Жилой комплекс · Москва
ЖК «homecity»
Район Московский · метро Румянцево, 17 минут пешком · дома 2022–2023 годов · 5 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «homecity» стоит в районе Московский и рядом со станцией метро Румянцево. Готовая квартира обходится здесь в 472 699 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 2 093 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 18,8 года. По объявлениям видно, что комплекс заселён: здесь продают и сдают уже готовые квартиры. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры—за метр, от застройщика
- Готовые квартиры472 699 ₽за метр, от хозяев
- Аренда2 093 ₽за метр в месяц
- Окупится за18,8года — по готовым квартирам
В расчёте — 25 объявлений о готовых квартирах и 16 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные | — | 467 585 | — |
| Двухкомнатные | — | — | — |
| Трёхкомнатные | — | — | — |
В этом комплексе продаётся только один из двух рынков, поэтому сравнивать не с чем: мы показываем то, что есть, и не подставляем цены соседних домов.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Московский | У метро Румянцево | Вся Москва |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | — | 358 588 | — | 533 444 |
| Готовые квартиры₽ за метр | 472 699 | 349 666здесь дороже на 35 % | 414 298здесь дороже на 14 % | 475 519здесь дешевле на 0,6 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 2 093 | 1 519здесь дороже на 38 % | 1 877здесь дороже на 12 % | 1 848здесь дороже на 13 % |
| Окупится залет | 18,8 | 19,2здесь быстрее на 2,1 % | 18,4здесь дольше на 2,2 % | 21,4здесь быстрее на 12 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Готовая квартира целиком21,2 млн ₽столько просят хозяева за уже готовую квартиру
- Аренда в месяц92 500 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | — | 18,7 млн ₽ | 80 000 | — | 467 585 | 19,5 | 0 / 13 / 8 |
| Двухкомнатные | — | — | 110 000 | — | — | — | 0 / 5 / 7 |
| Трёхкомнатные | — | — | — | — | — | — | 0 / 6 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 5. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| район Солнцево, Улица Инженера Кнорре, 7, корпус 2 | 2022 | 9 | — | — | 2 000 | 0 / 8 / 5 | пока нет |
| район Солнцево, Улица Инженера Кнорре, 7, корпус 1 | 2022 | 9 | — | — | 2 111 | 0 / 5 / 5 | пока нет |
| район Солнцево, Улица Инженера Кнорре, 7, корпус 5 | 2022 | 9 | — | — | — | 0 / 7 / 1 | пока нет |
| район Солнцево, Улица Инженера Кнорре, 7, корпус 3 | 2022 | 9 | — | — | — | 0 / 2 / 3 | пока нет |
| район Солнцево, Улица Инженера Кнорре, 7, корпус 4 | 2022 | 6 | — | — | — | 0 / 3 / 2 | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Саларьево парк | Саларьево | 410 815 | 403 861 | 1 769 | дешевле на 15 %по готовым квартирам |
| Город-парк Первый Московский | Филатов Луг | 320 989 | 319 117 | 1 293 | дешевле на 32 %по готовым квартирам |
| Филатов луг | Филатов Луг | 335 368 | 365 734 | 1 422 | дешевле на 23 %по готовым квартирам |
| Движение.Говорово Апарт-комплекс | Говорово | — | 290 213 | 1 636 | дешевле на 39 %по готовым квартирам |
| 1-й Саларьевский | Саларьево | 406 085 | — | — | — |
| Румянцево-Парк | Саларьево | — | 435 515 | 1 694 | дешевле на 7,9 %по готовым квартирам |
| Татьянин Парк | Говорово | — | 403 559 | 1 608 | дешевле на 15 %по готовым квартирам |
| Град Московский | Рассказовка | — | 309 991 | 1 116 | дешевле на 34 %по готовым квартирам |
| Позитив | Румянцево | — | 365 699 | 1 602 | дешевле на 23 %по готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Куда ещё посмотреть
Район Московский
Весь район целиком: 349 666 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 1 519 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьМетро Румянцево
Дома рядом со станцией Румянцево: 414 298 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьЖилые комплексы Москвы
Весь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьКак читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы МосквыВсе комплексы города с ценами и окупаемостью