Квадролог

Район Екатеринбурга · двухкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Двухкомнатные квартиры, ЖБИ

Двухкомнатная квартира в районе ЖБИ обходится в 131 045 ₽ за метр — на 12 % дешевле, чем в среднем по Екатеринбургу. Сдать такую квартиру можно примерно за 730 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 15,0 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    131 045
    ₽
  • Аренда за метр
    730
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    6,7
    %
    в год
  • Окупится за
    15,0
    года

В расчёте — 40 объявлений о продаже и 11 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Екатеринбурга — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район ЖБИ

  • Цена за метр 131 045 ₽ здесь, 137 557 ₽ в среднем по району — дешевле на 4,7 %
  • Аренда за метр в месяц 730 ₽ здесь, 783 ₽ в среднем по району — дешевле на 6,7 %
  • Окупится за 15,0 года здесь, 14,6 года в среднем по району — дольше на 0,3 года

Весь Екатеринбург

  • Цена за метр 131 045 ₽ здесь, 149 521 ₽ в среднем по Екатеринбургу — дешевле на 12,4 %
  • Аренда за метр в месяц 730 ₽ здесь, 826 ₽ в среднем по Екатеринбургу — дешевле на 11,6 %
  • Окупится за 15,0 года здесь, 15,1 года в среднем по Екатеринбургу — быстрее на 0,1 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района ЖБИ.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    6,6 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5,5 млн ₽, ещё четверть дороже 8,4 млн ₽. В расчёте 40 объявлений.
  • Аренда в месяц
    38 400 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 32 500 ₽, ещё четверть дороже 40 000 ₽. В расчёте 11 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 123 208 — — — 15 / 3 B
Кирпичные дома — — — — 3 / 0 C
Монолитные дома 141 512 — — — 19 / 4 B
Блочные дома — — — — 2 / 2 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

ЖБИ — 25-й по цене метра среди районов Екатеринбурга

ЖБИ на карте Екатеринбурга

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ЖБИВтузгородокСиние Камни Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 175 457 ₽ за метр, 402 объявления о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с ЖБИ% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
УНЦ дороже 144 555 +5,1 691 5,7 17,4 112 / 33 A
Птицефабрика дороже 143 941 +4,6 948 7,9 12,7 22 / 20 A
Эльмаш дороже 141 293 +2,7 763 6,5 15,4 293 / 93 A
Уралмаш дешевле 136 023 −1,1 761 6,7 14,9 263 / 103 A
Вторчермет дешевле 116 001 −15,7 683 7,1 14,2 184 / 61 A
Компрессорный дешевле 113 273 −17,7 719 7,6 13,1 69 / 24 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы: Двухкомнатные квартиры, ЖБИ

Опубликовано 6 октября 2026 года
Что важно в двухкомнатной?

Изоляция комнат, кухня, санузел и цена всей квартиры.

Как оценить дом для семьи?

Уточните материал, лифт и состояние общих сетей.

Где здания школы № 151?

Школа указывает Сиреневый бульвар, 15В и улицу 40-летия Комсомола, 22А. Нужный корпус, закрепление дома и правила приёма уточняйте у учреждения.

Где взрослая поликлиника на ЖБИ?

Поликлиника ЦГБ № 7 указана на Сыромолотова, 19. Обслуживающий участок и порядок записи проверяйте по конкретному адресу квартиры.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «ЖБИ». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.