Квадролог

Район Екатеринбурга

Готовое жильёНовостройки

УНЦ

Квадратный метр в готовом жилье в районе УНЦ стоит 144 555 ₽ — на 3,3 % дешевле, чем в среднем по Екатеринбургу. Сдать такую квартиру можно примерно за 691 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 17,4 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    144 555
    ₽
  • Аренда за метр
    691
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,7
    %
    в год
  • Окупится за
    17,4
    года

В расчёте — 112 объявлений о продаже и 33 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Екатеринбурга — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Екатеринбург

  • Цена за метр 144 555 ₽ здесь, 149 521 ₽ в среднем по Екатеринбургу — дешевле на 3,3 %
  • Аренда за метр в месяц 691 ₽ здесь, 826 ₽ в среднем по Екатеринбургу — дешевле на 16,4 %
  • Окупится за 17,4 года здесь, 15,1 года в среднем по Екатеринбургу — дольше на 2,4 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района УНЦ.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    8,9 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 6,7 млн ₽, ещё четверть дороже 11,5 млн ₽. В расчёте 112 объявлений.
  • Аренда в месяц
    34 600 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 29 000 ₽, ещё четверть дороже 38 000 ₽. В расчёте 33 объявления.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 6,5 млн 30 000 154 300 5,7 29 / 18
Двухкомнатные 9 млн 37 333 137 987 5,5 39 / 9
Трёхкомнатные 11 млн — 131 963 — 33 / 4
Четырёхкомнатные 19,4 млн — 137 838 — 5 / 0

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома — — — — —
Кирпичные дома 147 0595 объявлений 124 70512 объявлений 110 8495 объявлений — —
Монолитные дома 152 80016 объявлений 158 15223 объявления 132 94419 объявлений — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

УНЦ — 22-й по цене метра среди районов Екатеринбурга

УНЦ на карте Екатеринбурга

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

УНЦАкадемическийЛенинскийСовхозный поселок Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 175 259 ₽ за метр, 90 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с УНЦ% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Академический дороже 155 070 +7,3 817 6,3 15,8 376 / 175 A
Уктус дороже 147 427 +2,0 857 7,0 14,3 267 / 131 A
Широкая Речка дороже 145 333 +0,5 774 6,4 15,6 126 / 45 A
Птицефабрика дешевле 143 941 −0,4 948 7,9 12,7 22 / 20 A
Эльмаш дешевле 141 293 −2,3 763 6,5 15,4 293 / 93 A
ЖБИ дешевле 137 557 −4,8 783 6,8 14,6 123 / 66 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы о готовом жилье в УНЦ

УНЦ — часть бывшего Академгородка у Амундсена и Краснолесья. Эта метка в объявлениях не равна всему нынешнему Академическому району.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Чем жилые кварталы УНЦ отличаются от нового Академического?

УНЦ сложился вокруг институтов УрО РАН: первые жилые дома и общежития появились у Амундсена и Мостовой, затем застраивалась Краснолесья. Новый Академический вырос северо-западнее этой застройки с середины 2000-х годов. Названия могут соседствовать в объявлениях, поэтому расположение дома стоит проверять по адресу.

Какой общественный транспорт идёт к улице Краснолесья?

У школы № 181 на Краснолесья, 22 есть одноимённая остановка. По информации школы на сентябрь 2026 года к ней идут автобусы № 50, 54, 59, 70, 87 и 93, а также троллейбус № 28. Актуальный маршрут и подход к конкретному дому лучше сверить перед поездкой.

Где находятся школьные и дошкольный корпуса № 181?

У школы № 181 основной корпус расположен на Краснолесья, 22, корпус начальных классов — в строении 22/2, а дошкольное отделение — на Краснолесья, 54/5. Это разные образовательные площадки; правила приёма и закрепление адреса нужно проверять отдельно.

Есть ли медицинский приём на Краснолесья?

На Краснолесья, 14, корпус 2 работает частная семейная клиника «Альтман плюс». Нужного специалиста, порядок записи и условия оплаты следует уточнить в клинике; государственное прикрепление этим адресом не определяется.

Какие научные учреждения расположены в УНЦ?

В УНЦ находятся несколько институтов Уральского отделения РАН. Один из ориентиров научного городка — Институт металлургии на Амундсена, 101. Кварталы жилья и институтские корпуса располагаются в разных частях УНЦ, поэтому близость к конкретному месту работы лучше оценивать по адресу.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «УНЦ». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.