Квадролог

Город · трёхкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Трёхкомнатные квартиры Екатеринбурга

Трёхкомнатная квартира в Екатеринбурге обходится в 134 415 ₽ за метр. Сдать такую квартиру можно примерно за 662 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 16,9 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    134 415
    ₽
  • Аренда за метр
    662
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,9
    %
    в год
  • Окупится за
    16,9
    года

В расчёте — 1 554 объявления о продаже и 256 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Екатеринбурга — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Екатеринбург

  • Цена за метр 134 415 ₽ здесь, 149 521 ₽ в среднем по Екатеринбургу — дешевле на 10,1 %
  • Аренда за метр в месяц 662 ₽ здесь, 826 ₽ в среднем по Екатеринбургу — дешевле на 19,9 %
  • Окупится за 16,9 года здесь, 15,1 года в среднем по Екатеринбургу — дольше на 1,8 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений по Екатеринбургу.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    10,1 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 7,1 млн ₽, ещё четверть дороже 14,5 млн ₽. В расчёте 1 554 объявления.
  • Аренда в месяц
    50 039 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 40 000 ₽, ещё четверть дороже 70 000 ₽. В расчёте 256 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Трёхкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Трёхкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 111 506 602 6,5 15,4 325 / 43 A
Кирпичные дома 132 753 671 6,1 16,5 445 / 61 A
Монолитные дома 159 204 722 5,4 18,4 517 / 60 A
Блочные дома 114 173 648 6,8 14,7 120 / 30 A

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Карта микрорайонов Екатеринбурга

Цвет микрорайона — цена метра в трёхкомнатных квартирах в готовом жилье. Нажмите на микрорайон, чтобы открыть его страницу.

АкадемическийВторчерметВИЗЮго-ЗападныйАвтовокзалВтузгородокЭльмашУктусУралмашСтарая СортировкаЦентрПионерский Контуры — по расположению объявлений

Не попали на карту

Серым отмечены территории, где объявлений слишком мало, чтобы считать цену: таких 3. На карте — Екатеринбург без дальних территорий: они перечислены под картой. Контуры — по расположению объявлений.

Вопросы о трёхкомнатных квартирах Екатеринбурга

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как оценить план семейной квартиры?

Три комнаты не гарантируют изоляцию спален и нужный размер кухни. Материал дома и часть города не выбраны; изучите план, метраж и состояние конкретной трёхкомнатной.

Можно ли перенести доходность группы на квартиру?

Нет. Рыночная доходность, если рассчитана, сопоставляет объявления, а не будущие поступления от выбранной квартиры. План, адрес, простой и расходы владельца оценивают отдельно.

Как узнать школу для конкретного дома?

Муниципальное закрепление опубликовано в городском постановлении с приложениями. Нужны улица и номер выбранного дома; материал и число комнат не определяют школу. Актуальный порядок приёма уточняют в учреждении.

Где есть городская электричка?

В зоне единого тарифа перевозчик называет ВИЗ, Екатеринбург-Сортировочный, Шарташ, Кольцово и Аэропорт Кольцово. Для выбранной квартиры проверьте подходящую остановку и действующее расписание по её адресу.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о городе.

Подробнее о расчётах

Мы берём середину рынка. Из всех объявлений города мы отбрасываем самые дорогие и самые дешёвые и считаем по тому, что осталось посередине. Поэтому редкая квартира за миллиард не поднимает цену всего города, а одна дешёвая комната в аварийном доме не опускает.

Цифра города не равна среднему по его районам. Она считается сразу по всем объявлениям города, а объявлений в разных районах очень разное количество: в одном их сотни, в другом — единицы. Среднее из районных чисел уравняло бы крошечный район с огромным, и получилось бы неправдой.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.