Квадролог

Станция метро в Москве · Большая кольцевая линия · панельные дома

Готовое жильё

Панельные дома, Метро Нагатинский Затон

В панельных домах у метро Нагатинский Затон метр стоит 476 908 ₽ — на 0,3 % дороже, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 848 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 21,5 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    476 908
    ₽
  • Аренда за метр
    1 848
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,7
    %
    в год
  • Окупится за
    21,5
    года

В расчёте — 11 объявлений о продаже и 9 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне станции и города

Те же цифры для всех домов у станции и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Все дома у станции Нагатинский Затон

  • Цена за метр 476 908 ₽ здесь, 625 232 ₽ в среднем у станции — дешевле на 23,7 %
  • Аренда за метр в месяц 1 848 ₽ здесь, 2 165 ₽ в среднем у станции — дешевле на 14,6 %
  • Окупится за 21,5 года здесь, 24,1 года в среднем у станции — быстрее на 2,6 года

Вся Москва

  • Цена за метр 476 908 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дороже на 0,3 %
  • Аренда за метр в месяц 1 848 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дороже менее чем на 0,1 %
  • Окупится за 21,5 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше менее чем на 0,1 года

Разницу считаем от станции или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений у метро Нагатинский Затон.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    26 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 23,5 млн ₽, ещё четверть дороже 29,5 млн ₽. В расчёте 11 объявлений.
  • Аренда в месяц
    75 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 65 000 ₽, ещё четверть дороже 84 000 ₽. В расчёте 9 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Двухкомнатные 26 млн — 485 981 — 5 / 3

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Панельные дома: сколько комнат

В панельных домах у станции цена метра зависит от того, сколько в квартире комнат.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Панельные дома: сколько комнат
Сколько комнат Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Однокомнатные — — — — 3 / 6 C
Двухкомнатные 485 981 — — — 5 / 3 B
Трёхкомнатные — — — — 3 / 0 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Тот же район другими глазами и другие станции Большой кольцевой линии — по цене метра, от дорогих к доступным.

Нагатинский Затон — 5-я по цене метра из 26 станций линии

Метро Нагатинский Затон на карте Москвы

Контур зоны построен по расположению домов из объявлений с этой станцией. Пеший маршрут и время в пути мы не проверяем. Зона выделена, соседние подписаны: нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Нагатинский ЗатонКленовый бульварКоломенская Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в панельных домах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Станции Большой кольцевой линии

Станции Большой кольцевой линии
Станция Цена за метр₽ Разница с Нагатинский Затон% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Хорошёвская 727 407 +16,3 2 639 4,4 23,0 25 / 29 A
Терехово 696 352 +11,4 3 173 5,5 18,3 514 / 99 A
ЦСКА 680 817 +8,9 2 333 4,1 24,3 143 / 95 A
Электрозаводская, Большая кольцевая линия 625 660 +0,1 1 874 3,6 27,8 52 / 15 A
Нагатинский Затон 625 232 0 2 165 4,2 24,1 42 / 42 A
Аминьевская 624 171 −0,2 2 589 5,0 20,1 436 / 320 A
Воронцовская 600 460 −4,0 2 639 5,3 19,0 138 / 46 A
Марьина Роща, Большая кольцевая линия 594 816 −4,9 3 023 6,1 16,4 26 / 7 A
Петровский Парк 566 991 −9,3 2 179 4,6 21,7 72 / 51 A
Мичуринский проспект, Большая кольцевая линия 560 244 −10,4 1 706 3,7 27,4 37 / 21 A
Рижская, Большая кольцевая линия 550 021 −12,0 1 953 4,3 23,5 17 / 6 A
Проспект Вернадского, Большая кольцевая линия 542 949 −13,2 1 811 4,0 25,0 13 / 23 A
Давыдково 532 122 −14,9 2 089 4,7 21,2 190 / 126 A
Народное Ополчение 513 675 −17,8 2 197 5,1 19,5 219 / 121 A
Нижегородская 502 291 −19,7 2 121 5,1 19,7 28 / 29 A
Мнёвники 487 240 −22,1 1 820 4,5 22,3 63 / 24 A
Новаторская, Большая кольцевая линия 485 321 −22,4 1 769 4,4 22,9 93 / 85 A
Лефортово 477 813 −23,6 1 968 4,9 20,2 16 / 16 A
Сокольники, Большая кольцевая линия 464 185 −25,8 1 596 4,1 24,2 42 / 30 A
Каховская 457 322 −26,9 1 647 4,3 23,1 43 / 41 A
Савёловская, Большая кольцевая линия 454 006 −27,4 2 144 5,7 17,6 36 / 13 A
Зюзино 451 021 −27,9 1 643 4,4 22,9 126 / 86 A
Кленовый бульвар 446 867 −28,5 1 534 4,1 24,3 40 / 33 A
Варшавская 444 764 −28,9 1 702 4,6 21,8 79 / 57 A
Каширская, Большая кольцевая линия 440 873 −29,5 — — — 11 / 2 B
Кунцевская, Большая кольцевая линия 403 986 −35,4 2 040 6,1 16,5 26 / 31 A

Станции расположены по цене метра, а не по порядку вдоль линии.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о жилье у станции.

Подробнее о расчётах

«У метро Нагатинский Затон» — это то, что написал автор объявления. Первая станция, указанная в объявлении; это не пешая зона и не проверенная ближайшая станция. Далеко ли до неё и пешком ли, мы не проверяем: одни авторы называют станцию в двух минутах ходьбы, другие — в трёх остановках на автобусе.

Станция — не район. Дома у метро Нагатинский Затон и район с тем же названием — два разных набора объявлений: часть домов у станции стоит в соседних районах, а часть района лежит ближе к другим станциям. Поэтому цифры у станции и у района одного имени не совпадают.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.