Жилой комплекс · Москва
ЖК «1-й Саларьевский»
Район Московский · метро Саларьево, 6 минут пешком · 6 корпусов в объявлениях · панельные дома
Комплекс «1-й Саларьевский» стоит в районе Московский и рядом со станцией метро Саларьево. Квартира от застройщика обходится здесь в 406 085 ₽ за метр. По объявлениям видно, что комплекс ещё строится: в объявлениях продаются только квартиры от застройщика. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры406 085 ₽за метр, от застройщика
- Готовые квартиры—за метр, от хозяев
- Аренда—за метр в месяц
- Окупится за—нужны и готовые квартиры, и аренда
В расчёте — 143 объявления о квартирах от застройщика. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 541 587 | — | — |
| Однокомнатные | 522 314 | — | — |
| Двухкомнатные | 391 603 | — | — |
| Трёхкомнатные | 352 657 | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
В этом комплексе продаётся только один из двух рынков, поэтому сравнивать не с чем: мы показываем то, что есть, и не подставляем цены соседних домов.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Московский | У метро Саларьево | Вся Москва |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 406 085 | 358 588здесь дороже на 13 % | 415 387здесь дешевле на 2,2 % | 533 444здесь дешевле на 24 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | — | 349 666 | 408 710 | 475 519 |
| Аренда₽ за метр в месяц | — | 1 519 | 1 716 | 1 848 |
| Окупится залет | — | 19,2 | 19,8 | 21,4 |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Новая квартира целиком19,1 млн ₽столько просят за типичную квартиру от застройщика
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 14,2 млн ₽ | — | — | 541 587 | — | — | 27 / 0 / 0 |
| Однокомнатные | 19,1 млн ₽ | — | — | 522 314 | — | — | 23 / 0 / 0 |
| Двухкомнатные | 18,5 млн ₽ | — | — | 391 603 | — | — | 59 / 0 / 0 |
| Трёхкомнатные | 24,5 млн ₽ | — | — | 352 657 | — | — | 28 / 0 / 0 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 6 / 0 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 6. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Корпус 6, квартал № 70, район Коммунарка, Новомосковский административный округ, Москва | — | 21 | — | — | — | 3 / 0 / 0 | пока нет |
| Корпус 2 | — | 25 | — | — | — | 2 / 0 / 0 | пока нет |
| Ещё 4 корпуса без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 138 объявлений | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Саларьево парк | Саларьево | 410 815 | 403 861 | 1 769 | дороже на 1,2 %по новым квартирам |
| Город-парк Первый Московский | Филатов Луг | 320 989 | 319 117 | 1 293 | дешевле на 21 %по новым квартирам |
| Филатов луг | Филатов Луг | 335 368 | 365 734 | 1 422 | дешевле на 17 %по новым квартирам |
| Движение.Говорово Апарт-комплекс | Говорово | — | 290 213 | 1 636 | — |
| Румянцево-Парк | Саларьево | — | 435 515 | 1 694 | — |
| Татьянин Парк | Говорово | — | 403 559 | 1 608 | — |
| homecity | Румянцево | — | 472 699 | 2 093 | — |
| Град Московский | Рассказовка | — | 309 991 | 1 116 | — |
| Позитив | Румянцево | — | 365 699 | 1 602 | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Куда ещё посмотреть
Район Московский
Весь район целиком: 349 666 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 1 519 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьМетро Саларьево
Дома рядом со станцией Саларьево: 408 710 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьЖилые комплексы Москвы
Весь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьКак читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы МосквыВсе комплексы города с ценами и окупаемостью