Квадролог

Станция метро в Москве · Серпуховско-Тимирязевская линия · монолитные дома

Готовое жильёНовостройки

Монолитные дома, Метро Нагатинская

В монолитных домах у метро Нагатинская метр стоит 535 885 ₽ — на 13 % дороже, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 982 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 22,5 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    535 885
    ₽
  • Аренда за метр
    1 982
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,4
    %
    в год
  • Окупится за
    22,5
    года

В расчёте — 81 объявление о продаже и 43 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне станции и города

Те же цифры для всех домов у станции и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Все дома у станции Нагатинская

  • Цена за метр 535 885 ₽ здесь, 547 192 ₽ в среднем у станции — дешевле на 2,1 %
  • Аренда за метр в месяц 1 982 ₽ здесь, 2 365 ₽ в среднем у станции — дешевле на 16,2 %
  • Окупится за 22,5 года здесь, 19,3 года в среднем у станции — дольше на 3,2 года

Вся Москва

  • Цена за метр 535 885 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дороже на 12,7 %
  • Аренда за метр в месяц 1 982 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дороже на 7,3 %
  • Окупится за 22,5 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 1,1 года

Разницу считаем от станции или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений у метро Нагатинская.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    34,9 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 24,5 млн ₽, ещё четверть дороже 47 млн ₽. В расчёте 81 объявление.
  • Аренда в месяц
    104 718 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 75 000 ₽, ещё четверть дороже 130 000 ₽. В расчёте 43 объявления.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 24,5 млн 90 500 598 986 4,2 9 / 10
Двухкомнатные 32,2 млн 110 556 555 783 4,1 20 / 14
Трёхкомнатные 43,6 млн 145 000 476 637 3,8 26 / 8
Четырёхкомнатные 50,2 млн — 394 743 — 11 / 2

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Монолитные дома: сколько комнат

В монолитных домах у станции цена метра зависит от того, сколько в квартире комнат.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Монолитные дома: сколько комнат
Сколько комнат Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Однокомнатные 598 986 2 111 4,2 23,6 9 / 10 A
Двухкомнатные 555 783 1 880 4,1 24,6 20 / 14 A
Трёхкомнатные 476 637 1 512 3,8 26,3 26 / 8 A
Четырёхкомнатные 394 743 — — — 11 / 2 B

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Тот же район другими глазами и другие станции Серпуховско-Тимирязевской линии — по цене метра, от дорогих к доступным.

Нагатинская — 8-я по цене метра из 24 станций линии

Метро Нагатинская на карте Москвы

Контур зоны построен по расположению домов из объявлений с этой станцией. Пеший маршрут и время в пути мы не проверяем. Зона выделена, соседние подписаны: нажмите на соседа, чтобы сравнить.

НагатинскаяВерхние котлыКоломенскаяНагорная Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в монолитных домах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки у станции

Строящиеся дома: 495 737 ₽ за метр, 120 объявлений о продаже.

Открыть

Станции Серпуховско-Тимирязевской линии

Станции Серпуховско-Тимирязевской линии
Станция Цена за метр₽ Разница с Нагатинская% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Боровицкая 1 341 807 +145,2 2 829 2,5 39,5 16 / 9 A
Полянка 1 193 279 +118,1 2 753 2,8 36,1 107 / 42 A
Чеховская 997 293 +82,3 2 407 2,9 34,5 20 / 14 A
Цветной бульвар 751 704 +37,4 2 413 3,9 26,0 55 / 51 A
Серпуховская 716 545 +30,9 2 600 4,4 23,0 80 / 71 A
Менделеевская 576 133 +5,3 2 023 4,2 23,7 51 / 44 A
Дмитровская 559 970 +2,3 2 519 5,4 18,5 217 / 186 A
Нагатинская 547 192 0 2 365 5,2 19,3 116 / 86 A
Савёловская, Серпуховско-Тимирязевская линия 523 529 −4,3 1 974 4,5 22,1 47 / 70 A
Тульская 519 562 −5,0 2 345 5,4 18,5 119 / 121 A
Владыкино 505 157 −7,7 2 047 4,9 20,6 38 / 76 A
Нагорная 470 091 −14,1 1 839 4,7 21,3 130 / 61 A
Тимирязевская 448 854 −18,0 1 613 4,3 23,2 71 / 48 A
Нахимовский проспект 425 715 −22,2 1 686 4,8 21,0 53 / 41 A
Севастопольская 418 507 −23,5 1 537 4,4 22,7 16 / 22 A
Чертановская 412 924 −24,5 1 466 4,3 23,5 102 / 96 A
Улица Академика Янгеля 394 031 −28,0 1 525 4,6 21,5 95 / 93 A
Отрадное 390 088 −28,7 1 563 4,8 20,8 177 / 174 A
Южная 388 577 −29,0 1 366 4,2 23,7 73 / 54 A
Аннино 383 411 −29,9 1 598 5,0 20,0 43 / 29 A
Пражская 379 866 −30,6 1 482 4,7 21,4 160 / 103 A
Бульвар Дмитрия Донского 376 109 −31,3 1 310 4,2 23,9 76 / 67 A
Бибирево 360 184 −34,2 1 452 4,8 20,7 89 / 59 A
Алтуфьево 359 023 −34,4 1 335 4,5 22,4 108 / 91 A

Станции расположены по цене метра, а не по порядку вдоль линии.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о жилье у станции.

Подробнее о расчётах

«У метро Нагатинская» — это то, что написал автор объявления. Первая станция, указанная в объявлении; это не пешая зона и не проверенная ближайшая станция. Далеко ли до неё и пешком ли, мы не проверяем: одни авторы называют станцию в двух минутах ходьбы, другие — в трёх остановках на автобусе.

Станция — не район. Дома у метро Нагатинская и район с тем же названием — два разных набора объявлений: часть домов у станции стоит в соседних районах, а часть района лежит ближе к другим станциям. Поэтому цифры у станции и у района одного имени не совпадают.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.