Жилой комплекс · Санкт-Петербург
ЖК «ЗимаЛето»
Район Большая Охта · метро Ладожская, 12 минут пешком · дома 2015–2018 годов · 5 корпусов в объявлениях · панельные дома
Комплекс «ЗимаЛето» стоит в районе Большая Охта и рядом со станцией метро Ладожская. Готовая квартира обходится здесь в 357 904 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 1 322 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 22,6 года. По объявлениям видно, что комплекс заселён: здесь продают и сдают уже готовые квартиры. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры—за метр, от застройщика
- Готовые квартиры357 904 ₽за метр, от хозяев
- Аренда1 322 ₽за метр в месяц
- Окупится за22,6года — по готовым квартирам
В расчёте — 12 объявлений о готовых квартирах и 28 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | — | — | — |
| Двухкомнатные | — | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
В этом комплексе продаётся только один из двух рынков, поэтому сравнивать не с чем: мы показываем то, что есть, и не подставляем цены соседних домов.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Большая Охта | У метро Ладожская | Весь Петербург |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | — | 423 133 | 394 745 | 325 544 |
| Готовые квартиры₽ за метр | 357 904 | 304 454здесь дороже на 18 % | 223 243здесь дороже на 60 % | 275 902здесь дороже на 30 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 1 322 | 1 402здесь дешевле на 5,7 % | 1 012здесь дороже на 31 % | 1 163здесь дороже на 14 % |
| Окупится залет | 22,6 | 18,1здесь дольше на 25 % | 18,4здесь дольше на 23 % | 19,8здесь дольше на 14 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Готовая квартира целиком11,1 млн ₽столько просят хозяева за уже готовую квартиру
- Аренда в месяц38 333 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | 36 500 | — | — | — | 0 / 6 / 19 |
| Однокомнатные | — | — | 45 000 | — | — | — | 0 / 2 / 7 |
| Двухкомнатные | — | — | — | — | — | — | 0 / 3 / 2 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 0 / 1 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 5. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Проспект Энергетиков, 9, корпус 1 | 2016 | 24 | — | — | 1 341 | 0 / 1 / 9 | пока нет |
| Проспект Энергетиков, 9, корпус 6 | 2017 | 22 | — | — | 1 222 | 0 / 3 / 7 | пока нет |
| Проспект Энергетиков, 11, корпус 2 | 2017 | 23 | — | — | 1 462 | 0 / 1 / 7 | пока нет |
| Проспект Энергетиков, 9, корпус 3 | 2016 | 21 | — | — | — | 0 / 4 / 3 | пока нет |
| Проспект Энергетиков, 11, корпус 5 | 2018 | 22 | — | — | — | 0 / 3 / 2 | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Большая Охта | Ладожская | 386 430 | 357 910 | 1 681 | столько жепо готовым квартирам |
| ЛЕГЕНДА на Охте | Новочеркасская | 451 168 | — | — | — |
| Ladozhsky AVENIR | Ладожская | 225 967 | 256 160 | 1 458 | дешевле на 28 %по готовым квартирам |
| Альпен | Новочеркасская | 529 799 | — | — | — |
| Magnifika Lifestyle | Новочеркасская | — | — | 1 780 | — |
| Дом на излучине Невы | Площадь Ленина | — | — | 1 590 | — |
| Платинум | Новочеркасская | — | 344 891 | — | дешевле на 3,6 %по готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Куда ещё посмотреть
Район Большая Охта
Весь район целиком: 304 454 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 1 402 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьМетро Ладожская
Дома рядом со станцией Ладожская: 223 243 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьЖилые комплексы Петербурга
Весь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьКак читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы ПетербургаВсе комплексы города с ценами и окупаемостью