Екатеринбург называют городом бесов с 2019 года, и с тех пор прозвище повторяют так часто, что оно стало частью городского бренда. Для переезда, впрочем, пригодятся и более прозаические сведения: цены на квартиры и аренду.
Ниже разберём, откуда взялось прозвище, а затем посчитаем по объявлениям на 12 октября 2026 года, сколько стоит жильё, что приносит аренда и за какой срок окупаются вложения.
Содержание 8 разделов
Откуда взялось прозвище город бесов
Ярлык родился из спора о строительстве собора. В 2019 году телеведущий Владимир Соловьёв связывал его с расстрелом царской семьи и говорил, что бесы до сих пор ходят по городу.
То же он говорил и раньше, комментируя акции протеста на месте постройки собора в зелёной зоне города, и называл жителей одержимыми бесами.
Соловьёв отсылал к событиям гражданской войны: в июне и начале июля 1918 года на город наступали с двух сторон, а в ночь с 16 на 17 июля были расстреляны Николай II и его семья.
Спор вокруг собора и табличка на въезде
Ключевой шаг случился в июне 2019 года. Табличку с надписью город бесов на Кольцовском тракте, на въезде со стороны аэропорта Кольцово, заметили утром в понедельник 17 июня.
Её сделали в том же стиле, что и городской указатель с названием города, и поставили рядом с ним. Въезд выглядел официально, и в этом весь смысл приёма.
Уличные художники Екатеринбурга занимались этим не впервые: ещё до таблички в городе стоял знак Грязьбург. Таблички с неофициальными названиями стали способом высказаться о городе.
Почему табличку сняли и что придумали вместо неё
Дорожный знак демонтировали, о чём сообщила пресс-служба городского ГИБДД. Губернатор региона предложил заменить табличку другой, которой все гордились бы: городом храбрых.
С тех пор в городе говорят и город храбрых бесов, когда слово бесы кажется слишком тяжёлым.
Отдельная проверка показала: выражение уже воспринимается как бренд Екатеринбурга, на него реагируют и местные жители, и туристы.
В исследовании о городской идентичности опросили 170 респондентов, коренных жителей и гостей города. На втором месте среди неофициальных названий стоят вариант город бесов и его перифраз город храбрых.
Что за город стоит за прозвищем
Город, который окрестили городом бесов, четвёртый по численности населения в России, административный центр Свердловской области и Уральского федерального округа. Он занимает 114 289 гектаров, или 1142,89 квадратного километра.
Исторический день рождения Екатеринбурга 18 ноября 1723 года. В 1924 году город переименовали в Свердловск, а историческое имя вернули в 1991 году.
Муниципальное образование город Екатеринбург включает семь административных районов. В официальной символике города герб держат медведь и соболь, и это заметно спокойнее, чем разговор о бесах.
Город большой, и жильё в нём стоит по-разному: разброс внутри одного города бывает больше, чем разница между городами. Разбор районов Екатеринбурга даёт больше, чем средняя по городу.
Ипотека и стройка в регионе
Город с четвёртым по населению местом в стране обновляет жилищный фонд, и это видно по отчётности. За январь-август 2026 года в Свердловской области введено 2514,0 тыс. кв. м жилья, построено 39,6 тыс. квартир.
По данным Банка России, в августе 2026 года в регионе выдали жилищных кредитов на 11 048 млн ₽, а средневзвешенная ставка по жилищным кредитам в рублях составила 10,91 % годовых.
Средняя ставка включает кредиты по программам господдержки с субсидированием процента. По кредитам на рыночных условиях в среднем по России в августе 2026 года ставка была 18,0 %. Для личного расчёта нужна ставка, которую банк предложит именно вам.
Сколько в Екатеринбурге стоит жильё
Цены взяты из объявлений. Ниже сравним готовое жильё с новостройками и посчитаем, какую долю цены покупки возвращает аренда за год.
Цены по объявлениям: метр, квартира, новостройки
В готовом жилье метр стоит 151 701 ₽, типичная квартира по объявлениям выходит 7 644 678 ₽. Объявлений о продаже 5 625, об аренде 2 263.
Аренда стоит 831 ₽ за метр в месяц, или 36 314 ₽ в месяц за квартиру. Отдача от аренды в расчёте на метр равна 6,6 % годовых, а срок отдачи вложений по аренде выходит 15,2 года.
Все цифры по городу собраны на странице города Екатеринбурга.
| Значение | Готовое жильё | Новостройки |
|---|---|---|
| Цена метра | 151 701 ₽ | 175 443 ₽ |
| Квартира целиком | 7 644 678 ₽ | 8 517 521 ₽ |
| Аренда в месяц | 36 314 ₽ | нет данных |
| Аренда за метр в месяц | 831 ₽ | нет данных |
| Объявлений о продаже | 5 625 | 33 077 |
Готовый метр дешевле новостройки: 151 701 ₽ за метр против 175 443 ₽ за метр, разница 23 742 ₽ на метре, то есть 15,7 % от цены готового жилья.
Объявлений о продаже в новостройках 33 077 против 5 625 в готовом жилье, почти в шесть раз больше. На горизонте пяти лет число объявлений стоит учитывать наравне с ценой метра.
Что приносит аренда: доходность и срок окупаемости
6,6 % годовых получаются при сдаче круглый год по указанной в объявлениях цене, до налога и расходов на ремонт.
Считаем от цены метра и аренды за метр.
Годовая аренда по цене метра даёт 15,2 года окупаемости. Один месяц простоя меняет счёт: доход за год становится 6,0 % от цены метра, срок отдачи растягивается до 16,6 года.
Два месяца без жильца дают 5,5 % и 18,3 года. По сравнению со сдачей круглый год окупаемость растягивается больше чем на три года. Поэтому важно оценить, как быстро найдётся арендатор.
| Сценарий | Доход в год | Срок окупаемости |
|---|---|---|
| Квартира сдаётся 12 месяцев | 6,6 % | 15,2 года |
| Квартира сдаётся 11 месяцев | 6,0 % | 16,6 года |
| Квартира сдаётся 10 месяцев | 5,5 % | 18,3 года |
Для своей квартиры подставьте цену покупки, ожидаемую арендную плату и число оплаченных месяцев в году.
В городском расчёте мы сопоставляем цены продажи и аренды на метр: в Екатеринбурге это 151 701 ₽ и 831 ₽. Средние цены целой квартиры при продаже и аренде относятся к разным наборам объявлений; их деление даст другой результат.
Аренда против покупки: где сходится счёт
Для сравнения нужны цена квартиры, первоначальный взнос, ставка и срок кредита, арендная плата за похожее жильё и время, которое вы собираетесь здесь прожить.
Наши данные дают ориентиры цены продажи и аренды. Взнос, условия кредита и срок проживания у каждого свои. Давайте посчитаем условный пример: квартира площадью 50 м² при цене 151 701 ₽ за метр стоит 7 585 050 ₽. При взносе 20 % покупатель вносит 1 517 010 ₽ и берёт в кредит 6 068 040 ₽.
Зададим срок 20 лет и ставку 18 % годовых, равную приведённой выше средней рыночной ставке. При равных ежемесячных платежах получается около 93 649 ₽ в месяц. Аренда тех же 50 м² по городскому ориентиру 831 ₽ за метр обходится в 41 550 ₽ в месяц. В этом примере платёж банку примерно в 2,25 раза выше аренды, ещё до прочих расходов на покупку и владение.
Такое сравнение показывает ежемесячную нагрузку. Часть платежа погашает долг за квартиру, а первоначальный взнос покупатель отдаёт сразу. Поэтому для решения на несколько лет нужно учитывать и эти деньги, и срок проживания. Для конкретного дома замените городские ориентиры ценами похожих квартир, а условные параметры кредита условиями банка.
Сценарий сдачи: что остаётся после расходов
В нашем расчёте 6,6 % получаются до расходов. Доход уменьшают налог с аренды, простой, ремонт и содержание. У конкретной квартиры результат будет зависеть от цены покупки и арендной платы.
В случае с посредником к списку добавляется его комиссия. Оцените также, насколько легко квартиру будет продать, если понадобятся деньги.
Если покупатель долго не находится, собственник продолжает оплачивать содержание квартиры, в том числе во время простоя. Сдача устроена как сервис на поддержке: доход идёт, пока кто-то чинит краны.
Если покупаете для сдачи в ипотеку, сравните арендную плату после расходов с платежом банку. При одинаковой площади и первоначальном взносе в рублях более дорогая квартира потребует большего кредита; при одинаковых ставке и сроке вырастет и платёж.
Что проверить до переезда в Екатеринбург
Цены по городу помогают начать поиск. Перед выбором квартиры проверьте предложения в нужном районе и условия покупки.
- Число объявлений. Объявлений о продаже 5 625 в готовом жилье и 33 077 в новостройках, почти в шесть раз больше.
- Цена метра по районам. Разброс внутри одного города бывает больше, чем разница между городами, и сравнение районов Екатеринбурга показывает, насколько сильно расходятся цены внутри города.
- Тип дома. Панельный, кирпичный или монолит меняет и цену, и скорость продажи, а скорость продажи определяет, сможете ли вы выйти из сделки, когда понадобится.
- Условия кредита. Подставьте в расчёт ставку по ипотеке, одобренную вам банком, свой взнос и срок. Платёж по вторичному жилью сравните с арендой похожей квартиры в том же доме.
Итого
Прозвище город бесов распространилось в 2019 году после высказываний телеведущего о протестах вокруг стройки собора. Он связывал его и с расстрелом Николая II и его семьи в ночь с 16 на 17 июля 1918 года. Табличку на въезде сняли, а слово осталось и стало брендом города.
Жильё в Екатеринбурге стоит 151 701 ₽ за метр в готовом жилье и 175 443 ₽ в новостройках. Аренда даёт 6,6 % годовых, и квартира отдаёт вложенные деньги примерно за 15,2 года при сдаче круглый год и за 18,3 года, если в квартире два месяца простоя. Проверять город стоит по цифрам: цена метра по районам, число объявлений по новостройкам, тип дома и платёж по кредиту против аренды в том же доме.
Частые вопросы
Почему Екатеринбург называют городом бесов
Прозвище появилось в 2019 году, когда телеведущий Владимир Соловьёв комментировал акции протеста вокруг строительства собора и называл жителей одержимыми бесами. Он связывал ярлык и с расстрелом Николая II и его семьи в ночь с 16 на 17 июля 1918 года. Скоро на Кольцовском тракте поставили табличку с надписью город бесов, её демонтировали, но слово прижилось и стало частью бренда города.
Что означает вариант город храбрых бесов
Город храбрых бесов объединяет два прозвища и смягчает религиозные ассоциации слова бесы. Губернатор региона предложил вариант город храбрых для новой таблички на въезде. Позже стал использоваться смешанный вариант город храбрых бесов. В опросе 170 жителей и гостей города второе место среди неофициальных названий заняли город бесов и город храбрых.
Сколько стоит жильё в Екатеринбурге
На 12 октября 2026 года по объявлениям: в городе метр выходит 151 701 ₽, а квартира целиком 7 644 678 ₽. Новостройки дороже: 175 443 ₽ за метр и 8 517 521 ₽ за квартиру. Это цены из объявлений о продаже.
Сколько приносит аренда квартиры в Екатеринбурге
По объявлениям аренда квартиры стоит 36 314 ₽ в месяц, а ориентир на метр составляет 831 ₽. При цене покупки 151 701 ₽ за метр расчёт по метровым ценам даёт 6,6 % годовых и окупаемость 15,2 года. Это доход до расходов собственника и налога: при одном месяце простоя доходность падает до 6,0 %, а окупаемость растёт до 16,6 года.
Новостройки или готовое жильё в Екатеринбурге
По цене метра новостройки дороже на 23 742 ₽, то есть 15,7 % от цены готового жилья. Объявлений о продаже в новостройках почти в шесть раз больше: 33 077 против 5 625. При выборе сравните конкретные квартиры: цену, состояние и срок, когда сможете въехать. Если более высокую цену покрывать кредитом, при одинаковых ставке и сроке ежемесячный платёж вырастет.
Что проверить в Екатеринбурге до переезда
Число объявлений, цена метра по районам, тип дома и платёж по кредиту против аренды в том же доме. Считайте в своих единицах: цена метра, аренда за метр в месяц, ежемесячный платёж и срок, который вы готовы прожить в этой квартире.
