Жилой комплекс · Санкт-Петербург
Район Большая Охта · метро Ладожская, 4 минуты пешком · дома 2025–2026 годов · 9 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Большая Охта» стоит в районе Большая Охта и рядом со станцией метро Ладожская. Квартира от застройщика обходится здесь в 386 430 ₽ за метр, готовая квартира — в 357 910 ₽, а сдают жильё в среднем за 1 681 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 17,7 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 355 объявлений о квартирах от застройщика, 30 объявлений о готовых квартирах и 20 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 382 180 | — | — |
| Однокомнатные | 409 809 | 357 104 | готовая дешевле на 13 % |
| Двухкомнатные | 388 244 | — | — |
| Трёхкомнатные | 376 175 | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Большая Охта | У метро Ладожская | Весь Петербург |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 386 430 | 423 133здесь дешевле на 8,7 % | 394 745здесь дешевле на 2,1 % | 325 544здесь дороже на 19 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 357 910 | 304 454здесь дороже на 18 % | 223 243здесь дороже на 60 % | 275 902здесь дороже на 30 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 1 681 | 1 402здесь дороже на 20 % | 1 012здесь дороже на 66 % | 1 163здесь дороже на 45 % |
| Окупится залет | 17,7 | 18,1здесь быстрее на 2,2 % | 18,4здесь быстрее на 3,8 % | 19,8здесь быстрее на 11 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 8,7 млн ₽ | — | 39 333 | 382 180 | — | — | 163 / 9 / 9 |
| Однокомнатные | 15,4 млн ₽ | 13 млн ₽ | 64 333 | 409 809 | 357 104 | 17,4 | 92 / 13 / 9 |
| Двухкомнатные | 22,7 млн ₽ | — | — | 388 244 | — | — | 42 / 6 / 2 |
| Трёхкомнатные | 27,5 млн ₽ | — | — | 376 175 | — | — | 58 / 2 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 9. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Партизанская улица, 5 | 2025 | 12 | 399 532 | 356 661 | 1 681 | 30 / 29 / 20 | пока нет |
| Партизанская улица, 3В | — | 12 | 405 410 | — | — | 64 / 0 / 0 | пока нет |
| Якорная улица, 10 | 2026 | 10 | 433 680 | — | — | 13 / 1 / 0 | пока нет |
| Ещё 6 корпусов без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 248 объявлений | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| ЛЕГЕНДА на Охте | Новочеркасская | 451 168 | — | — | дороже на 17 %по новым квартирам |
| Ladozhsky AVENIR | Ладожская | 225 967 | 256 160 | 1 458 | дешевле на 28 %по готовым квартирам |
| ЗимаЛето | Ладожская | — | 357 904 | 1 322 | столько жепо готовым квартирам |
| Альпен | Новочеркасская | 529 799 | — | — | дороже на 37 %по новым квартирам |
| Magnifika Lifestyle | Новочеркасская | — | — | 1 780 | — |
| Дом на излучине Невы | Площадь Ленина | — | — | 1 590 | — |
| Платинум | Новочеркасская | — | 344 891 | — | дешевле на 3,6 %по готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Весь район целиком: 304 454 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 1 402 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьДома рядом со станцией Ладожская: 223 243 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьВесь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьТри вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.