Жилой комплекс · Санкт-Петербург
ЖК «ЛЕГЕНДА на Охте»
Район Большая Охта · метро Новочеркасская, 18 минут пешком · 2 корпуса в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «ЛЕГЕНДА на Охте» стоит в районе Большая Охта и рядом со станцией метро Новочеркасская. Квартира от застройщика обходится здесь в 451 168 ₽ за метр. По объявлениям видно, что комплекс ещё строится: в объявлениях продаются только квартиры от застройщика. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры451 168 ₽за метр, от застройщика
- Готовые квартиры—за метр, от хозяев
- Аренда—за метр в месяц
- Окупится за—нужны и готовые квартиры, и аренда
В расчёте — 354 объявления о квартирах от застройщика. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 524 678 | — | — |
| Однокомнатные | 450 590 | — | — |
| Двухкомнатные | 448 684 | — | — |
| Трёхкомнатные | 450 110 | — | — |
В этом комплексе продаётся только один из двух рынков, поэтому сравнивать не с чем: мы показываем то, что есть, и не подставляем цены соседних домов.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Большая Охта | У метро Новочеркасская | Весь Петербург |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 451 168 | 423 133здесь дороже на 6,6 % | 451 756здесь столько же | 325 544здесь дороже на 39 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | — | 304 454 | 312 488 | 275 902 |
| Аренда₽ за метр в месяц | — | 1 402 | 1 271 | 1 163 |
| Окупится залет | — | 18,1 | 20,5 | 19,8 |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Новая квартира целиком27,9 млн ₽столько просят за типичную квартиру от застройщика
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 15,2 млн ₽ | — | — | 524 678 | — | — | 12 / 0 / 0 |
| Однокомнатные | 21,6 млн ₽ | — | — | 450 590 | — | — | 158 / 0 / 0 |
| Двухкомнатные | 33,1 млн ₽ | — | — | 448 684 | — | — | 107 / 0 / 0 |
| Трёхкомнатные | 40,3 млн ₽ | — | — | 450 110 | — | — | 77 / 0 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Ни в одном объявлении этого комплекса не написали точный адрес дома: авторы указывали только район, улицу или название комплекса. Таких домов 2, и объявлений по ним 354.
Поэтому отдельной страницы у этих домов нет, а цены и аренда на этой странице посчитаны сразу по всем квартирам комплекса.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Большая Охта | Ладожская | 386 430 | 357 910 | 1 681 | дешевле на 14 %по новым квартирам |
| Ladozhsky AVENIR | Ладожская | 225 967 | 256 160 | 1 458 | дешевле на 50 %по новым квартирам |
| ЗимаЛето | Ладожская | — | 357 904 | 1 322 | — |
| Альпен | Новочеркасская | 529 799 | — | — | дороже на 17 %по новым квартирам |
| Magnifika Lifestyle | Новочеркасская | — | — | 1 780 | — |
| Дом на излучине Невы | Площадь Ленина | — | — | 1 590 | — |
| Платинум | Новочеркасская | — | 344 891 | — | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Куда ещё посмотреть
Район Большая Охта
Весь район целиком: 304 454 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 1 402 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьМетро Новочеркасская
Дома рядом со станцией Новочеркасская: 312 488 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьЖилые комплексы Петербурга
Весь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьКак читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы ПетербургаВсе комплексы города с ценами и окупаемостью