181 369
₽Район Екатеринбурга · двухкомнатные
Готовое жильёНовостройки
Двухкомнатные квартиры, Сибирский
Двухкомнатная квартира в районе Сибирский обходится в 181 369 ₽ за метр — на 21 % дороже, чем в среднем по Екатеринбургу. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 047 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 14,4 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц1 047₽Аренда приносит в год6,9%Окупится за года14,4
В расчёте — 14 объявлений о продаже и 7 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Екатеринбурга — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Сибирский
- Цена за метр 181 369 ₽ здесь, 188 917 ₽ в среднем по району — дешевле на 4,0 %
- Аренда за метр в месяц 1 047 ₽ здесь, 1 176 ₽ в среднем по району — дешевле на 11,0 %
- Окупится за 14,4 года здесь, 13,4 года в среднем по району — дольше на 1,1 года
Весь Екатеринбург
- Цена за метр 181 369 ₽ здесь, 149 521 ₽ в среднем по Екатеринбургу — дороже на 21,3 %
- Аренда за метр в месяц 1 047 ₽ здесь, 826 ₽ в среднем по Екатеринбургу — дороже на 26,7 %
- Окупится за 14,4 года здесь, 15,1 года в среднем по Екатеринбургу — быстрее на 0,6 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Сибирский.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 8,4 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 6,9 млн ₽, ещё четверть дороже 10,8 млн ₽. В расчёте 14 объявлений.Аренда в месяц 45 000 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 39 000 ₽, ещё четверть дороже 49 000 ₽. В расчёте 7 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Двухкомнатные: в каких домах
Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Тип дома | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Кирпичные дома | — | — | — | — | 3 / 0 | C |
| Монолитные дома | 197 927 | — | — | — | 10 / 0 | B |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Сибирский — 8-й по цене метра среди районов Екатеринбурга
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Сибирский% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Вокзальный | дороже | 195 941 | +3,7 | 918 | 5,6 | 17,8 | 44 / 21 | A |
| Автовокзал | дороже | 192 715 | +2,0 | 855 | 5,3 | 18,8 | 381 / 181 | A |
| Октябрьский | дороже | 188 942 | +0,0 | 955 | 6,1 | 16,5 | 109 / 69 | A |
| Верх-Исетский | дешевле | 183 458 | −2,9 | — | — | — | 10 / 3 | B |
| Завокзальный | дешевле | 179 064 | −5,2 | 1 053 | 7,1 | 14,2 | 43 / 23 | A |
| Ботанический | дешевле | 176 123 | −6,8 | 947 | 6,5 | 15,5 | 91 / 44 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы: Двухкомнатные квартиры, Сибирский
Опубликовано 6 октября 2026 года
Что важно в двухкомнатной?
Изоляция комнат, кухня, санузел и полная стоимость.
Что комнатность не раскрывает?
Материал дома, работу лифта и состояние коммуникаций.
У сада № 479 один корпус?
Нет. Сад «Берег Детства» указывает Шорный переулок, 5 и Народной Воли, 76А. Какой корпус нужен и есть ли места, выясняйте при подаче заявления.
Где находится остановка у УГЛТУ?
Университет указывает остановку «Лесотехнический университет» у кампуса на Сибирском тракте, 37. Она служит адресным ориентиром, а маршрут от конкретного дома уточняйте отдельно.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Сибирский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь ЕкатеринбургГород целиком и другие его районы