Жилой комплекс · Санкт-Петербург
Район Светлановское · метро Удельная, 15 минут пешком · дома 1022–2025 годов · 2 корпуса в объявлениях · монолитно-кирпичные дома
Комплекс «Svetlana Park» стоит в районе Светлановское и рядом со станцией метро Удельная. Квартира от застройщика обходится здесь в 450 000 ₽ за метр, готовая квартира — в 455 122 ₽, а сдают жильё в среднем за 1 660 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 22,8 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 12 объявлений о квартирах от застройщика, 40 объявлений о готовых квартирах и 19 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | — | 497 515 | — |
| Двухкомнатные | — | 423 514 | — |
| Трёхкомнатные | — | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Светлановское | У метро Удельная | Весь Петербург |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 450 000 | 402 878здесь дороже на 12 % | 280 751здесь дороже на 60 % | 325 544здесь дороже на 38 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 455 122 | 315 954здесь дороже на 44 % | 328 251здесь дороже на 39 % | 275 902здесь дороже на 65 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 1 660 | 1 218здесь дороже на 36 % | 1 199здесь дороже на 38 % | 1 163здесь дороже на 43 % |
| Окупится залет | 22,8 | 21,6здесь дольше на 5,6 % | 22,8здесь столько же | 19,8здесь дольше на 15 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — | — | — | — | 1 / 2 / 1 |
| Однокомнатные | — | 17,8 млн ₽ | 59 200 | — | 497 515 | 25,1 | 3 / 13 / 16 |
| Двухкомнатные | — | 26,7 млн ₽ | — | — | 423 514 | — | 7 / 18 / 1 |
| Трёхкомнатные | — | — | — | — | — | — | 0 / 4 / 1 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 1 / 3 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 2. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Манчестерская улица, 5, корпус 1 | 2023 | 10 | — | 458 332 | 1 664 | 9 / 22 / 7 | пока нет |
| Манчестерская улица, 3 | 2022 | 10 | — | 451 912 | 1 659 | 3 / 18 / 12 | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Панорама парк Сосновка | Удельная | — | 421 493 | 1 479 | дешевле на 7,4 %по готовым квартирам |
| Like | Площадь Мужества | — | 233 182 | 1 550 | дешевле на 49 %по готовым квартирам |
| iD Polytech | Политехническая | 360 000 | — | — | дешевле на 20 %по новым квартирам |
| ID Svetlanovskiy | Удельная | — | 410 867 | 1 900 | дешевле на 9,7 %по готовым квартирам |
| LENINGRAD | Озерки | — | 376 060 | 1 690 | дешевле на 17 %по готовым квартирам |
| Живой Родник | Удельная | — | 265 036 | 1 000 | дешевле на 42 %по готовым квартирам |
| Институтский, 16 | Площадь Мужества | — | 372 351 | — | дешевле на 18 %по готовым квартирам |
| Лиственный | Озерки | — | — | 1 059 | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Комплексы района Светлановское, о которых на 25 сентября 2026 года объявлений слишком мало или нет вовсе, поэтому средних цен у них на эту дату нет.
Весь район целиком: 315 954 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 1 218 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьДома рядом со станцией Удельная: 328 251 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьВесь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьТри вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.