Жилой комплекс · Санкт-Петербург
Район Большая Охта · метро Ладожская, 13 минут пешком · дома 2024–2025 годов · 1 корпус в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Ladozhsky AVENIR» стоит в районе Большая Охта и рядом со станцией метро Ладожская. Квартира от застройщика обходится здесь в 225 967 ₽ за метр, готовая квартира — в 256 160 ₽, а сдают жильё в среднем за 1 458 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 14,6 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 80 объявлений о квартирах от застройщика, 19 объявлений о готовых квартирах и 34 объявления об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 225 967 | 256 160 | готовая дороже на 13 % |
| Однокомнатные | — | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Большая Охта | У метро Ладожская | Весь Петербург |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 225 967 | 423 133здесь дешевле на 47 % | 394 745здесь дешевле на 43 % | 325 544здесь дешевле на 31 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 256 160 | 304 454здесь дешевле на 16 % | 223 243здесь дороже на 15 % | 275 902здесь дешевле на 7,2 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 1 458 | 1 402здесь дороже на 4 % | 1 012здесь дороже на 44 % | 1 163здесь дороже на 25 % |
| Окупится залет | 14,6 | 18,1здесь быстрее на 19 % | 18,4здесь быстрее на 21 % | 19,8здесь быстрее на 26 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 9 млн ₽ | 6,7 млн ₽ | 39 833 | 225 967 | 256 160 | 14,6 | 80 / 19 / 33 |
| Однокомнатные | — | — | — | — | — | — | 0 / 0 / 1 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 1. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Проспект Энергетиков, 8, корпус 2 | 2024 | 14 | 225 967 | 256 160 | 1 458 | 80 / 19 / 34 | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Большая Охта | Ладожская | 386 430 | 357 910 | 1 681 | дороже на 40 %по готовым квартирам |
| ЛЕГЕНДА на Охте | Новочеркасская | 451 168 | — | — | дороже на 100 %по новым квартирам |
| ЗимаЛето | Ладожская | — | 357 904 | 1 322 | дороже на 40 %по готовым квартирам |
| Альпен | Новочеркасская | 529 799 | — | — | дороже на 134 %по новым квартирам |
| Magnifika Lifestyle | Новочеркасская | — | — | 1 780 | — |
| Дом на излучине Невы | Площадь Ленина | — | — | 1 590 | — |
| Платинум | Новочеркасская | — | 344 891 | — | дороже на 35 %по готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Весь район целиком: 304 454 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 1 402 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьДома рядом со станцией Ладожская: 223 243 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьВесь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьТри вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.