101 160
₽Район Екатеринбурга
Готовое жильёНовостройки
Химмаш
Квадратный метр в готовом жилье в районе Химмаш стоит 101 160 ₽ — на 32 % дешевле, чем в среднем по Екатеринбургу. Сдать такую квартиру можно примерно за 613 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 13,8 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц613₽Аренда приносит в год7,3%Окупится за года13,8
В расчёте — 115 объявлений о продаже и 25 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Екатеринбурга — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Екатеринбург
- Цена за метр 101 160 ₽ здесь, 149 521 ₽ в среднем по Екатеринбургу — дешевле на 32,3 %
- Аренда за метр в месяц 613 ₽ здесь, 826 ₽ в среднем по Екатеринбургу — дешевле на 25,8 %
- Окупится за 13,8 года здесь, 15,1 года в среднем по Екатеринбургу — быстрее на 1,3 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Химмаш.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 5 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4 млн ₽, ещё четверть дороже 6,4 млн ₽. В расчёте 115 объявлений.Аренда в месяц 24 700 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 22 000 ₽, ещё четверть дороже 25 000 ₽. В расчёте 25 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 3,9 млн | 23 857 | 118 571 | 6,8 | 16 / 12 |
| Двухкомнатные | 4,6 млн | 25 000 | 98 734 | 7,0 | 52 / 8 |
| Трёхкомнатные | 6,3 млн | — | 99 151 | — | 42 / 4 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 122 3407 объявлений | 101 31315 объявлений | 92 68010 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | 100 2386 объявлений | 90 90422 объявления | 101 29513 объявлений | — | — |
| Монолитные дома | — | 126 3085 объявлений | 107 8918 объявлений | — | — |
| Блочные дома | — | — | 89 9087 объявлений | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | 6226 объявлений | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | 7,46 объявлений | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | 13,46 объявлений | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Химмаш — 34-й по цене метра среди районов Екатеринбурга
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Химмаш% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Синие Камни | дороже | 107 509 | +6,3 | 644 | 7,2 | 13,9 | 15 / 5 | A |
| Рудный | дороже | 105 460 | +4,3 | — | — | — | 8 / 0 | B |
| Лечебный | дороже | 104 278 | +3,1 | — | — | — | 25 / 4 | B |
| Елизавет | дешевле | 95 435 | −5,7 | 587 | 7,4 | 13,5 | 26 / 8 | A |
| Кольцово | дешевле | 91 943 | −9,1 | 679 | 8,9 | 11,3 | 50 / 23 | A |
| Калиновский | дешевле | 91 216 | −9,8 | — | — | — | 5 / 2 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы о Химмаше
Химмаш — жилой массив у Нижне-Исетского пруда; название в объявлениях не задаёт официальную границу и одинаковую дорогу от каждого дома.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Какие жилые кварталы сформировались на Химмаше?
Химмаш вырос вокруг завода «Уралхиммаш»: рядом с более ранними улицами позже строили многоквартирные дома и молодёжный жилищный комплекс. Поэтому жильё у Грибоедова, Инженерной и на других улицах нельзя сводить к одному периоду застройки; окружение конкретного дома стоит смотреть по адресу.
Как ездить с Химмаша по городу?
Одна из остановок жилой части — ДК «Химмаш» на улице Грибоедова. Здесь проходят автобусы и троллейбусы; для поездки в другие районы и к метро сначала выберите маршрут от своей остановки. Сама метка «Химмаш» не означает пешую доступность станции метро.
Какая обычная школа есть в жилой части Химмаша?
Школа № 86 имени А. Е. Вискунова находится в переулке Многостаночников, 21. Школа № 5 на Караванной работает по адаптированным программам и не заменяет перечень обычных школ района. Закрепление выбранного дома и правила приёма проверяйте на нужный учебный год.
Где на Химмаше находится взрослая поликлиника?
Поликлиническое отделение № 1 ЦГБ № 20 работает на улице Зои Космодемьянской, 42. Прикрепление конкретного дома и адрес нужного специалиста уточняйте в больнице; наличие поликлиники в жилом массиве не означает автоматического приёма.
Где гулять у Нижне-Исетского пруда?
У берега Нижне-Исетского пруда расположен парк-стадион «Химмаш» со спортивными площадками и зелёной зоной. Пруд и парк — местные ориентиры для прогулки; путь от выбранной квартиры и доступность конкретной площадки лучше проверить отдельно.
Где ребёнку заниматься после школы?
Дом детского творчества «Химмашевец» работает на Грибоедова, 11А. Он ведёт набор в творческие и другие объединения на 2026/27 учебный год; условия записи и расписание выбранной группы нужно уточнять в самом учреждении.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Химмаш». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь ЕкатеринбургГород целиком и другие его районы