98 734
₽Район Екатеринбурга · двухкомнатные
Готовое жильёНовостройки
Двухкомнатные квартиры, Химмаш
Двухкомнатная квартира в районе Химмаш обходится в 98 734 ₽ за метр — на 34 % дешевле, чем в среднем по Екатеринбургу. Сдать такую квартиру можно примерно за 575 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 14,3 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц575₽Аренда приносит в год7,0%Окупится за года14,3
В расчёте — 52 объявления о продаже и 8 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Екатеринбурга — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Химмаш
- Цена за метр 98 734 ₽ здесь, 101 160 ₽ в среднем по району — дешевле на 2,4 %
- Аренда за метр в месяц 575 ₽ здесь, 613 ₽ в среднем по району — дешевле на 6,2 %
- Окупится за 14,3 года здесь, 13,8 года в среднем по району — дольше на 0,6 года
Весь Екатеринбург
- Цена за метр 98 734 ₽ здесь, 149 521 ₽ в среднем по Екатеринбургу — дешевле на 34,0 %
- Аренда за метр в месяц 575 ₽ здесь, 826 ₽ в среднем по Екатеринбургу — дешевле на 30,4 %
- Окупится за 14,3 года здесь, 15,1 года в среднем по Екатеринбургу — быстрее на 0,8 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Химмаш.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 4,6 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 3,8 млн ₽, ещё четверть дороже 5,3 млн ₽. В расчёте 52 объявления.Аренда в месяц 25 000 ₽ в месяцОбъявлений мало, поэтому взяли середину по порядку: половина дороже, половина дешевле. Четверть объявлений дешевле 24 750 ₽, ещё четверть дороже 25 250 ₽. В расчёте 8 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Двухкомнатные: в каких домах
Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Тип дома | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 101 313 | — | — | — | 15 / 3 | B |
| Кирпичные дома | 90 904 | — | — | — | 22 / 3 | B |
| Монолитные дома | 126 308 | — | — | — | 5 / 1 | B |
| Блочные дома | — | — | — | — | 4 / 0 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Химмаш — 34-й по цене метра среди районов Екатеринбурга
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Химмаш% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Синие Камни | дороже | 107 509 | +6,3 | 644 | 7,2 | 13,9 | 15 / 5 | A |
| Рудный | дороже | 105 460 | +4,3 | — | — | — | 8 / 0 | B |
| Лечебный | дороже | 104 278 | +3,1 | — | — | — | 25 / 4 | B |
| Елизавет | дешевле | 95 435 | −5,7 | 587 | 7,4 | 13,5 | 26 / 8 | A |
| Кольцово | дешевле | 91 943 | −9,1 | 679 | 8,9 | 11,3 | 50 / 23 | A |
| Калиновский | дешевле | 91 216 | −9,8 | — | — | — | 5 / 2 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы: Двухкомнатные квартиры, Химмаш
Опубликовано 6 октября 2026 года
Что важно в двухкомнатной?
Изоляция комнат, кухня, санузел и цена всей квартиры.
Как оценить дом для семьи?
Уточните материал, лифт и содержание инженерных систем.
Где находится школа № 86?
Обычная муниципальная школа расположена в переулке Многостаночников, 21. Для выбранного дома проверьте адресное закрепление и порядок приёма.
Где взрослая поликлиника на Химмаше?
Отделение № 1 ЦГБ № 20 указано на Зои Космодемьянской, 42. Прикрепление, запись и путь от квартиры уточняйте у больницы.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Химмаш». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь ЕкатеринбургГород целиком и другие его районы