Жилой комплекс · Новосибирск
Район Калининский · метро Заельцовская, 9 минут пешком · дом 2025 года · 1 корпус в объявлениях · панельные дома
Комплекс «Ежевика» стоит в районе Калининский и рядом со станцией метро Заельцовская. Квартира от застройщика обходится здесь в 139 000 ₽ за метр, а готовая квартира — в 142 074 ₽. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 24 объявления о квартирах от застройщика и 12 объявлений о готовых квартирах. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | — | — | — |
| Двухкомнатные | 139 000 | — | — |
| Трёхкомнатные | — | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Калининский | Весь Новосибирск |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 139 000 | 154 196здесь дешевле на 9,9 % | 175 933здесь дешевле на 21 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 142 074 | 142 247здесь столько же | 143 407здесь дешевле на 0,9 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | — | 831 | 855 |
| Окупится залет | — | 14,3 | 14,0 |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — | — | — | — | 0 / 1 / 0 |
| Однокомнатные | — | — | — | — | — | — | 2 / 6 / 0 |
| Двухкомнатные | 8,7 млн ₽ | — | — | 139 000 | — | — | 15 / 3 / 0 |
| Трёхкомнатные | — | — | — | — | — | — | 6 / 2 / 0 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 1 / 0 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 1. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Улица Объединения, 28 | 2025 | 15 | 139 000 | 142 074 | — | 24 / 12 / 0 | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Квартал на Игарской | Заельцовская | 136 146 | 147 356 | 842 | дороже на 3,7 %по готовым квартирам |
| Сила Леса | Заельцовская | 167 021 | — | — | дороже на 20 %по новым квартирам |
| Калининский квартал | Маршала Покрышкина | 202 573 | — | — | дороже на 46 %по новым квартирам |
| ДНК | Заельцовская | 131 475 | — | — | дешевле на 5,4 %по новым квартирам |
| Тайгинский парк | Заельцовская | 149 656 | 156 065 | 721 | дороже на 9,8 %по готовым квартирам |
| Дом «Ермак» | Заельцовская | 137 791 | — | — | дешевле на 0,9 %по новым квартирам |
| Природные кварталы Сибирия | Заельцовская | 149 461 | — | — | дороже на 7,5 %по новым квартирам |
| Поколение | Заельцовская | 125 660 | — | 667 | дешевле на 9,6 %по новым квартирам |
| На Фадеева | Заельцовская | — | 137 589 | 832 | дешевле на 3,2 %по готовым квартирам |
| Миниполис «Фора» на Фадеева | Заельцовская | 159 450 | — | — | дороже на 15 %по новым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.