Квадролог

Район Екатеринбурга

Готовое жильёНовостройки

Сибирский

Квадратный метр в готовом жилье в районе Сибирский стоит 188 917 ₽ — на 26 % дороже, чем в среднем по Екатеринбургу. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 176 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 13,4 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    188 917
    ₽
  • Аренда за метр
    1 176
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    7,5
    %
    в год
  • Окупится за
    13,4
    года

В расчёте — 36 объявлений о продаже и 18 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Екатеринбурга — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Екатеринбург

  • Цена за метр 188 917 ₽ здесь, 149 521 ₽ в среднем по Екатеринбургу — дороже на 26,3 %
  • Аренда за метр в месяц 1 176 ₽ здесь, 826 ₽ в среднем по Екатеринбургу — дороже на 42,4 %
  • Окупится за 13,4 года здесь, 15,1 года в среднем по Екатеринбургу — быстрее на 1,7 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Сибирский.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    7,5 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 6,4 млн ₽, ещё четверть дороже 9,3 млн ₽. В расчёте 36 объявлений.
  • Аренда в месяц
    42 444 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 36 250 ₽, ещё четверть дороже 45 000 ₽. В расчёте 18 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 7,8 млн 45 000 194 256 6,8 10 / 6
Двухкомнатные 8,4 млн 45 000 181 369 6,9 14 / 7
Трёхкомнатные 9,5 млн — 156 844 — 5 / 0

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома — — — — —
Кирпичные дома — — — — —
Монолитные дома 191 0858 объявлений 197 92710 объявлений — — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Сибирский — 8-й по цене метра среди районов Екатеринбурга

Сибирский на карте Екатеринбурга

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

СибирскийШарташский рынок Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 188 703 ₽ за метр, 443 объявления о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Сибирский% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Вокзальный дороже 195 941 +3,7 918 5,6 17,8 44 / 21 A
Автовокзал дороже 192 715 +2,0 855 5,3 18,8 381 / 181 A
Октябрьский дороже 188 942 +0,0 955 6,1 16,5 109 / 69 A
Верх-Исетский дешевле 183 458 −2,9 — — — 10 / 3 B
Завокзальный дешевле 179 064 −5,2 1 053 7,1 14,2 43 / 23 A
Ботанический дешевле 176 123 −6,8 947 6,5 15,5 91 / 44 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Сибирский: кварталы вдоль тракта, кампус УГЛТУ и отдельные новые дома

Частые вопросы о Сибирском в Екатеринбурге

Опубликовано 6 октября 2026 года
Чем различаются части Сибирского у тракта?

У Куйбышева и Шорного переулка находятся действующие школа и детский сад; дальше по Сибирскому тракту расположен кампус УГЛТУ. На участке у Базового переулка строятся отдельные новые кварталы «Сибирского сада». Эти адреса относятся к разным частям большой территории, поэтому один проект не описывает все дома с меткой «Сибирский».

Какой транспорт есть у Сибирского тракта?

У кампуса УГЛТУ на Сибирском тракте, 37 расположена автобусная остановка «Лесотехнический университет». Железнодорожный остановочный пункт «Лесотехническая» входит в зону единого городского тарифа. Для дома у Куйбышева и для дома у Базового это разные маршруты доступа; расписание поездов нужно проверять у перевозчика.

Где находятся школа и детский сад у западной части тракта?

Муниципальная школа №7 работает на Куйбышева, 100А. Корпус №1 детского сада №479 «Берег Детства» находится в Шорном переулке, 5. Второй корпус того же сада расположен на Народной Воли, 76А, поэтому для него путь иной. Закрепление дома и наличие места нужно проверять по адресу.

Где гулять и чем заняться поблизости?

Парк Маяковского находится на Мичурина, 230: в нём есть лесные дорожки, тихие зоны, детские площадки и аттракционы. На территории УГЛТУ на Сибирском тракте, 37 работает сад лечебных культур имени профессора Вигорова; экскурсии проводят по предварительной записи, а свободный вход открыт в будни с 13:00 до 14:00. Это разные места, и путь от дома зависит от его адреса.

Что находится в университетском кампусе?

Уральский государственный лесотехнический университет расположен на Сибирском тракте, 37. Учебные и лабораторные корпуса занимают разные здания кампуса; студентам и сотрудникам полезно сверять нужный корпус в расписании, а не считать весь университет одним входом.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Сибирский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.