Жилой комплекс · Санкт-Петербург
Район Полюстрово · метро Академическая, 14 минут пешком · дома 2020–2026 годов · 37 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Ручьи» стоит в районе Полюстрово и рядом со станцией метро Академическая. Квартира от застройщика обходится здесь в 229 903 ₽ за метр, готовая квартира — в 241 006 ₽, а сдают жильё в среднем за 1 116 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 18,0 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 2 201 объявление о квартирах от застройщика, 35 объявлений о готовых квартирах и 72 объявления об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 229 182 | — | — |
| Однокомнатные | 227 070 | 246 757 | готовая дороже на 8,7 % |
| Двухкомнатные | 240 478 | 227 237 | готовая дешевле на 5,5 % |
| Трёхкомнатные | 238 680 | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Полюстрово | У метро Академическая | Весь Петербург |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 229 903 | 231 449здесь дешевле на 0,7 % | 231 232здесь дешевле на 0,6 % | 325 544здесь дешевле на 29 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 241 006 | 218 471здесь дороже на 10 % | 246 790здесь дешевле на 2,3 % | 275 902здесь дешевле на 13 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 1 116 | 987здесь дороже на 13 % | 1 044здесь дороже на 6,9 % | 1 163здесь дешевле на 4 % |
| Окупится залет | 18,0 | 18,5здесь быстрее на 2,7 % | 19,7здесь быстрее на 8,6 % | 19,8здесь быстрее на 9,1 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 4,9 млн ₽ | — | 25 308 | 229 182 | — | — | 843 / 8 / 44 |
| Однокомнатные | 7,7 млн ₽ | 7,5 млн ₽ | 32 200 | 227 070 | 246 757 | 21,0 | 1 020 / 13 / 22 |
| Двухкомнатные | 13 млн ₽ | 11,9 млн ₽ | 44 333 | 240 478 | 227 237 | 20,0 | 232 / 11 / 6 |
| Трёхкомнатные | 16,1 млн ₽ | — | — | 238 680 | — | — | 106 / 3 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 37. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Пахомовская улица, 2 | — | 20 | 227 970 | — | — | 213 / 0 / 0 | пока нет |
| Билибинский бульвар, 1 | — | 21 | 227 265 | — | — | 191 / 0 / 0 | пока нет |
| Радловская улица, 1/2 | — | 20 | 234 871 | — | — | 179 / 0 / 0 | пока нет |
| Пахомовская улица, 14, корпус 2 | 2024 | 21 | — | — | 1 112 | 0 / 2 / 12 | пока нет |
| Пахомовская улица, 18, корпус 2 | 2024 | 21 | — | — | 1 009 | 0 / 3 / 7 | пока нет |
| Пахомовская улица, 6, корпус 3 | 2025 | 20 | — | — | — | 0 / 9 / 1 | пока нет |
| Пахомовская улица, 18, корпус 1 | 2024 | 20 | — | — | 1 286 | 0 / 2 / 6 | пока нет |
| Пискарёвский проспект, 165, корпус 1 | 2022 | 13 | — | — | 884 | 0 / 2 / 6 | пока нет |
| Северный проспект, 123, корпус 1 | 2021 | 13 | — | — | — | 0 / 5 / 3 | пока нет |
| Пахомовская улица, 14, корпус 1 | 2024 | 19 | — | — | 1 144 | 0 / 1 / 6 | пока нет |
| Пахомовская улица, 16, корпус 1 | 2024 | 20 | — | — | 1 200 | 0 / 0 / 6 | пока нет |
| Северный проспект, 121, корпус 1 | 2020 | 14 | — | — | 1 000 | 0 / 0 / 5 | пока нет |
| Красногвардейский район, Пахомовская улица, 10, корпус 3 | 2024 | 25 | — | — | — | 0 / 0 / 4 | пока нет |
| Пахомовская улица, 10, корпус 4 | 2024 | 19 | — | — | — | 0 / 0 / 4 | пока нет |
| Пахомовская улица, 12, корпус 2 | 2024 | 25 | — | — | — | 0 / 1 / 3 | пока нет |
| Пахомовская улица, 12, корпус 1 | 2024 | 25 | — | — | — | 0 / 0 / 3 | пока нет |
| Пискарёвский проспект, 145, корпус 5 | 2021 | 13 | — | — | — | 0 / 2 / 1 | пока нет |
| Северный проспект, 127, корпус 3 | 2020 | 14 | — | — | — | 0 / 1 / 2 | пока нет |
| Пахомовская улица, 8, корпус 3 | 2024 | 20 | — | — | — | 0 / 0 / 2 | пока нет |
| Северный проспект, 123, корпус 2 | 2021 | 13 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| Северный проспект, 127, корпус 1 | 2020 | 14 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| Красногвардейский район, Пискарёвский проспект, 145, корпус 3 | — | 12 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Пахомовская улица, 6, корпус 1 | — | 20 | — | — | — | 1 / 0 / 0 | пока нет |
| Северный проспект, 107 | — | 16 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Северный проспект, 123, корпус 4 | 2021 | 13 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| Ещё 12 корпусов без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 1 618 объявлений | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Проверьте написание: адрес корпуса мы показываем так, как его написали авторы объявлений, и у части домов вместо адреса указана очередь строительства.
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Зеркальный ручей | Академическая | 239 000 | — | — | дороже на 4 %по новым квартирам |
| Цветной Город | Девяткино | 193 131 | 214 598 | 963 | дешевле на 11 %по готовым квартирам |
| Пейзажный квартал | Академическая | 208 341 | — | — | дешевле на 9,4 %по новым квартирам |
| Новая Охта | Девяткино | — | 197 056 | 804 | дешевле на 18 %по готовым квартирам |
| Старлайт | Девяткино | 285 000 | — | — | дороже на 24 %по новым квартирам |
| ЦДС Полюстрово | Выборгская | — | — | 1 368 | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Комплексы района Полюстрово, о которых на 25 сентября 2026 года объявлений слишком мало или нет вовсе, поэтому средних цен у них на эту дату нет.
Весь район целиком: 218 471 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 987 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьДома рядом со станцией Академическая: 246 790 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьВесь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьТри вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.