Жилой комплекс · Санкт-Петербург
Район Шушары · метро Купчино, 20 минут пешком · дома 2023–2025 годов · 13 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «ЮгТаун. Олимпийские кварталы» стоит в районе Шушары и рядом со станцией метро Купчино. Квартира от застройщика обходится здесь в 253 809 ₽ за метр, готовая квартира — в 267 215 ₽, а сдают жильё в среднем за 1 013 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 22,0 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 454 объявления о квартирах от застройщика, 13 объявлений о готовых квартирах и 23 объявления об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 261 820 | — | — |
| Однокомнатные | 251 671 | — | — |
| Двухкомнатные | 258 465 | — | — |
| Трёхкомнатные | 241 997 | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Шушары | У метро Купчино | Весь Петербург |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 253 809 | 228 789здесь дороже на 11 % | 231 893здесь дороже на 9,5 % | 325 544здесь дешевле на 22 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 267 215 | 213 162здесь дороже на 25 % | 222 265здесь дороже на 20 % | 275 902здесь дешевле на 3,1 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 1 013 | 1 018здесь столько же | 1 008здесь столько же | 1 163здесь дешевле на 13 % |
| Окупится залет | 22,0 | 17,5здесь дольше на 26 % | 18,4здесь дольше на 20 % | 19,8здесь дольше на 11 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 6,6 млн ₽ | — | 28 000 | 261 820 | — | — | 69 / 7 / 7 |
| Однокомнатные | 9,1 млн ₽ | — | 37 000 | 251 671 | — | — | 195 / 3 / 12 |
| Двухкомнатные | 14,2 млн ₽ | — | — | 258 465 | — | — | 124 / 3 / 3 |
| Трёхкомнатные | 18,6 млн ₽ | — | — | 241 997 | — | — | 63 / 0 / 1 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 3 / 0 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 13. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| пос. Шушары, Улица Нины Петровой, 10, корпус 1 | 2024 | 5 | — | — | — | 0 / 5 / 2 | пока нет |
| пос. Шушары, Улица Нины Петровой, 6, корпус 5 | 2024 | 5 | — | — | — | 0 / 3 / 3 | пока нет |
| пос. Шушары, Улица Нины Петровой, 6, корпус 1 | 2024 | 5 | — | — | 1 074 | 0 / 0 / 5 | пока нет |
| Пушкинский район, посёлок Шушары, Улица Нины Петровой, 6, корпус 3 | 2024 | 5 | — | — | — | 0 / 3 / 1 | пока нет |
| пос. Шушары, Улица Нины Петровой, 8, корпус 1 | 2024 | 5 | — | — | — | 0 / 0 / 4 | пока нет |
| пос. Шушары, Улица Нины Петровой, 6, корпус 4 | 2024 | 5 | — | — | — | 0 / 1 / 2 | пока нет |
| пос. Шушары, Улица Нины Петровой, 9 | 2025 | 5 | — | — | — | 0 / 1 / 2 | пока нет |
| Московский район, Пулковское шоссе, 14 | — | 23 | — | — | — | 0 / 0 / 2 | пока нет |
| пос. Шушары, Улица Нины Петровой, 5, корпус 1 | — | 5 | — | — | — | 0 / 0 / 2 | пока нет |
| Ещё 4 корпуса без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 454 объявления | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Проверьте написание: адрес корпуса мы показываем так, как его написали авторы объявлений, и у части домов вместо адреса указана очередь строительства.
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Образцовый квартал 9.1 | Купчино | 221 829 | — | — | дешевле на 13 %по новым квартирам |
| Пулково Лейк | Московская | 277 385 | — | — | дороже на 9,3 %по новым квартирам |
| Аэросити 8 | Купчино | 226 389 | — | — | дешевле на 11 %по новым квартирам |
| Образцовый квартал 6.4 | Купчино | 221 365 | — | — | дешевле на 13 %по новым квартирам |
| Образцовый квартал 16 | Купчино | 222 000 | — | — | дешевле на 13 %по новым квартирам |
| Образцовый квартал 17 | Купчино | 221 600 | — | — | дешевле на 13 %по новым квартирам |
| Универ Сити | Купчино | 277 239 | 277 526 | 1 147 | дороже на 3,9 %по готовым квартирам |
| Солар Парк | Купчино | 228 428 | — | — | дешевле на 10 %по новым квартирам |
| Шушары | Купчино | — | 210 559 | 836 | дешевле на 21 %по готовым квартирам |
| Аквилон Солар | Звездная | 230 037 | — | — | дешевле на 9,4 %по новым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Весь район целиком: 213 162 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 1 018 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьДома рядом со станцией Купчино: 222 265 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьВесь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьТри вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.