Квадролог

Район Екатеринбурга

Готовое жильёНовостройки

Кольцово

Квадратный метр в готовом жилье в районе Кольцово стоит 91 943 ₽ — на 39 % дешевле, чем в среднем по Екатеринбургу. Сдать такую квартиру можно примерно за 679 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 11,3 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    91 943
    ₽
  • Аренда за метр
    679
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    8,9
    %
    в год
  • Окупится за
    11,3
    года

В расчёте — 50 объявлений о продаже и 23 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Екатеринбурга — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Екатеринбург

  • Цена за метр 91 943 ₽ здесь, 149 521 ₽ в среднем по Екатеринбургу — дешевле на 38,5 %
  • Аренда за метр в месяц 679 ₽ здесь, 826 ₽ в среднем по Екатеринбургу — дешевле на 17,7 %
  • Окупится за 11,3 года здесь, 15,1 года в среднем по Екатеринбургу — быстрее на 3,8 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Кольцово.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    5,1 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 3,8 млн ₽, ещё четверть дороже 6,5 млн ₽. В расчёте 50 объявлений.
  • Аренда в месяц
    28 938 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 24 000 ₽, ещё четверть дороже 32 500 ₽. В расчёте 23 объявления.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 4,1 млн 25 000 113 102 7,4 9 / 11
Двухкомнатные 4 млн 33 500 91 593 8,7 17 / 6
Трёхкомнатные 5,5 млн — 88 935 — 17 / 3
Четырёхкомнатные 6,5 млн — 85 878 — 6 / 0

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома — 87 4137 объявлений — — —
Кирпичные дома — — 77 5937 объявлений — —
Монолитные дома — 129 6305 объявлений — — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Кольцово — 36-й по цене метра среди районов Екатеринбурга

Кольцово на карте Екатеринбурга

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Кольцово Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 120 768 ₽ за метр, 61 объявление о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Кольцово% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Лечебный дороже 104 278 +13,4 — — — 25 / 4 B
Химмаш дороже 101 160 +10,0 613 7,3 13,8 115 / 25 A
Елизавет дороже 95 435 +3,8 587 7,4 13,5 26 / 8 A
Калиновский дешевле 91 216 −0,8 — — — 5 / 2 B

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы о готовом жилье в Кольцове

Кольцово включает жилые улицы у Ракетной, Спутников и Бахчиванджи, аэропорт и отдельные транспортные узлы. Метка в объявлениях не проверена как официальный контур микрорайона.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Чем различаются жилые кварталы Кольцова?

Кольцово — не только аэропорт: у Ракетной и Утреннего переулка есть сложившиеся многоквартирные кварталы, а у Бахчиванджи и Спутников — дома разных этапов застройки, в том числе введённые в 2010-е и 2020 году. Новые проекты занимают отдельные участки, поэтому возраст дома и его окружение надо смотреть по улице, а не по общей метке «Кольцово».

Чем отличаются остановки «Кольцово» и «Аэропорт Кольцово»?

Обе входят в зону единого городского тарифа пригородных поездов, но это два разных остановочных пункта. При поездке из жилых кварталов выбирайте в расписании именно нужную остановку: название аэропорта не означает, что его железнодорожная платформа ближе к выбранному дому.

Где находятся школа и детский сад в Кольцове?

Школа № 92 работает на Ракетной, 6. Детский сад № 527 указывает корпуса в Утреннем переулке, 6 и Вечернем переулке, 1. Это разные образовательные адреса; закрепление дома за школой и место в саду не следуют только из близости к ним.

Где принимает взрослая поликлиника Кольцова?

Филиал поликлиники № 2 ЦГКБ № 1 находится на Авиаторов, 2, корпус 1. Это действующий медицинский адрес для микрорайона; прикрепление и нужное отделение следует уточнять в больнице, поскольку рядом с аэропортом есть и другие медицинские службы.

Где делать крупные покупки рядом с Кольцовом?

Торговый комплекс «Докер» работает на Бахчиванджи, 2Б. Это ориентир для покупок вне небольших магазинов жилых кварталов. От Ракетной, Спутников и Утреннего к нему идут разные дороги, поэтому путь зависит от конкретной части микрорайона.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Кольцово». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.