Жилой комплекс · Санкт-Петербург
ЖК «ID Svetlanovskiy»
Район Светлановское · метро Удельная, 18 минут пешком · дом 2024 года · 2 корпуса в объявлениях · монолитно-кирпичные дома
Комплекс «ID Svetlanovskiy» стоит в районе Светлановское и рядом со станцией метро Удельная. Готовая квартира обходится здесь в 410 867 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 1 900 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 18,0 года. По объявлениям видно, что комплекс заселён: здесь продают и сдают уже готовые квартиры. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры—за метр, от застройщика
- Готовые квартиры410 867 ₽за метр, от хозяев
- Аренда1 900 ₽за метр в месяц
- Окупится за18,0года — по готовым квартирам
В расчёте — 18 объявлений о готовых квартирах и 7 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | — | — | — |
| Двухкомнатные | — | 411 359 | — |
В этом комплексе продаётся только один из двух рынков, поэтому сравнивать не с чем: мы показываем то, что есть, и не подставляем цены соседних домов.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Светлановское | У метро Удельная | Весь Петербург |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | — | 402 878 | 280 751 | 325 544 |
| Готовые квартиры₽ за метр | 410 867 | 315 954здесь дороже на 30 % | 328 251здесь дороже на 25 % | 275 902здесь дороже на 49 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 1 900 | 1 218здесь дороже на 56 % | 1 199здесь дороже на 58 % | 1 163здесь дороже на 63 % |
| Окупится залет | 18,0 | 21,6здесь быстрее на 17 % | 22,8здесь быстрее на 21 % | 19,8здесь быстрее на 9,1 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Готовая квартира целиком20,6 млн ₽столько просят хозяева за уже готовую квартиру
- Аренда в месяц65 000 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — | — | — | — | 0 / 1 / 2 |
| Однокомнатные | — | — | — | — | — | — | 0 / 6 / 2 |
| Двухкомнатные | — | 22,6 млн ₽ | — | — | 411 359 | — | 0 / 11 / 3 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 2. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Проспект Энгельса, 29 | 2024 | 12 | — | — | 1 940 | 0 / 7 / 6 | пока нет |
| Проспект Энгельса, 31 | 2024 | 12 | — | 384 975 | — | 0 / 11 / 1 | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Svetlana Park | Удельная | 450 000 | 455 122 | 1 660 | дороже на 11 %по готовым квартирам |
| Панорама парк Сосновка | Удельная | — | 421 493 | 1 479 | дороже на 2,6 %по готовым квартирам |
| Like | Площадь Мужества | — | 233 182 | 1 550 | дешевле на 43 %по готовым квартирам |
| iD Polytech | Политехническая | 360 000 | — | — | — |
| LENINGRAD | Озерки | — | 376 060 | 1 690 | дешевле на 8,5 %по готовым квартирам |
| Живой Родник | Удельная | — | 265 036 | 1 000 | дешевле на 35 %по готовым квартирам |
| Институтский, 16 | Площадь Мужества | — | 372 351 | — | дешевле на 9,4 %по готовым квартирам |
| Лиственный | Озерки | — | — | 1 059 | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Ещё в этом районе
- Avenue на Мужестваобъявлений пока мало, последние цифры — на 16 сентября 2026 года
- Дом Аура у Светлановскойобъявлений пока мало, последние цифры — на 16 сентября 2026 года
Комплексы района Светлановское, о которых на 25 сентября 2026 года объявлений слишком мало или нет вовсе, поэтому средних цен у них на эту дату нет.
Куда ещё посмотреть
Район Светлановское
Весь район целиком: 315 954 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 1 218 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьМетро Удельная
Дома рядом со станцией Удельная: 328 251 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьЖилые комплексы Петербурга
Весь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьКак читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы ПетербургаВсе комплексы города с ценами и окупаемостью