Жилой комплекс · Санкт-Петербург
Район Шушары · метро Купчино, 24 минуты пешком · дома 2024–2025 годов · 11 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Универ Сити» стоит в районе Шушары и рядом со станцией метро Купчино. Квартира от застройщика обходится здесь в 277 239 ₽ за метр, готовая квартира — в 277 526 ₽, а сдают жильё в среднем за 1 147 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 20,2 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 180 объявлений о квартирах от застройщика, 13 объявлений о готовых квартирах и 33 объявления об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 281 449 | — | — |
| Однокомнатные | 274 495 | — | — |
| Двухкомнатные | — | — | — |
| Трёхкомнатные | — | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Шушары | У метро Купчино | Весь Петербург |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 277 239 | 228 789здесь дороже на 21 % | 231 893здесь дороже на 20 % | 325 544здесь дешевле на 15 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 277 526 | 213 162здесь дороже на 30 % | 222 265здесь дороже на 25 % | 275 902здесь дороже на 0,6 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 1 147 | 1 018здесь дороже на 13 % | 1 008здесь дороже на 14 % | 1 163здесь дешевле на 1,4 % |
| Окупится залет | 20,2 | 17,5здесь дольше на 15 % | 18,4здесь дольше на 9,8 % | 19,8здесь дольше на 2 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 6,7 млн ₽ | — | 28 800 | 281 449 | — | — | 94 / 9 / 14 |
| Однокомнатные | 9,5 млн ₽ | — | 37 000 | 274 495 | — | — | 72 / 3 / 19 |
| Двухкомнатные | — | — | — | — | — | — | 7 / 1 / 0 |
| Трёхкомнатные | — | — | — | — | — | — | 7 / 0 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 11. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| пос. Шушары, территория Детскосельский, Колпинское шоссе, 127 | 2024 | 4 | — | — | 1 258 | 0 / 6 / 10 | пока нет |
| пос. Шушары, территория Детскосельский, Колпинское шоссе, 123 | 2025 | 4 | — | — | 1 077 | 0 / 3 / 10 | пока нет |
| пос. Шушары, территория Детскосельский, Колпинское шоссе, 125 | 2025 | 4 | — | — | 1 102 | 0 / 3 / 6 | пока нет |
| пос. Шушары, территория Детскосельский, Колпинское шоссе, 129 | 2024 | 4 | — | — | 1 154 | 1 / 1 / 7 | пока нет |
| пос. Шушары, территория Детскосельский, Колпинское шоссе, 129, корпус 3 | — | 4 | — | — | — | 1 / 0 / 0 | пока нет |
| Ещё 6 корпусов без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 178 объявлений | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Образцовый квартал 9.1 | Купчино | 221 829 | — | — | дешевле на 20 %по новым квартирам |
| ЮгТаун. Олимпийские кварталы | Купчино | 253 809 | 267 215 | 1 013 | дешевле на 3,7 %по готовым квартирам |
| Пулково Лейк | Московская | 277 385 | — | — | столько жепо новым квартирам |
| Аэросити 8 | Купчино | 226 389 | — | — | дешевле на 18 %по новым квартирам |
| Образцовый квартал 6.4 | Купчино | 221 365 | — | — | дешевле на 20 %по новым квартирам |
| Образцовый квартал 16 | Купчино | 222 000 | — | — | дешевле на 20 %по новым квартирам |
| Образцовый квартал 17 | Купчино | 221 600 | — | — | дешевле на 20 %по новым квартирам |
| Солар Парк | Купчино | 228 428 | — | — | дешевле на 18 %по новым квартирам |
| Шушары | Купчино | — | 210 559 | 836 | дешевле на 24 %по готовым квартирам |
| Аквилон Солар | Звездная | 230 037 | — | — | дешевле на 17 %по новым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Весь район целиком: 213 162 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 1 018 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьДома рядом со станцией Купчино: 222 265 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьВесь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьТри вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.