Жилой комплекс · Москва
ЖК «Татьянин Парк»
Район Московский · метро Говорово, 9 минут пешком · дома 2015–2020 годов · 17 корпусов в объявлениях · кирпичные дома
Комплекс «Татьянин Парк» стоит в районе Московский и рядом со станцией метро Говорово. Готовая квартира обходится здесь в 403 559 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 1 608 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 20,9 года. По объявлениям видно, что комплекс заселён: здесь продают и сдают уже готовые квартиры. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры—за метр, от застройщика
- Готовые квартиры403 559 ₽за метр, от хозяев
- Аренда1 608 ₽за метр в месяц
- Окупится за20,9года — по готовым квартирам
В расчёте — 25 объявлений о готовых квартирах и 30 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | — | 440 190 | — |
| Двухкомнатные | — | — | — |
| Трёхкомнатные | — | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
В этом комплексе продаётся только один из двух рынков, поэтому сравнивать не с чем: мы показываем то, что есть, и не подставляем цены соседних домов.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Московский | У метро Говорово | Вся Москва |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | — | 358 588 | — | 533 444 |
| Готовые квартиры₽ за метр | 403 559 | 349 666здесь дороже на 15 % | 401 374здесь дороже на 0,5 % | 475 519здесь дешевле на 15 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 1 608 | 1 519здесь дороже на 5,9 % | 1 605здесь столько же | 1 848здесь дешевле на 13 % |
| Окупится залет | 20,9 | 19,2здесь дольше на 8,9 % | 20,8здесь столько же | 21,4здесь быстрее на 2,3 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Готовая квартира целиком23,5 млн ₽столько просят хозяева за уже готовую квартиру
- Аренда в месяц78 667 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — | — | — | — | 0 / 1 / 3 |
| Однокомнатные | — | 19,7 млн ₽ | 74 333 | — | 440 190 | 22,3 | 0 / 10 / 17 |
| Двухкомнатные | — | — | 97 500 | — | — | — | 0 / 7 / 8 |
| Трёхкомнатные | — | — | — | — | — | — | 0 / 5 / 2 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 0 / 2 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 17. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| район Солнцево, Улица Татьянин Парк, 14, корпус 4 | 2020 | 9 | — | — | — | 0 / 4 / 3 | пока нет |
| район Солнцево, Улица Татьянин Парк, 14, корпус 2 | 2016 | 14 | — | — | 1 538 | 0 / 1 / 5 | пока нет |
| район Солнцево, Улица Татьянин Парк, 16, корпус 1 | 2015 | 15 | — | — | — | 0 / 3 / 2 | пока нет |
| район Солнцево, Улица Татьянин Парк, 16, корпус 3 | 2016 | 12 | — | — | — | 0 / 2 / 3 | пока нет |
| район Солнцево, Улица Татьянин Парк, 19, корпус 3 | 2020 | 25 | — | — | — | 0 / 3 / 2 | пока нет |
| район Солнцево, Улица Татьянин Парк, 14, корпус 1 | 2015 | 15 | — | — | — | 0 / 1 / 3 | пока нет |
| район Солнцево, Улица Татьянин Парк, 14, корпус 3 | 2016 | 12 | — | — | — | 0 / 2 / 2 | пока нет |
| район Солнцево, Улица Татьянин Парк, 16, корпус 2 | 2016 | 14 | — | — | — | 0 / 3 / 1 | пока нет |
| район Солнцево, Улица Татьянин Парк, 17, корпус 1 | 2016 | 14 | — | — | — | 0 / 1 / 2 | пока нет |
| Западный административный округ, район Солнцево, Улица Татьянин Парк, 13, корпус 2 | 2017 | 17 | — | — | — | 0 / 0 / 2 | пока нет |
| район Солнцево, Улица Татьянин Парк, 11 | 2017 | 17 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| район Солнцево, Улица Татьянин Парк, 12, корпус 4 | 2017 | 8 | — | — | — | 0 / 0 / 2 | пока нет |
| район Солнцево, Улица Татьянин Парк, 17, корпус 2 | 2016 | 17 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| район Солнцево, Улица Татьянин Парк, 12, корпус 7 | 2017 | 8 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| район Солнцево, Улица Татьянин Парк, 15, корпус 1 | 2017 | 14 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| район Солнцево, Улица Татьянин Парк, 15, корпус 2 | 2017 | 17 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| район Солнцево, Улица Татьянин Парк, 19, корпус 1 | 2020 | 25 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
Такого корпуса не нашлось
Проверьте написание: адрес корпуса мы показываем так, как его написали авторы объявлений, и у части домов вместо адреса указана очередь строительства.
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Саларьево парк | Саларьево | 410 815 | 403 861 | 1 769 | столько жепо готовым квартирам |
| Город-парк Первый Московский | Филатов Луг | 320 989 | 319 117 | 1 293 | дешевле на 21 %по готовым квартирам |
| Филатов луг | Филатов Луг | 335 368 | 365 734 | 1 422 | дешевле на 9,4 %по готовым квартирам |
| Движение.Говорово Апарт-комплекс | Говорово | — | 290 213 | 1 636 | дешевле на 28 %по готовым квартирам |
| 1-й Саларьевский | Саларьево | 406 085 | — | — | — |
| Румянцево-Парк | Саларьево | — | 435 515 | 1 694 | дороже на 7,9 %по готовым квартирам |
| homecity | Румянцево | — | 472 699 | 2 093 | дороже на 17 %по готовым квартирам |
| Град Московский | Рассказовка | — | 309 991 | 1 116 | дешевле на 23 %по готовым квартирам |
| Позитив | Румянцево | — | 365 699 | 1 602 | дешевле на 9,4 %по готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Куда ещё посмотреть
Район Московский
Весь район целиком: 349 666 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 1 519 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьМетро Говорово
Дома рядом со станцией Говорово: 401 374 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьЖилые комплексы Москвы
Весь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьКак читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы МосквыВсе комплексы города с ценами и окупаемостью