505 157
₽Станция метро в Москве · Серпуховско-Тимирязевская линия
Готовое жильёНовостройки
Метро Владыкино
Квадратный метр в готовом жилье у метро Владыкино стоит 505 157 ₽ — на 6,2 % дороже, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 2 047 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 20,6 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц2 047₽Аренда приносит в год4,9%Окупится за года20,6
В расчёте — 38 объявлений о продаже и 76 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Вся Москва
- Цена за метр 505 157 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дороже на 6,2 %
- Аренда за метр в месяц 2 047 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дороже на 10,7 %
- Окупится за 20,6 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — быстрее на 0,9 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений у метро Владыкино.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 18,5 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 16,1 млн ₽, ещё четверть дороже 22 млн ₽. В расчёте 38 объявлений.Аренда в месяц 81 710 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 70 000 ₽, ещё четверть дороже 100 000 ₽. В расчёте 76 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 17,5 млн | 77 857 | 517 153 | 4,8 | 10 / 15 |
| Двухкомнатные | 20,4 млн | 85 800 | 471 477 | 4,9 | 17 / 29 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена у станции
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | 377 6095 объявлений | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | 1 5145 объявлений | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | 4,85 объявлений | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | 20,85 объявлений | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Тот же район другими глазами и другие станции Серпуховско-Тимирязевской линии — по цене метра, от дорогих к доступным.
Владыкино — 11-я по цене метра из 24 станций линии
Станции Серпуховско-Тимирязевской линии
| Станция | Цена за метр₽ | Разница с Владыкино% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Боровицкая | 1 341 807 | +165,6 | 2 829 | 2,5 | 39,5 | 16 / 9 | A |
| Полянка | 1 193 279 | +136,2 | 2 753 | 2,8 | 36,1 | 107 / 42 | A |
| Чеховская | 997 293 | +97,4 | 2 407 | 2,9 | 34,5 | 20 / 14 | A |
| Цветной бульвар | 751 704 | +48,8 | 2 413 | 3,9 | 26,0 | 55 / 51 | A |
| Серпуховская | 716 545 | +41,8 | 2 600 | 4,4 | 23,0 | 80 / 71 | A |
| Менделеевская | 576 133 | +14,1 | 2 023 | 4,2 | 23,7 | 51 / 44 | A |
| Дмитровская | 559 970 | +10,9 | 2 519 | 5,4 | 18,5 | 217 / 186 | A |
| Нагатинская | 547 192 | +8,3 | 2 365 | 5,2 | 19,3 | 116 / 86 | A |
| Савёловская, Серпуховско-Тимирязевская линия | 523 529 | +3,6 | 1 974 | 4,5 | 22,1 | 47 / 70 | A |
| Тульская | 519 562 | +2,9 | 2 345 | 5,4 | 18,5 | 119 / 121 | A |
| Владыкино | 505 157 | 0 | 2 047 | 4,9 | 20,6 | 38 / 76 | A |
| Нагорная | 470 091 | −6,9 | 1 839 | 4,7 | 21,3 | 130 / 61 | A |
| Тимирязевская | 448 854 | −11,1 | 1 613 | 4,3 | 23,2 | 71 / 48 | A |
| Нахимовский проспект | 425 715 | −15,7 | 1 686 | 4,8 | 21,0 | 53 / 41 | A |
| Севастопольская | 418 507 | −17,2 | 1 537 | 4,4 | 22,7 | 16 / 22 | A |
| Чертановская | 412 924 | −18,3 | 1 466 | 4,3 | 23,5 | 102 / 96 | A |
| Улица Академика Янгеля | 394 031 | −22,0 | 1 525 | 4,6 | 21,5 | 95 / 93 | A |
| Отрадное | 390 088 | −22,8 | 1 563 | 4,8 | 20,8 | 177 / 174 | A |
| Южная | 388 577 | −23,1 | 1 366 | 4,2 | 23,7 | 73 / 54 | A |
| Аннино | 383 411 | −24,1 | 1 598 | 5,0 | 20,0 | 43 / 29 | A |
| Пражская | 379 866 | −24,8 | 1 482 | 4,7 | 21,4 | 160 / 103 | A |
| Бульвар Дмитрия Донского | 376 109 | −25,5 | 1 310 | 4,2 | 23,9 | 76 / 67 | A |
| Бибирево | 360 184 | −28,7 | 1 452 | 4,8 | 20,7 | 89 / 59 | A |
| Алтуфьево | 359 023 | −28,9 | 1 335 | 4,5 | 22,4 | 108 / 91 | A |
Станции расположены по цене метра, а не по порядку вдоль линии.
Частые вопросы о готовом жилье у метро «Владыкино»
Пересадка на МЦК, Ботанический сад, парк «Отрада» и городские занятия в Марфине.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как пересесть с метро «Владыкино» на МЦК?
У станции Серпуховско-Тимирязевской линии есть переход к одноимённой станции МЦК. Выход №1 метро также ведёт в сторону Сигнального проезда и Алтуфьевского шоссе.
Как добраться к Главному ботаническому саду от «Владыкина»?
От метро есть маршрут до остановки «Главный вход Ботанического сада». В самом саду проходят экскурсии по отдельным экспозициям; условия входа в нужную экспозицию лучше уточнить перед визитом.
Где находится парк «Отрада»?
Парк расположен в районе Отрадное, в долине Лихоборки между Алтуфьевским шоссе и железной дорогой МЦК. Это отдельная зелёная территория рядом с транспортным узлом «Владыкино».
Где в Марфине есть городские кружки и занятия?
Площадка Объединения культурных центров СВАО работает на Ботанической улице, 8. Расписание кружков и условия записи лучше проверять у центра: набор в группы меняется.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о жилье у станции.
«У метро Владыкино» — это то, что написал автор объявления. Первая станция, указанная в объявлении; это не пешая зона и не проверенная ближайшая станция. Далеко ли до неё и пешком ли, мы не проверяем: одни авторы называют станцию в двух минутах ходьбы, другие — в трёх остановках на автобусе.
Станция — не район. Дома у метро Владыкино и район с тем же названием — два разных набора объявлений: часть домов у станции стоит в соседних районах, а часть района лежит ближе к другим станциям. Поэтому цифры у станции и у района одного имени не совпадают.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Все станции метро МосквыЦена метра, аренда и окупаемость у каждой станции