Жилой комплекс · Москва
Район Московский · метро Филатов Луг, 10 минут пешком · дома 2010–2026 годов · 69 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Город-парк Первый Московский» стоит в районе Московский и рядом со станцией метро Филатов Луг. Квартира от застройщика обходится здесь в 320 989 ₽ за метр, готовая квартира — в 319 117 ₽, а сдают жильё в среднем за 1 293 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 20,6 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 587 объявлений о квартирах от застройщика, 120 объявлений о готовых квартирах и 79 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 400 926 | — | — |
| Однокомнатные | 349 663 | 357 633 | готовая дороже на 2,3 % |
| Двухкомнатные | 311 807 | 313 671 | готовая дороже на 0,6 % |
| Трёхкомнатные | 285 952 | 288 912 | готовая дороже на 1 % |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Московский | У метро Филатов Луг | Вся Москва |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 320 989 | 358 588здесь дешевле на 10 % | 332 809здесь дешевле на 3,6 % | 533 444здесь дешевле на 40 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 319 117 | 349 666здесь дешевле на 8,7 % | 323 362здесь дешевле на 1,3 % | 475 519здесь дешевле на 33 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 1 293 | 1 519здесь дешевле на 15 % | 1 499здесь дешевле на 14 % | 1 848здесь дешевле на 30 % |
| Окупится залет | 20,6 | 19,2здесь дольше на 7,3 % | 18,0здесь дольше на 14 % | 21,4здесь быстрее на 3,7 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 10,8 млн ₽ | — | — | 400 926 | — | — | 35 / 1 / 2 |
| Однокомнатные | 14,2 млн ₽ | 14 млн ₽ | 54 000 | 349 663 | 357 633 | 21,9 | 185 / 31 / 39 |
| Двухкомнатные | 18,8 млн ₽ | 18,6 млн ₽ | 69 000 | 311 807 | 313 671 | 23,2 | 264 / 54 / 28 |
| Трёхкомнатные | 22,6 млн ₽ | 23,5 млн ₽ | 97 500 | 285 952 | 288 912 | 19,7 | 95 / 26 / 9 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 8 / 6 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 69. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Новомосковский административный округ, Филимонковский район, Улица Никитина, 3, корпус 3 | 2026 | 22 | 327 616 | — | — | 24 / 7 / 1 | пока нет |
| Улица Никитина, 11, корпус 4 | 2022 | 25 | — | — | 1 474 | 0 / 5 / 7 | пока нет |
| Новомосковский административный округ, Филимонковский район, Улица Лаптева, 9 | 2024 | 20 | — | — | — | 5 / 4 / 2 | пока нет |
| Улица Атласова, 5 | 2015 | 19 | — | — | — | 0 / 7 / 4 | пока нет |
| Улица Никитина, 11, корпус 5 | 2021 | 25 | — | — | — | 0 / 5 / 3 | пока нет |
| Улица Лаптева, 7 | 2024 | 21 | — | — | — | 1 / 3 / 2 | пока нет |
| Улица Никитина, 11, корпус 1 | 2023 | 25 | — | — | — | 0 / 4 / 2 | пока нет |
| Улица Никитина, 20 | 2015 | 17 | — | — | — | 0 / 5 / 1 | пока нет |
| Улица Атласова, 3 | 2015 | 25 | — | — | — | 0 / 3 / 2 | пока нет |
| Улица Атласова, 9 | 2016 | 17 | — | — | — | 0 / 4 / 1 | пока нет |
| Улица Бианки, 12, корпус 1 | 2016 | 25 | — | — | — | 0 / 4 / 1 | пока нет |
| Улица Лаптева, 8, корпус 3 | 2017 | 17 | — | — | — | 0 / 4 / 1 | пока нет |
| Улица Москвитина, 1, корпус 2 | 2016 | 25 | — | — | — | 0 / 5 / 0 | пока нет |
| Улица Москвитина, 7 | 2017 | 19 | — | — | — | 0 / 3 / 2 | пока нет |
| Улица Москвитина, 9, корпус 3 | 2019 | 25 | — | — | — | 0 / 3 / 2 | пока нет |
| Улица Бианки, 11 | 2015 | 17 | — | — | — | 0 / 2 / 2 | пока нет |
| Улица Бианки, 8, корпус 2 | 2016 | 17 | — | — | — | 0 / 0 / 4 | пока нет |
| Улица Москвитина, 5, корпус 4 | 2016 | 25 | — | — | — | 0 / 4 / 0 | пока нет |
| Улица Москвитина, 9, корпус 1 | 2019 | 25 | — | — | — | 0 / 2 / 2 | пока нет |
| Улица Никитина, 10 | 2014 | 19 | — | — | — | 0 / 0 / 4 | пока нет |
| Улица Никитина, 11, корпус 7 | 2021 | 26 | — | — | — | 0 / 3 / 1 | пока нет |
| Улица Никитина, 12 | 2015 | 17 | — | — | — | 0 / 1 / 3 | пока нет |
| Улица Никитина, 14, корпус 1 | 2015 | 17 | — | — | — | 0 / 2 / 2 | пока нет |
| Улица Бианки, 12, корпус 2 | 2016 | 25 | — | — | — | 0 / 1 / 2 | пока нет |
| Улица Бианки, 4, корпус 2 | 2015 | 19 | — | — | — | 0 / 2 / 1 | пока нет |
| Улица Бианки, 5 | 2015 | 17 | — | — | — | 0 / 1 / 2 | пока нет |
| Улица Бианки, 6, корпус 1 | 2016 | 27 | — | — | — | 0 / 3 / 0 | пока нет |
| Улица Бианки, 6, корпус 3 | 2015 | 25 | — | — | — | 0 / 1 / 2 | пока нет |
| Улица Москвитина, 5, корпус 1 | 2016 | 27 | — | — | — | 0 / 0 / 3 | пока нет |
| Улица Никитина, 11, корпус 9 | 2021 | 25 | — | — | — | 0 / 3 / 0 | пока нет |
| Улица Никитина, 4 | 2013 | 19 | — | — | — | 0 / 0 / 3 | пока нет |
| район Филимонковский, Филимонковский район, Улица Бианки, 3, корпус 1 | 2014 | 17 | — | — | — | 0 / 2 / 1 | пока нет |
| Улица Бианки, 1 | 2015 | 17 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| Улица Бианки, 10 | 2016 | 17 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| Улица Бианки, 13 | 2015 | 17 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| Улица Бианки, 2, корпус 2 | 2015 | 27 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| Улица Бианки, 3 | 2010 | 17 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| Улица Бианки, 4, корпус 1 | 2015 | 17 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| Улица Бианки, 6, корпус 2 | 2017 | 25 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| Улица Бианки, 9 | 2015 | 17 | — | — | — | 0 / 0 / 2 | пока нет |
| Улица Москвитина, 1, корпус 1 | 2016 | 25 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| Улица Москвитина, 3, корпус 2 | 2016 | 17 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| Улица Никитина, 11, корпус 8 | 2021 | 25 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| Улица Никитина, 16 | 2015 | 17 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| Улица Никитина, 6 | 2014 | 17 | — | — | — | 0 / 0 / 2 | пока нет |
| Корпус 4 | 2026 | 23 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Новомосковский административный округ, Улица Москвитина, 3, корпус 1 | 2016 | 17 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Новомосковский административный округ, Улица Никитина, 8 | 2014 | 19 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| Новомосковский административный округ, Филимонковский район, Улица Никитина, 11, корпус 11 | 2022 | 25 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Улица Атласова, 11 | 2016 | 25 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| Улица Атласова, 7, корпус 1 | 2015 | 17 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Улица Бианки, 5, корпус 1 | 2014 | 19 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Улица Бианки, 6, корпус 4 | 2016 | 25 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Улица Бианки, 7 | 2015 | 17 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| Улица Бианки, 8, корпус 1 | — | 19 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| Улица Лаптева, 2 | 2016 | 27 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Улица Лаптева, 8, корпус 1 | 2017 | 17 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Улица Лаптева, 8, корпус 2 | 2017 | 19 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| Улица Москвитина, 9, корпус 2 | 2019 | 25 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Улица Никитина, 11, корпус 10 | 2022 | 25 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Улица Никитина, 3, корпус 4 | 2024 | 25 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| вн.тер.г. муниципальный округ Филимонковский, Улица Бианки, 2, корпус 1 | — | 25 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Ещё 7 корпусов без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 557 объявлений | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Проверьте написание: адрес корпуса мы показываем так, как его написали авторы объявлений, и у части домов вместо адреса указана очередь строительства.
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Саларьево парк | Саларьево | 410 815 | 403 861 | 1 769 | дороже на 27 %по готовым квартирам |
| Филатов луг | Филатов Луг | 335 368 | 365 734 | 1 422 | дороже на 15 %по готовым квартирам |
| Движение.Говорово Апарт-комплекс | Говорово | — | 290 213 | 1 636 | дешевле на 9,1 %по готовым квартирам |
| 1-й Саларьевский | Саларьево | 406 085 | — | — | дороже на 27 %по новым квартирам |
| Румянцево-Парк | Саларьево | — | 435 515 | 1 694 | дороже на 36 %по готовым квартирам |
| Татьянин Парк | Говорово | — | 403 559 | 1 608 | дороже на 26 %по готовым квартирам |
| homecity | Румянцево | — | 472 699 | 2 093 | дороже на 48 %по готовым квартирам |
| Град Московский | Рассказовка | — | 309 991 | 1 116 | дешевле на 2,9 %по готовым квартирам |
| Позитив | Румянцево | — | 365 699 | 1 602 | дороже на 15 %по готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Весь район целиком: 349 666 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 1 519 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьДома рядом со станцией Филатов Луг: 323 362 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьВесь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьТри вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.