Жилой комплекс · Москва
Район Московский · метро Саларьево, 12 минут пешком · дома 1967–2026 годов · 76 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Саларьево парк» стоит в районе Московский и рядом со станцией метро Саларьево. Квартира от застройщика обходится здесь в 410 815 ₽ за метр, готовая квартира — в 403 861 ₽, а сдают жильё в среднем за 1 769 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 19,0 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 872 объявления о квартирах от застройщика, 111 объявлений о готовых квартирах и 143 объявления об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 543 379 | 601 923 | готовая дороже на 11 % |
| Однокомнатные | 485 116 | 429 409 | готовая дешевле на 11 % |
| Двухкомнатные | 362 810 | 397 003 | готовая дороже на 9,4 % |
| Трёхкомнатные | 321 250 | 336 874 | готовая дороже на 4,9 % |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Московский | У метро Саларьево | Вся Москва |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 410 815 | 358 588здесь дороже на 15 % | 415 387здесь дешевле на 1,1 % | 533 444здесь дешевле на 23 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 403 861 | 349 666здесь дороже на 15 % | 408 710здесь дешевле на 1,2 % | 475 519здесь дешевле на 15 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 1 769 | 1 519здесь дороже на 16 % | 1 716здесь дороже на 3,1 % | 1 848здесь дешевле на 4,3 % |
| Окупится залет | 19,0 | 19,2здесь быстрее на 1 % | 19,8здесь быстрее на 4 % | 21,4здесь быстрее на 11 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 15,2 млн ₽ | 13,2 млн ₽ | 55 789 | 543 379 | 601 923 | 19,1 | 69 / 20 / 28 |
| Однокомнатные | 17,5 млн ₽ | 17,1 млн ₽ | 69 400 | 485 116 | 429 409 | 19,6 | 333 / 19 / 31 |
| Двухкомнатные | 20,3 млн ₽ | 22,5 млн ₽ | 82 056 | 362 810 | 397 003 | 20,2 | 308 / 42 / 63 |
| Трёхкомнатные | 24,6 млн ₽ | 25,5 млн ₽ | 112 000 | 321 250 | 336 874 | 17,9 | 160 / 26 / 15 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | 140 000 | — | — | — | 2 / 4 / 6 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 76. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Коммунарка район, Улица Большое Понизовье, 57, корпус 3 | — | 22 | 364 197 | — | — | 44 / 0 / 0 | пока нет |
| Саларьевская улица, 9 | 2020 | 15 | — | 418 592 | 1 564 | 0 / 15 / 12 | пока нет |
| Улица Трёхполье, 6, корпус 1 | 2025 | 24 | — | 489 500 | 2 457 | 0 / 11 / 13 | пока нет |
| Саларьевская улица, 14, корпус 2 | 2019 | 25 | — | 390 709 | 1 502 | 0 / 13 / 8 | пока нет |
| Улица Большое Понизовье, 8 | 2024 | 22 | — | — | 2 083 | 0 / 2 / 17 | пока нет |
| Саларьевская улица, 14, корпус 3 | 2019 | 15 | — | — | 1 650 | 0 / 2 / 12 | пока нет |
| Саларьевская улица, 16, корпус 3 | 2020 | 25 | — | — | 1 622 | 0 / 5 / 9 | пока нет |
| Улица Малое Понизовье, 2 | 2022 | 9 | — | — | 1 905 | 0 / 8 / 5 | пока нет |
| Улица Малое Понизовье, 10 | 2021 | 9 | — | — | 1 628 | 0 / 5 / 7 | пока нет |
| Красулинская улица, 13 | 2021 | 16 | — | — | — | 0 / 8 / 1 | пока нет |
| Саларьевская улица, 11 | 2020 | 26 | — | — | 1 738 | 0 / 2 / 6 | пока нет |
| Улица Большое Понизовье, 14 | 2022 | 16 | — | — | 1 849 | 0 / 3 / 5 | пока нет |
| Саларьевская улица, 13, корпус 2 | 2020 | 25 | — | — | 1 686 | 0 / 1 / 6 | пока нет |
| Улица Малое Понизовье, 7 | 2021 | 15 | — | — | — | 0 / 6 / 1 | пока нет |
| Саларьевская улица, 10, корпус 2 | 2018 | 15 | — | — | 1 842 | 0 / 1 / 5 | пока нет |
| Саларьевская улица, 16, корпус 5 | 2018 | 25 | — | — | — | 0 / 5 / 1 | пока нет |
| Улица Большое Понизовье, 3 | 2022 | 22 | — | — | — | 0 / 3 / 3 | пока нет |
| Улица Малое Понизовье, 3 | 2022 | 9 | — | — | — | 0 / 2 / 3 | пока нет |
| Красулинская улица, 24 | 2023 | 17 | — | — | — | 0 / 1 / 3 | пока нет |
| Саларьевская улица, 15, корпус 1 | 2023 | 18 | — | — | — | 0 / 0 / 4 | пока нет |
| Улица Малое Понизовье, 9, корпус 1 | 2021 | 15 | — | — | — | 0 / 3 / 1 | пока нет |
| Коммунарка район, Проспект Магеллана, 33 | 2022 | 18 | — | — | — | 0 / 0 / 3 | пока нет |
| Саларьевская улица, 13, корпус 3 | 2020 | 24 | — | — | — | 0 / 3 / 0 | пока нет |
| Улица Малое Понизовье, 4 | 2022 | 15 | — | — | — | 0 / 0 / 3 | пока нет |
| Проспект Магеллана, 31 | 2022 | 17 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| Саларьевская улица, 13, корпус 1 | 2020 | 25 | — | — | — | 0 / 0 / 2 | пока нет |
| Улица Большое Понизовье, 1 | 2022 | 23 | — | — | — | 0 / 0 / 2 | пока нет |
| Улица Малое Понизовье, 9, корпус 2 | 2021 | 15 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| Улица Малое Понизовье, 9, корпус 3 | 2021 | 16 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| поселение Сосенское, Красулинская улица, 22 | 2022 | 17 | — | — | — | 0 / 0 / 2 | пока нет |
| Коммунарка р-н, Проспект Магеллана, 29 | 2022 | 17 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| Коммунарка район, Саларьевская улица, 16, корпус 4 | 2019 | 25 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Коммунарка район, Саларьевская улица, 8, корпус 3 | 2018 | 25 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Красулинская улица, 15 | — | 17 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| Красулинская улица, 17 | 2021 | 16 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| Красулинская улица, 19 | 2021 | 17 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Красулинская улица, 21 | 2021 | 16 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| Саларьевская улица, 16, корпус 2 | 2020 | 25 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Саларьевская улица, 8, корпус 1 | 2018 | 26 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Саларьевская улица, 8, корпус 2 | 2018 | 26 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Улица Малое Понизовье, 8, корпус 2 | 2021 | 17 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| поселение Московский, Саларьевская улица, 9 | 2020 | 15 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| Ещё 34 корпуса без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 831 объявление | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Проверьте написание: адрес корпуса мы показываем так, как его написали авторы объявлений, и у части домов вместо адреса указана очередь строительства.
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Город-парк Первый Московский | Филатов Луг | 320 989 | 319 117 | 1 293 | дешевле на 21 %по готовым квартирам |
| Филатов луг | Филатов Луг | 335 368 | 365 734 | 1 422 | дешевле на 9,4 %по готовым квартирам |
| Движение.Говорово Апарт-комплекс | Говорово | — | 290 213 | 1 636 | дешевле на 28 %по готовым квартирам |
| 1-й Саларьевский | Саларьево | 406 085 | — | — | дешевле на 1,2 %по новым квартирам |
| Румянцево-Парк | Саларьево | — | 435 515 | 1 694 | дороже на 7,8 %по готовым квартирам |
| Татьянин Парк | Говорово | — | 403 559 | 1 608 | столько жепо готовым квартирам |
| homecity | Румянцево | — | 472 699 | 2 093 | дороже на 17 %по готовым квартирам |
| Град Московский | Рассказовка | — | 309 991 | 1 116 | дешевле на 23 %по готовым квартирам |
| Позитив | Румянцево | — | 365 699 | 1 602 | дешевле на 9,4 %по готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Весь район целиком: 349 666 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 1 519 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьДома рядом со станцией Саларьево: 408 710 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьВесь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьТри вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.