Квадролог

Район Екатеринбурга · двухкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Двухкомнатные квартиры, Эльмаш

Двухкомнатная квартира в районе Эльмаш обходится в 143 887 ₽ за метр — на 3,8 % дешевле, чем в среднем по Екатеринбургу. Сдать такую квартиру можно примерно за 676 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 17,7 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    143 887
    ₽
  • Аренда за метр
    676
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,6
    %
    в год
  • Окупится за
    17,7
    года

В расчёте — 104 объявления о продаже и 32 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Екатеринбурга — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Эльмаш

  • Цена за метр 143 887 ₽ здесь, 141 293 ₽ в среднем по району — дороже на 1,8 %
  • Аренда за метр в месяц 676 ₽ здесь, 763 ₽ в среднем по району — дешевле на 11,4 %
  • Окупится за 17,7 года здесь, 15,4 года в среднем по району — дольше на 2,3 года

Весь Екатеринбург

  • Цена за метр 143 887 ₽ здесь, 149 521 ₽ в среднем по Екатеринбургу — дешевле на 3,8 %
  • Аренда за метр в месяц 676 ₽ здесь, 826 ₽ в среднем по Екатеринбургу — дешевле на 18,1 %
  • Окупится за 17,7 года здесь, 15,1 года в среднем по Екатеринбургу — дольше на 2,6 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Эльмаш.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    7,9 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5,5 млн ₽, ещё четверть дороже 9,9 млн ₽. В расчёте 104 объявления.
  • Аренда в месяц
    34 455 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 30 000 ₽, ещё четверть дороже 38 000 ₽. В расчёте 32 объявления.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 122 391 696 6,8 14,7 10 / 7 A
Кирпичные дома 125 025 675 6,5 15,4 33 / 13 A
Монолитные дома 161 450 648 4,8 20,8 35 / 6 A
Блочные дома 116 733 — — — 13 / 2 B

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Эльмаш — 24-й по цене метра среди районов Екатеринбурга

Эльмаш на карте Екатеринбурга

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ЭльмашУралмаш Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 184 473 ₽ за метр, 1 525 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Эльмаш% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Широкая Речка дороже 145 333 +2,9 774 6,4 15,6 126 / 45 A
УНЦ дороже 144 555 +2,3 691 5,7 17,4 112 / 33 A
Птицефабрика дороже 143 941 +1,9 948 7,9 12,7 22 / 20 A
ЖБИ дешевле 137 557 −2,6 783 6,8 14,6 123 / 66 A
Уралмаш дешевле 136 023 −3,7 761 6,7 14,9 263 / 103 A
Вторчермет дешевле 116 001 −17,9 683 7,1 14,2 184 / 61 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы: Двухкомнатные квартиры, Эльмаш

Опубликовано 6 октября 2026 года
Что важно в двухкомнатной?

Сверьте изоляцию комнат, кухню, санузел и цену целиком.

Как оценить здание для семьи?

Уточните материал, лифт и содержание общих систем.

Где находится школа № 66?

Школа расположена на Краснофлотцев, строение 3. Закрепление понравившегося дома и правила приёма ребёнка проверяйте на нужный учебный год.

Где взрослая поликлиника ЦГКБ № 23?

Больница указывает поликлинику на Старых Большевиков, 9. Прикрепление конкретного адреса, запись и нужное отделение уточняйте у учреждения.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Эльмаш». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.