Квадролог

Район Екатеринбурга · трёхкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Трёхкомнатные квартиры, Центр

Трёхкомнатная квартира в районе Центр обходится в 198 416 ₽ за метр — на 33 % дороже, чем в среднем по Екатеринбургу. Сдать такую квартиру можно примерно за 880 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 18,8 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    198 416
    ₽
  • Аренда за метр
    880
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,3
    %
    в год
  • Окупится за
    18,8
    года

В расчёте — 166 объявлений о продаже и 58 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Екатеринбурга — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Центр

  • Цена за метр 198 416 ₽ здесь, 216 043 ₽ в среднем по району — дешевле на 8,2 %
  • Аренда за метр в месяц 880 ₽ здесь, 1 017 ₽ в среднем по району — дешевле на 13,5 %
  • Окупится за 18,8 года здесь, 17,7 года в среднем по району — дольше на 1,1 года

Весь Екатеринбург

  • Цена за метр 198 416 ₽ здесь, 149 521 ₽ в среднем по Екатеринбургу — дороже на 32,7 %
  • Аренда за метр в месяц 880 ₽ здесь, 826 ₽ в среднем по Екатеринбургу — дороже на 6,5 %
  • Окупится за 18,8 года здесь, 15,1 года в среднем по Екатеринбургу — дольше на 3,7 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Центр.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    19,6 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 11,2 млн ₽, ещё четверть дороже 30 млн ₽. В расчёте 166 объявлений.
  • Аренда в месяц
    80 789 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 65 000 ₽, ещё четверть дороже 110 000 ₽. В расчёте 58 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Трёхкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Трёхкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 162 055 — — — 11 / 1 B
Кирпичные дома 170 664 762 5,4 18,7 86 / 24 A
Монолитные дома 292 450 1 009 4,1 24,2 50 / 12 A
Блочные дома 260 995 983 4,5 22,1 10 / 6 A

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Центр — 3-й по цене метра среди районов Екатеринбурга

Центр на карте Екатеринбурга

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ЦентрАвтовокзалВерх-ИсетскийВИЗВокзальныйВтузгородокОктябрьскийПарковыйПионерскийШарташский рынокЮго-Западный Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в трёхкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 270 609 ₽ за метр, 350 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Центр% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Ленинский дороже 235 479 +9,0 — — — 7 / 1 B
Парковый дороже 219 346 +1,5 1 164 6,4 15,7 68 / 20 A
Чкаловский дешевле 200 398 −7,2 — — — 14 / 3 B
Вокзальный дешевле 195 941 −9,3 918 5,6 17,8 44 / 21 A
Автовокзал дешевле 192 715 −10,8 855 5,3 18,8 381 / 181 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы о трёхкомнатных квартирах центра Екатеринбурга

Опубликовано 6 октября 2026 года
Что важно семье в трёхкомнатной?

Три комнаты могут включать общую гостиную и спальни разной площади. Сопоставьте изоляцию, санузлы, план и полную стоимость конкретных готовых квартир.

Как проверить дом до покупки?

Фильтр не выбирает материал. У выбранной трёхкомнатной узнайте год, конструкцию, ремонт общих помещений и точный адрес, прежде чем сравнивать её с другим вариантом.

Где находится гимназия № 9?

Она расположена на проспекте Ленина, 33. Само наличие гимназии в центре не закрепляет за ней любой дом; для выбранной квартиры уточните действующий порядок приёма по её адресу.

Где расположена взрослая поликлиника?

Поликлиника № 1 ЦГКБ № 1 находится на Декабристов, 15. Это адрес учреждения, а не подтверждение прикрепления каждого центрального дома; обслуживающую поликлинику выбранной квартиры уточните по адресу.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Центр». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.