Жилой комплекс · Москва
Район Московский · метро Филатов Луг, 4 минуты пешком · дома 2001–2025 годов · 6 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Филатов луг» стоит в районе Московский и рядом со станцией метро Филатов Луг. Квартира от застройщика обходится здесь в 335 368 ₽ за метр, готовая квартира — в 365 734 ₽, а сдают жильё в среднем за 1 422 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 21,4 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 250 объявлений о квартирах от застройщика, 18 объявлений о готовых квартирах и 6 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 495 678 | — | — |
| Однокомнатные | 377 297 | — | — |
| Двухкомнатные | 332 446 | — | — |
| Трёхкомнатные | 289 716 | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Московский | У метро Филатов Луг | Вся Москва |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 335 368 | 358 588здесь дешевле на 6,5 % | 332 809здесь дороже на 0,8 % | 533 444здесь дешевле на 37 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 365 734 | 349 666здесь дороже на 4,6 % | 323 362здесь дороже на 13 % | 475 519здесь дешевле на 23 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 1 422 | 1 519здесь дешевле на 6,4 % | 1 499здесь дешевле на 5,1 % | 1 848здесь дешевле на 23 % |
| Окупится залет | 21,4 | 19,2здесь дольше на 11 % | 18,0здесь дольше на 19 % | 21,4здесь столько же |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 13,4 млн ₽ | — | — | 495 678 | — | — | 11 / 2 / 0 |
| Однокомнатные | 17,2 млн ₽ | — | — | 377 297 | — | — | 27 / 6 / 1 |
| Двухкомнатные | 20,5 млн ₽ | — | — | 332 446 | — | — | 182 / 5 / 3 |
| Трёхкомнатные | 25,3 млн ₽ | — | — | 289 716 | — | — | 25 / 5 / 2 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 5 / 0 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 6. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Корпус 6 | — | 22 | 334 980 | — | — | 177 / 0 / 0 | пока нет |
| Корпус 5 | — | 22 | 337 280 | — | — | 73 / 0 / 0 | пока нет |
| жилой комплекс Филатов Луг, Улица Картмазовские Пруды, 2, корпус 1 | 2021 | 22 | — | — | — | 0 / 9 / 2 | пока нет |
| жилой комплекс Филатов Луг, Улица Картмазовские Пруды, 2, корпус 3 | 2021 | 22 | — | — | — | 0 / 3 / 2 | пока нет |
| жилой комплекс Филатов Луг, Улица Картмазовские Пруды, 2, корпус 4 | 2021 | 23 | — | — | — | 0 / 4 / 1 | пока нет |
| жилой комплекс Филатов Луг, Улица Картмазовские Пруды, 2, корпус 2 | 2021 | 23 | — | — | — | 0 / 2 / 1 | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Саларьево парк | Саларьево | 410 815 | 403 861 | 1 769 | дороже на 10 %по готовым квартирам |
| Город-парк Первый Московский | Филатов Луг | 320 989 | 319 117 | 1 293 | дешевле на 13 %по готовым квартирам |
| Движение.Говорово Апарт-комплекс | Говорово | — | 290 213 | 1 636 | дешевле на 21 %по готовым квартирам |
| 1-й Саларьевский | Саларьево | 406 085 | — | — | дороже на 21 %по новым квартирам |
| Румянцево-Парк | Саларьево | — | 435 515 | 1 694 | дороже на 19 %по готовым квартирам |
| Татьянин Парк | Говорово | — | 403 559 | 1 608 | дороже на 10 %по готовым квартирам |
| homecity | Румянцево | — | 472 699 | 2 093 | дороже на 29 %по готовым квартирам |
| Град Московский | Рассказовка | — | 309 991 | 1 116 | дешевле на 15 %по готовым квартирам |
| Позитив | Румянцево | — | 365 699 | 1 602 | столько жепо готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Весь район целиком: 349 666 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 1 519 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьДома рядом со станцией Филатов Луг: 323 362 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьВесь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьТри вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.