Квадролог

Район Екатеринбурга

Готовое жильё

Синие Камни

Квадратный метр в готовом жилье в районе Синие Камни стоит 107 509 ₽ — на 28 % дешевле, чем в среднем по Екатеринбургу. Сдать такую квартиру можно примерно за 644 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 13,9 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    107 509
    ₽
  • Аренда за метр
    644
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    7,2
    %
    в год
  • Окупится за
    13,9
    года

В расчёте — 15 объявлений о продаже и 5 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Екатеринбурга — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Екатеринбург

  • Цена за метр 107 509 ₽ здесь, 149 521 ₽ в среднем по Екатеринбургу — дешевле на 28,1 %
  • Аренда за метр в месяц 644 ₽ здесь, 826 ₽ в среднем по Екатеринбургу — дешевле на 22,1 %
  • Окупится за 13,9 года здесь, 15,1 года в среднем по Екатеринбургу — быстрее на 1,2 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Синие Камни.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    7,2 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5,8 млн ₽, ещё четверть дороже 7,9 млн ₽. В расчёте 15 объявлений.
  • Аренда в месяц
    35 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 30 000 ₽, ещё четверть дороже 40 000 ₽. В расчёте 5 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Трёхкомнатные 7,5 млн — 104 025 — 8 / 2

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома — — 107 5816 объявлений — —
Кирпичные дома — — — — —
Монолитные дома — — — — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Синие Камни — 31-й по цене метра среди районов Екатеринбурга

Синие Камни на карте Екатеринбурга

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Синие КамниВтузгородокЖБИ Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Синие Камни% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Компрессорный дороже 113 273 +5,4 719 7,6 13,1 69 / 24 A
Старая Сортировка дороже 110 763 +3,0 669 7,2 13,8 248 / 52 A
Новая Сортировка дороже 107 612 +0,1 723 8,1 12,4 191 / 44 A
Рудный дешевле 105 460 −1,9 — — — 8 / 0 B
Лечебный дешевле 104 278 −3,0 — — — 25 / 4 B
Химмаш дешевле 101 160 −5,9 613 7,3 13,8 115 / 25 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы о готовом жилье на Синих Камнях

Синие Камни — компактные кварталы Октябрьского района с застройкой преимущественно 1970–1990-х годов. Метка в объявлениях не задаёт точную границу микрорайона.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как устроены жилые кварталы Синих Камней?

Основная застройка компактного микрорайона сложилась в 1970–1990-е годы. Кварталы расположены между Комсомольской, дублёром Сибирского тракта, улицей Анны Бычковой и Хрустальной. Муниципальная стратегия 2022 года отмечала нехватку свободной территории для нового строительства; это не исключает отдельных более поздних проектов.

Можно ли уехать с Синих Камней на электричке?

Да, остановочный пункт «Синие Камни» входит в зону единого городского тарифа пригородных поездов. Он работает с января 2024 года. Конкретный рейс и время подхода от выбранного дома лучше проверить по расписанию перевозчика и карте.

Где находится школа № 96?

Школа № 96 находится на Байкальской улице, 41. Закрепление конкретного дома и порядок приёма нужно уточнять по действующим правилам школы и города.

Есть ли здесь детская поликлиника?

Отделение детской городской поликлиники № 13 работает на бульваре Есенина, 7а. Адрес учреждения не означает автоматического прикрепления ребёнка; свой участок следует уточнить в поликлинике.

Куда идти за покупками и в кино?

У дублёра Сибирского тракта, 2 расположен ТРК «КомсоМОЛЛ» с кинотеатром «Континент Синема». Набор магазинов и расписание сеансов могут меняться, поэтому их удобнее смотреть перед посещением.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Синие Камни». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.