137 557
₽Район Екатеринбурга
Готовое жильёНовостройки
ЖБИ
Квадратный метр в готовом жилье в районе ЖБИ стоит 137 557 ₽ — на 8 % дешевле, чем в среднем по Екатеринбургу. Сдать такую квартиру можно примерно за 783 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 14,6 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц783₽Аренда приносит в год6,8%Окупится за года14,6
В расчёте — 123 объявления о продаже и 66 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Екатеринбурга — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Екатеринбург
- Цена за метр 137 557 ₽ здесь, 149 521 ₽ в среднем по Екатеринбургу — дешевле на 8,0 %
- Аренда за метр в месяц 783 ₽ здесь, 826 ₽ в среднем по Екатеринбургу — дешевле на 5,3 %
- Окупится за 14,6 года здесь, 15,1 года в среднем по Екатеринбургу — быстрее на 0,4 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района ЖБИ.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 7 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5,8 млн ₽, ещё четверть дороже 8,5 млн ₽. В расчёте 123 объявления.Аренда в месяц 31 696 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 27 625 ₽, ещё четверть дороже 36 750 ₽. В расчёте 66 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 6,5 млн | 29 900 | 167 371 | 5,5 | 27 / 33 |
| Двухкомнатные | 6,6 млн | 38 400 | 131 045 | 6,7 | 40 / 11 |
| Трёхкомнатные | 8,2 млн | 45 000 | 121 484 | 6,0 | 37 / 7 |
| Четырёхкомнатные | 8 млн | — | 101 266 | — | 5 / 2 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 165 4879 объявлений | 123 20815 объявлений | 111 88919 объявлений | 101 2665 объявлений | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | 170 1108 объявлений | 141 51219 объявлений | 133 3339 объявлений | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 7459 объявлений | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | 7768 объявлений | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 5,49 объявлений | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | 5,58 объявлений | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 18,59 объявлений | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | 18,38 объявлений | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
ЖБИ — 25-й по цене метра среди районов Екатеринбурга
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с ЖБИ% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| УНЦ | дороже | 144 555 | +5,1 | 691 | 5,7 | 17,4 | 112 / 33 | A |
| Птицефабрика | дороже | 143 941 | +4,6 | 948 | 7,9 | 12,7 | 22 / 20 | A |
| Эльмаш | дороже | 141 293 | +2,7 | 763 | 6,5 | 15,4 | 293 / 93 | A |
| Уралмаш | дешевле | 136 023 | −1,1 | 761 | 6,7 | 14,9 | 263 / 103 | A |
| Вторчермет | дешевле | 116 001 | −15,7 | 683 | 7,1 | 14,2 | 184 / 61 | A |
| Компрессорный | дешевле | 113 273 | −17,7 | 719 | 7,6 | 13,1 | 69 / 24 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы о готовом жилье на ЖБИ
На ЖБИ соседствуют советские кварталы и более поздняя застройка; метка объявлений не совпадает с единой официальной границей.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Какие жилые кварталы составляют ЖБИ?
Основу ЖБИ сформировали типовые дома 1980-х годов; отдельную часть истории района составляет молодёжный жилой комплекс МЖК. Есть и более поздняя застройка. Возраст, материал дома и дворовую среду лучше смотреть по конкретной улице: общая метка «ЖБИ» их не определяет.
Есть ли трамвай с ЖБИ в Академический?
Трамвай № 16 связывает ЖБИ с остановкой «Академика Парина» в Академическом через центр города. Маршрут действует с августа 2026 года; ближайшую остановку и расписание для выбранного адреса проверьте перед поездкой.
Где находятся здания школы № 151?
Школа № 151 указывает два адреса: Сиреневый бульвар, 15В и улица 40-летия Комсомола, 22А. Какой корпус нужен ребёнку и закреплён ли выбранный дом за школой, следует проверить перед подачей заявления.
Где находится взрослая поликлиника на ЖБИ?
Поликлиника ЦГБ № 7 находится на улице Сыромолотова, 19. Это ориентир для жилых кварталов ЖБИ, но обслуживающий участок и порядок прикрепления по конкретному адресу уточняют в больнице.
Где гулять у ЖБИ и Шарташа?
К восточной части города примыкает Шарташский лесной парк. Озеро Шарташ и Каменные палатки входят вместе с ним в природный и культурно-исторический комплекс. Карту мест и правила посещения можно посмотреть на сайте парка; удобный вход зависит от адреса квартиры.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «ЖБИ». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь ЕкатеринбургГород целиком и другие его районы