Жилой комплекс · Москва
Район Бутырский · метро Бутырская, 9 минут пешком · дома 1960–2026 годов · 9 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Руставели 14» стоит в районе Бутырский и рядом со станцией метро Бутырская. Квартира от застройщика обходится здесь в 594 924 ₽ за метр, готовая квартира — в 592 962 ₽, а сдают жильё в среднем за 2 508 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 19,7 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 85 объявлений о квартирах от застройщика, 23 объявления о готовых квартирах и 73 объявления об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | 632 568 | — | — |
| Двухкомнатные | 544 625 | — | — |
| Трёхкомнатные | 497 533 | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Бутырский | У метро Бутырская | Вся Москва |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 594 924 | 592 093здесь столько же | 591 694здесь дороже на 0,5 % | 533 444здесь дороже на 12 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 592 962 | 502 408здесь дороже на 18 % | 650 088здесь дешевле на 8,8 % | 475 519здесь дороже на 25 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 2 508 | 2 265здесь дороже на 11 % | 2 476здесь дороже на 1,3 % | 1 848здесь дороже на 36 % |
| Окупится залет | 19,7 | 18,5здесь дольше на 6,5 % | 21,9здесь быстрее на 10 % | 21,4здесь быстрее на 7,9 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | 73 500 | — | — | — | 5 / 5 / 15 |
| Однокомнатные | 22,9 млн ₽ | — | 88 742 | 632 568 | — | — | 43 / 6 / 18 |
| Двухкомнатные | 31 млн ₽ | — | 105 000 | 544 625 | — | — | 26 / 5 / 29 |
| Трёхкомнатные | 36,9 млн ₽ | — | 125 000 | 497 533 | — | — | 11 / 6 / 11 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 0 / 1 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 9. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Улица Добролюбова, 8, корпус 1 | 2025 | 33 | — | — | 2 587 | 0 / 6 / 34 | пока нет |
| Улица Добролюбова, 8, корпус 3 | 2024 | 33 | — | — | 2 617 | 0 / 2 / 15 | пока нет |
| Улица Руставели, 14 | 2023 | 32 | — | — | 2 784 | 0 / 7 / 6 | пока нет |
| Улица Руставели, 16, корпус 2 | 2023 | 32 | — | — | 2 372 | 0 / 7 / 5 | пока нет |
| Улица Добролюбова, 8, корпус 2 | 2025 | 25 | — | — | 2 472 | 0 / 0 / 10 | пока нет |
| Улица Руставели, 16, корпус 1 | 2023 | 32 | — | — | — | 0 / 1 / 3 | пока нет |
| Ещё 3 корпуса без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 85 объявлений | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Апсайд Тауэрс | Бутырская | 591 570 | — | — | дешевле на 0,6 %по новым квартирам |
| Милашенкова ул., д. 6 | Фонвизинская | 601 889 | 537 292 | — | дешевле на 9,4 %по готовым квартирам |
| Савеловский Сити | Дмитровская | — | 524 068 | 2 277 | дешевле на 12 %по готовым квартирам |
| Квартал МОНС | Фонвизинская | 536 927 | — | — | дешевле на 9,7 %по новым квартирам |
| Фонвизинский | Фонвизинская | — | — | 2 000 | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.