Жилой комплекс · Санкт-Петербург
Район Полюстрово · метро Девяткино, 12 минут пешком · дома 2018–2026 годов · 60 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Цветной Город» стоит в районе Полюстрово и рядом со станцией метро Девяткино. Квартира от застройщика обходится здесь в 193 131 ₽ за метр, готовая квартира — в 214 598 ₽, а сдают жильё в среднем за 963 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 18,6 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 192 объявления о квартирах от застройщика, 137 объявлений о готовых квартирах и 253 объявления об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 203 130 | 241 215 | готовая дороже на 19 % |
| Однокомнатные | 199 930 | 208 681 | готовая дороже на 4,4 % |
| Двухкомнатные | 186 070 | 186 185 | столько же |
| Трёхкомнатные | — | 192 143 | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Полюстрово | У метро Девяткино | Весь Петербург |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 193 131 | 231 449здесь дешевле на 17 % | 283 800здесь дешевле на 32 % | 325 544здесь дешевле на 41 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 214 598 | 218 471здесь дешевле на 1,8 % | 210 537здесь дороже на 1,9 % | 275 902здесь дешевле на 22 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 963 | 987здесь дешевле на 2,4 % | 944здесь дороже на 2 % | 1 163здесь дешевле на 17 % |
| Окупится залет | 18,6 | 18,5здесь дольше на 0,5 % | 18,6здесь столько же | 19,8здесь быстрее на 6,1 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 5,3 млн ₽ | 5,1 млн ₽ | 24 133 | 203 130 | 241 215 | 18,6 | 40 / 52 / 138 |
| Однокомнатные | 6,4 млн ₽ | 6,8 млн ₽ | 28 784 | 199 930 | 208 681 | 20,3 | 39 / 52 / 91 |
| Двухкомнатные | 10,1 млн ₽ | 9,8 млн ₽ | 38 000 | 186 070 | 186 185 | 21,3 | 113 / 22 / 18 |
| Трёхкомнатные | — | 13,3 млн ₽ | 40 000 | — | 192 143 | 23,5 | 0 / 10 / 6 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 0 / 1 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 60. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Чарушинская улица, 32 | 2025 | 23 | — | — | 914 | 0 / 9 / 16 | пока нет |
| Муринская дорога, 10, корпус 1 | 2020 | 25 | — | — | 1 064 | 0 / 7 / 12 | пока нет |
| Чарушинская улица, 24, корпус 1 | 2023 | 23 | — | — | 1 002 | 0 / 8 / 11 | пока нет |
| Пейзажная улица, 30 | 2023 | 25 | — | — | 1 070 | 0 / 2 / 15 | пока нет |
| Муринская дорога, 6 | 2025 | 25 | — | — | 1 002 | 2 / 5 / 9 | пока нет |
| Пейзажная улица, 24, корпус 2 | 2023 | 23 | — | — | 964 | 0 / 5 / 10 | пока нет |
| Пахомовская улица, 26 | 2023 | 24 | — | — | 1 043 | 0 / 5 / 9 | пока нет |
| Пейзажная улица, 24, корпус 3 | 2023 | 23 | — | — | 1 130 | 0 / 1 / 12 | пока нет |
| Чарушинская улица, 26, корпус 1 | 2023 | 23 | — | — | 926 | 0 / 5 / 8 | пока нет |
| Муринская дорога, 25, корпус 2 | 2023 | 18 | — | — | 984 | 0 / 2 / 9 | пока нет |
| Муринская дорога, 8, корпус 1 | 2023 | 25 | — | — | 1 032 | 0 / 5 / 5 | пока нет |
| Чарушинская улица, 22, корпус 1 | 2020 | 25 | — | — | — | 0 / 6 / 4 | пока нет |
| Муринская дорога, 12, корпус 2 | 2021 | 25 | — | — | 1 000 | 0 / 3 / 6 | пока нет |
| Муринская дорога, 31, корпус 3 | 2023 | 16 | — | — | 1 250 | 1 / 3 / 5 | пока нет |
| Муринская дорога, 31, корпус 1 | 2023 | 16 | — | — | 1 065 | 0 / 2 / 6 | пока нет |
| Пахомовская улица, 25 | 2025 | 20 | — | — | 900 | 0 / 3 / 5 | пока нет |
| Чарушинская улица, 8 | 2019 | 23 | — | — | — | 0 / 5 / 3 | пока нет |
| Муринская дорога, 27, корпус 2 | 2023 | 19 | — | — | 946 | 0 / 0 / 7 | пока нет |
| Муринская дорога, 27, корпус 3 | 2023 | 18 | — | — | 1 164 | 0 / 1 / 6 | пока нет |
| Муринская дорога, 4, корпус 1 | 2026 | 24 | — | — | — | 0 / 3 / 4 | пока нет |
| Пейзажная улица, 26 | 2023 | 22 | — | — | 1 190 | 0 / 2 / 5 | пока нет |
| Чарушинская улица, 10 | 2019 | 24 | — | — | — | 0 / 4 / 3 | пока нет |
| Муринская дорога, 25, корпус 3 | 2023 | 25 | — | — | 1 010 | 0 / 0 / 6 | пока нет |
| Муринская дорога, 27, корпус 1 | 2023 | 19 | — | — | 1 000 | 0 / 1 / 5 | пока нет |
| Муринская дорога, 29 | 2024 | 24 | — | — | 904 | 0 / 0 / 6 | пока нет |
| Муринская дорога, 8, корпус 2 | 2023 | 24 | — | — | — | 0 / 3 / 3 | пока нет |
| Пахомовская улица, 22 | 2023 | 24 | — | — | — | 0 / 2 / 4 | пока нет |
| Пейзажная улица, 16, корпус 1 | 2020 | 25 | — | — | 745 | 0 / 1 / 5 | пока нет |
| Пейзажная улица, 18, корпус 2 | 2020 | 18 | — | — | — | 0 / 4 / 2 | пока нет |
| Пейзажная улица, 2, корпус 2 | 2023 | 18 | — | — | — | 0 / 2 / 4 | пока нет |
| Пейзажная улица, 24, корпус 1 | 2023 | 22 | — | — | 1 038 | 0 / 1 / 5 | пока нет |
| Пейзажная улица, 6 | 2020 | 25 | — | — | — | 0 / 4 / 2 | пока нет |
| Васнецовский проспект, 22 | 2018 | 25 | — | — | — | 1 / 3 / 1 | пока нет |
| Муринская дорога, 16, корпус 2 | 2018 | 25 | — | — | — | 0 / 4 / 1 | пока нет |
| Муринская дорога, 8, корпус 4 | 2023 | 23 | — | — | — | 0 / 2 / 3 | пока нет |
| Пейзажная улица, 18, корпус 1 | 2020 | 18 | — | — | — | 0 / 3 / 2 | пока нет |
| Васнецовский проспект, 18 | 2018 | 25 | — | — | — | 0 / 2 / 2 | пока нет |
| Красногвардейский р-н, Муринская дорога, 16, корпус 1, строение 1 | 2019 | 23 | — | — | — | 0 / 4 / 0 | пока нет |
| Муринская дорога, 11, корпус 3 | 2024 | 14 | — | — | — | 0 / 1 / 3 | пока нет |
| Пахомовская улица, 23 | 2025 | 20 | — | — | — | 0 / 1 / 3 | пока нет |
| Пейзажная улица, 10 | 2020 | 25 | — | — | — | 0 / 0 / 4 | пока нет |
| Муринская дорога, 11, корпус 1 | 2024 | 14 | — | — | — | 0 / 2 / 1 | пока нет |
| Муринская дорога, 14, корпус 2 | 2018 | 24 | — | — | — | 0 / 0 / 3 | пока нет |
| Муринская дорога, 14, корпус 3 | 2018 | 24 | — | — | — | 0 / 2 / 1 | пока нет |
| Муринская дорога, 31, корпус 2 | 2023 | 12 | — | — | — | 0 / 0 / 3 | пока нет |
| Пахомовская улица, 21 | 2025 | 20 | — | — | — | 0 / 1 / 2 | пока нет |
| Пейзажная улица, 4, корпус 1 | 2020 | 25 | — | — | — | 0 / 1 / 2 | пока нет |
| Чарушинская улица, 12 | 2019 | 24 | — | — | — | 0 / 1 / 2 | пока нет |
| Красногвардейский район, Чарушинская улица, 1 | 2018 | 23 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| Красногвардейский, Муринская дорога, 9 | 2024 | 12 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| Муринская дорога, 10, корпус 3 | 2020 | 25 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| Муринская дорога, 12, корпус 1 | 2021 | 26 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| Пейзажная улица, 4, корпус 3 | 2020 | 23 | — | — | — | 0 / 0 / 2 | пока нет |
| Васнецовский проспект, 20 | 2018 | 17 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| Красногвардейский район, Муринская дорога, 9, корпус 1 | 2024 | 12 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| Красногвардейский, Муринская дорога, 25, корпус 1, строение 1 | — | 17 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| Муринская дорога, 8, корпус 1, строение 1 | 2023 | 17 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Ещё 3 корпуса без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 188 объявлений | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Проверьте написание: адрес корпуса мы показываем так, как его написали авторы объявлений, и у части домов вместо адреса указана очередь строительства.
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Ручьи | Академическая | 229 903 | 241 006 | 1 116 | дороже на 12 %по готовым квартирам |
| Зеркальный ручей | Академическая | 239 000 | — | — | дороже на 24 %по новым квартирам |
| Пейзажный квартал | Академическая | 208 341 | — | — | дороже на 7,9 %по новым квартирам |
| Новая Охта | Девяткино | — | 197 056 | 804 | дешевле на 8,2 %по готовым квартирам |
| Старлайт | Девяткино | 285 000 | — | — | дороже на 48 %по новым квартирам |
| ЦДС Полюстрово | Выборгская | — | — | 1 368 | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Комплексы района Полюстрово, о которых на 25 сентября 2026 года объявлений слишком мало или нет вовсе, поэтому средних цен у них на эту дату нет.
Весь район целиком: 218 471 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 987 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьДома рядом со станцией Девяткино: 210 537 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьВесь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьТри вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.