Квадролог

Станция метро в Москве · Серпуховско-Тимирязевская линия

Готовое жильёНовостройки

Метро Нагатинская

Квадратный метр в готовом жилье у метро Нагатинская стоит 547 192 ₽ — на 15 % дороже, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 2 365 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 19,3 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    547 192
    ₽
  • Аренда за метр
    2 365
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,2
    %
    в год
  • Окупится за
    19,3
    года

В расчёте — 116 объявлений о продаже и 86 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Вся Москва

  • Цена за метр 547 192 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дороже на 15,1 %
  • Аренда за метр в месяц 2 365 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дороже на 28,0 %
  • Окупится за 19,3 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — быстрее на 2,2 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений у метро Нагатинская.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    32,2 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 23,9 млн ₽, ещё четверть дороже 44,9 млн ₽. В расчёте 116 объявлений.
  • Аренда в месяц
    99 107 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 79 425 ₽, ещё четверть дороже 118 750 ₽. В расчёте 86 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 24 млн 93 750 628 212 4,7 16 / 26
Двухкомнатные 31,7 млн 108 512 563 236 4,5 28 / 29
Трёхкомнатные 41,1 млн 146 666 463 049 4,0 36 / 9
Четырёхкомнатные 50,6 млн — 422 869 — 17 / 2

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена у станции

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома — — — — —
Кирпичные дома — — — — —
Монолитные дома 598 9869 объявлений 555 78320 объявлений 476 63726 объявлений 394 74311 объявлений —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Тот же район другими глазами и другие станции Серпуховско-Тимирязевской линии — по цене метра, от дорогих к доступным.

Нагатинская — 8-я по цене метра из 24 станций линии

Метро Нагатинская на карте Москвы

Контур зоны построен по расположению домов из объявлений с этой станцией. Пеший маршрут и время в пути мы не проверяем. Зона выделена, соседние подписаны: нажмите на соседа, чтобы сравнить.

НагатинскаяВерхние котлыКоломенскаяНагорная Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки у станции

Строящиеся дома: 495 737 ₽ за метр, 120 объявлений о продаже.

Открыть

Станции Серпуховско-Тимирязевской линии

Станции Серпуховско-Тимирязевской линии
Станция Цена за метр₽ Разница с Нагатинская% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Боровицкая 1 341 807 +145,2 2 829 2,5 39,5 16 / 9 A
Полянка 1 193 279 +118,1 2 753 2,8 36,1 107 / 42 A
Чеховская 997 293 +82,3 2 407 2,9 34,5 20 / 14 A
Цветной бульвар 751 704 +37,4 2 413 3,9 26,0 55 / 51 A
Серпуховская 716 545 +30,9 2 600 4,4 23,0 80 / 71 A
Менделеевская 576 133 +5,3 2 023 4,2 23,7 51 / 44 A
Дмитровская 559 970 +2,3 2 519 5,4 18,5 217 / 186 A
Нагатинская 547 192 0 2 365 5,2 19,3 116 / 86 A
Савёловская, Серпуховско-Тимирязевская линия 523 529 −4,3 1 974 4,5 22,1 47 / 70 A
Тульская 519 562 −5,0 2 345 5,4 18,5 119 / 121 A
Владыкино 505 157 −7,7 2 047 4,9 20,6 38 / 76 A
Нагорная 470 091 −14,1 1 839 4,7 21,3 130 / 61 A
Тимирязевская 448 854 −18,0 1 613 4,3 23,2 71 / 48 A
Нахимовский проспект 425 715 −22,2 1 686 4,8 21,0 53 / 41 A
Севастопольская 418 507 −23,5 1 537 4,4 22,7 16 / 22 A
Чертановская 412 924 −24,5 1 466 4,3 23,5 102 / 96 A
Улица Академика Янгеля 394 031 −28,0 1 525 4,6 21,5 95 / 93 A
Отрадное 390 088 −28,7 1 563 4,8 20,8 177 / 174 A
Южная 388 577 −29,0 1 366 4,2 23,7 73 / 54 A
Аннино 383 411 −29,9 1 598 5,0 20,0 43 / 29 A
Пражская 379 866 −30,6 1 482 4,7 21,4 160 / 103 A
Бульвар Дмитрия Донского 376 109 −31,3 1 310 4,2 23,9 76 / 67 A
Бибирево 360 184 −34,2 1 452 4,8 20,7 89 / 59 A
Алтуфьево 359 023 −34,4 1 335 4,5 22,4 108 / 91 A

Станции расположены по цене метра, а не по порядку вдоль линии.

Частые вопросы о месте у метро «Нагатинская»

Пригородная платформа, трамвайные выходы, библиотека и центр госуслуг у Варшавского шоссе.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как с метро «Нагатинская» перейти к пригородным поездам?

У станции Серпуховско-Тимирязевской линии есть выходы к железнодорожной платформе Нагатинская. Выход № 1 направлен к платформе поездов в сторону Москвы и пригородным кассам, выходы № 2 и № 3 — к платформе поездов от Москвы. Выход № 1 частично закрыт на ремонт до конца 2026 года, поэтому доступный проход и направление электрички проверьте перед поездкой.

Как выйти к Нагатинской улице и трамваю?

Выход № 6 ведёт к Нагатинской улице, 1 и трамвайным остановкам. Выход № 5 — к Варшавскому шоссе, 39 и остановкам на другой стороне узла. Номер нужного выхода стоит сверить с адресом дома: указание станции в объявлении не подтверждает пеший маршрут от квартиры.

Есть ли на Нагатинской улице библиотека для взрослых и детей?

Библиотека № 159 работает на Нагатинской улице, 11, корпус 1. В ней есть взрослый и детский абонементы и зал для мероприятий; расписание занятий и санитарный день уточняйте на странице библиотеки.

Где оформить городские документы в этой части Варшавского шоссе?

Центр «Мои документы» для районов Нагорный и Нагатино-Садовники находится на Варшавском шоссе, 47, корпус 4. Это адрес конкретного офиса; возможность оформить нужную услугу и порядок записи стоит проверить перед визитом.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о жилье у станции.

Подробнее о расчётах

«У метро Нагатинская» — это то, что написал автор объявления. Первая станция, указанная в объявлении; это не пешая зона и не проверенная ближайшая станция. Далеко ли до неё и пешком ли, мы не проверяем: одни авторы называют станцию в двух минутах ходьбы, другие — в трёх остановках на автобусе.

Станция — не район. Дома у метро Нагатинская и район с тем же названием — два разных набора объявлений: часть домов у станции стоит в соседних районах, а часть района лежит ближе к другим станциям. Поэтому цифры у станции и у района одного имени не совпадают.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.