Жилой комплекс · Новосибирск
ЖК «Мылзавод»
Район Центральный · метро Маршала Покрышкина, 10 минут пешком · дома 2024–2026 годов · 3 корпуса в объявлениях · монолитно-кирпичные дома
Комплекс «Мылзавод» стоит в районе Центральный и рядом со станцией метро Маршала Покрышкина. Готовая квартира обходится здесь в 205 732 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 1 500 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 11,4 года. По объявлениям видно, что комплекс заселён: здесь продают и сдают уже готовые квартиры. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры—за метр, от застройщика
- Готовые квартиры205 732 ₽за метр, от хозяев
- Аренда1 500 ₽за метр в месяц
- Окупится за11,4года — по готовым квартирам
В расчёте — 7 объявлений о квартирах от застройщика, 29 объявлений о готовых квартирах и 7 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | — | — | — |
| Двухкомнатные | — | 238 340 | — |
| Трёхкомнатные | — | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
Второй рынок в этом комплексе представлен слишком малым числом объявлений, поэтому цену по нему мы не считаем и сравнивать не с чем: подставлять цены соседних домов мы не станем.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Центральный | Весь Новосибирск |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | — | 219 564 | 175 933 |
| Готовые квартиры₽ за метр | 205 732 | 197 823здесь дороже на 4 % | 143 407здесь дороже на 43 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 1 500 | 999здесь дороже на 50 % | 855здесь дороже на 75 % |
| Окупится залет | 11,4 | 16,5здесь быстрее на 31 % | 14,0здесь быстрее на 19 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Готовая квартира целиком17,5 млн ₽столько просят хозяева за уже готовую квартиру
- Аренда в месяц58 000 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — | — | — | — | 0 / 3 / 2 |
| Однокомнатные | — | — | — | — | — | — | 1 / 0 / 0 |
| Двухкомнатные | — | 15,4 млн ₽ | — | — | 238 340 | — | 4 / 10 / 4 |
| Трёхкомнатные | — | — | — | — | — | — | 2 / 8 / 1 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 0 / 7 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 3. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Улица Семьи Шамшиных, 93 | 2024 | 30 | — | 205 732 | 1 500 | 4 / 28 / 7 | пока нет |
| Улица Семьи Шамшиных, 93, корпус 1 | — | 30 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Ещё 1 корпус без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 3 объявления | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Апартаменты Land Lord | Гагаринская | 276 000 | — | — | — |
| Pegas | Маршала Покрышкина | 214 000 | — | — | — |
| Unity Center | Октябрьская | 247 014 | — | — | — |
| по ул. Писарева | Маршала Покрышкина | — | 219 402 | 1 038 | дороже на 6,6 %по готовым квартирам |
| Огни Сибири | Маршала Покрышкина | — | — | 984 | — |
| Державина 50 | Маршала Покрышкина | — | — | 1 698 | — |
| Островский | Маршала Покрышкина | — | — | 1 153 | — |
| Фрунзе 49 | Маршала Покрышкина | — | — | 1 071 | — |
| Родонит | Площадь Ленина | — | — | 849 | — |
| Воздух | Сибирская | — | — | 1 228 | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Куда ещё посмотреть
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы НовосибирскаВсе комплексы города с ценами и окупаемостью