Квадролог

Район Екатеринбурга · трёхкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Трёхкомнатные квартиры, ВИЗ

Трёхкомнатная квартира в районе ВИЗ обходится в 164 488 ₽ за метр — на 10 % дороже, чем в среднем по Екатеринбургу. Сдать такую квартиру можно примерно за 794 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 17,3 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    164 488
    ₽
  • Аренда за метр
    794
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,8
    %
    в год
  • Окупится за
    17,3
    года

В расчёте — 105 объявлений о продаже и 16 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Екатеринбурга — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район ВИЗ

  • Цена за метр 164 488 ₽ здесь, 175 386 ₽ в среднем по району — дешевле на 6,2 %
  • Аренда за метр в месяц 794 ₽ здесь, 868 ₽ в среднем по району — дешевле на 8,5 %
  • Окупится за 17,3 года здесь, 16,8 года в среднем по району — дольше на 0,4 года

Весь Екатеринбург

  • Цена за метр 164 488 ₽ здесь, 149 521 ₽ в среднем по Екатеринбургу — дороже на 10,0 %
  • Аренда за метр в месяц 794 ₽ здесь, 826 ₽ в среднем по Екатеринбургу — дешевле на 3,9 %
  • Окупится за 17,3 года здесь, 15,1 года в среднем по Екатеринбургу — дольше на 2,2 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района ВИЗ.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    14,2 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 10 млн ₽, ещё четверть дороже 17,5 млн ₽. В расчёте 105 объявлений.
  • Аренда в месяц
    63 333 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 47 500 ₽, ещё четверть дороже 71 250 ₽. В расчёте 16 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Трёхкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Трёхкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 125 505 — — — 16 / 1 B
Кирпичные дома 160 576 — — — 39 / 4 B
Монолитные дома 180 390 — — — 35 / 2 B
Блочные дома — — — — 4 / 1 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

ВИЗ — 12-й по цене метра среди районов Екатеринбурга

ВИЗ на карте Екатеринбурга

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ВИЗВерх-ИсетскийВокзальныйЗаречныйЦентрЮго-Западный Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в трёхкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 188 332 ₽ за метр, 3 731 объявление о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с ВИЗ% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Верх-Исетский дороже 183 458 +4,6 — — — 10 / 3 B
Завокзальный дороже 179 064 +2,1 1 053 7,1 14,2 43 / 23 A
Ботанический дороже 176 123 +0,4 947 6,5 15,5 91 / 44 A
Заречный дешевле 167 274 −4,6 842 6,0 16,6 97 / 29 A
Юго-Западный дешевле 163 628 −6,7 846 6,2 16,1 435 / 176 A
Втузгородок дешевле 163 219 −6,9 857 6,3 15,9 212 / 84 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы: Трёхкомнатные квартиры, ВИЗ

Опубликовано 6 октября 2026 года
Что важно в трёхкомнатной?

Проверьте отдельные спальни, общую зону, санузлы и полную стоимость.

Что сравнить за пределами квартиры?

Конструкцию, лифты, общие сети и путь к нужным учреждениям от адреса.

Где расположена детская поликлиника старого ВИЗа?

ДГБ № 11 указывает поликлинику № 1 на Заводской, 32/1–32/2. Детский участок и путь от выбранного адреса проверьте перед обращением.

Где отправляются на прогулку по пруду?

Оператор указывает посадку у яхт-клуба на Кирова, 40Б. Прогулка требует отдельного маршрута и проверки расписания; близость к воде нельзя вывести из одной метки ВИЗ.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «ВИЗ». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.