексы города с ценами и окупаемостью