Жилой комплекс · Санкт-Петербург
ЖК «Новая Охта»
Район Полюстрово · метро Девяткино, 7 минут пешком · дома 2013–2020 годов · 45 корпусов в объявлениях · панельные дома
Комплекс «Новая Охта» стоит в районе Полюстрово и рядом со станцией метро Девяткино. Готовая квартира обходится здесь в 197 056 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 804 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 20,4 года. По объявлениям видно, что комплекс заселён: здесь продают и сдают уже готовые квартиры. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры—за метр, от застройщика
- Готовые квартиры197 056 ₽за метр, от хозяев
- Аренда804 ₽за метр в месяц
- Окупится за20,4года — по готовым квартирам
В расчёте — 67 объявлений о готовых квартирах и 35 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | — | 205 911 | — |
| Двухкомнатные | — | 194 176 | — |
| Трёхкомнатные | — | 178 183 | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
В этом комплексе продаётся только один из двух рынков, поэтому сравнивать не с чем: мы показываем то, что есть, и не подставляем цены соседних домов.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Полюстрово | У метро Девяткино | Весь Петербург |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | — | 231 449 | 283 800 | 325 544 |
| Готовые квартиры₽ за метр | 197 056 | 218 471здесь дешевле на 9,8 % | 210 537здесь дешевле на 6,4 % | 275 902здесь дешевле на 29 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 804 | 987здесь дешевле на 19 % | 944здесь дешевле на 15 % | 1 163здесь дешевле на 31 % |
| Окупится залет | 20,4 | 18,5здесь дольше на 10 % | 18,6здесь дольше на 9,7 % | 19,8здесь дольше на 3 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Готовая квартира целиком10,6 млн ₽столько просят хозяева за уже готовую квартиру
- Аренда в месяц34 500 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — | — | — | — | 0 / 2 / 1 |
| Однокомнатные | — | 7,9 млн ₽ | 30 000 | — | 205 911 | 21,4 | 0 / 23 / 22 |
| Двухкомнатные | — | 11,4 млн ₽ | 45 000 | — | 194 176 | 20,7 | 0 / 27 / 11 |
| Трёхкомнатные | — | 13,5 млн ₽ | — | — | 178 183 | — | 0 / 13 / 1 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 0 / 2 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 45. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Улица Корнея Чуковского, 7, корпус 3 | 2016 | 19 | — | — | — | 0 / 3 / 4 | пока нет |
| Аллея Евгения Шварца, 11 | 2019 | 24 | — | — | — | 0 / 4 / 2 | пока нет |
| Муринская дорога, 84 | 2015 | 18 | — | — | — | 0 / 4 / 2 | пока нет |
| Проспект Маршака, 22 | 2016 | 19 | — | — | — | 0 / 3 / 3 | пока нет |
| Красногвардейский район, Муринская дорога, 80, корпус 1 | 2015 | 18 | — | — | — | 0 / 4 / 1 | пока нет |
| Аллея Евгения Шварца, 6 | 2019 | 19 | — | — | — | 0 / 3 / 1 | пока нет |
| Муринская дорога, 61 | 2018 | 18 | — | — | — | 0 / 1 / 2 | пока нет |
| Муринская дорога, 64 | 2015 | 23 | — | — | — | 0 / 2 / 1 | пока нет |
| Муринская дорога, 68, корпус 2 | 2015 | 18 | — | — | — | 0 / 3 / 0 | пока нет |
| Улица Корнея Чуковского, 3, корпус 1 | 2016 | 20 | — | — | — | 0 / 2 / 1 | пока нет |
| Улица Корнея Чуковского, 5, корпус 3 | 2016 | 23 | — | — | — | 0 / 2 / 1 | пока нет |
| Улица Корнея Чуковского, 7, корпус 4 | 2016 | 19 | — | — | — | 0 / 2 / 1 | пока нет |
| Аллея Евгения Шварца, 10 | 2019 | 17 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| Аллея Евгения Шварца, 14 | 2019 | 25 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| Аллея Евгения Шварца, 5 | 2020 | 21 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| Аллея Евгения Шварца, 8, корпус 1 | 2019 | 16 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| Красногвардейский район, Муринская дорога, 74, корпус 1 | 2014 | 18 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| Красногвардейский район, Проспект Маршака, 16, корпус 4 | 2016 | 16 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| Красногвардейский район, Проспект Маршака, 20, строение 1 | 2017 | 19 | — | — | — | 0 / 0 / 2 | пока нет |
| Муринская дорога, 65 | 2018 | 21 | — | — | — | 0 / 0 / 2 | пока нет |
| Проспект Маршака, 12, корпус 2 | 2014 | 18 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| Проспект Маршака, 14, корпус 2 | 2014 | 18 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| Проспект Маршака, 24, корпус 1 | 2016 | 19 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| Проспект Маршака, 4 | 2015 | 18 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| Улица Даниила Хармса, 4 | 2015 | 17 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| Улица Даниила Хармса, 5, корпус 2 | 2014 | 19 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| Улица Корнея Чуковского, 3, корпус 2 | 2017 | 17 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| Улица Корнея Чуковского, 3, корпус 3 | 2016 | 24 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| Улица Корнея Чуковского, 3, корпус 5 | 2017 | 24 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| Аллея Евгения Шварца, 13, корпус 1 | 2019 | 24 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| Аллея Евгения Шварца, 4 | 2018 | 21 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Аллея Евгения Шварца, 8, корпус 2 | 2019 | 17 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Красногвардейский район, Проспект Маршака, 28, корпус 1, строение 1 | — | 19 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Муринская дорога, 51, корпус 1 | 2019 | 24 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Муринская дорога, 53 | 2018 | 21 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Муринская дорога, 57 | 2018 | 21 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Муринская дорога, 59, корпус 1 | 2018 | 22 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| Муринская дорога, 63, корпус 2 | 2018 | 22 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| Муринская дорога, 78 | 2015 | 18 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Проспект Маршака, 16, корпус 3 | 2015 | 18 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| Улица Даниила Хармса, 5, корпус 1 | 2015 | 18 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Улица Даниила Хармса, 6 | 2015 | 25 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Улица Даниила Хармса, 7 | 2014 | 19 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Улица Даниила Хармса, 8 | 2015 | 18 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Улица Корнея Чуковского, 3, корпус 4 | 2017 | 25 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
Такого корпуса не нашлось
Проверьте написание: адрес корпуса мы показываем так, как его написали авторы объявлений, и у части домов вместо адреса указана очередь строительства.
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Ручьи | Академическая | 229 903 | 241 006 | 1 116 | дороже на 22 %по готовым квартирам |
| Зеркальный ручей | Академическая | 239 000 | — | — | — |
| Цветной Город | Девяткино | 193 131 | 214 598 | 963 | дороже на 8,9 %по готовым квартирам |
| Пейзажный квартал | Академическая | 208 341 | — | — | — |
| Старлайт | Девяткино | 285 000 | — | — | — |
| ЦДС Полюстрово | Выборгская | — | — | 1 368 | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Ещё в этом районе
- Академикобъявлений пока мало, последние цифры — на 16 сентября 2026 года
Комплексы района Полюстрово, о которых на 25 сентября 2026 года объявлений слишком мало или нет вовсе, поэтому средних цен у них на эту дату нет.
Куда ещё посмотреть
Район Полюстрово
Весь район целиком: 218 471 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 987 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьМетро Девяткино
Дома рядом со станцией Девяткино: 210 537 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьЖилые комплексы Петербурга
Весь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьКак читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы ПетербургаВсе комплексы города с ценами и окупаемостью