Жилой комплекс · Москва
ЖК «Водный»
Район Головинский · метро Водный стадион, 7 минут пешком · дома 2015–2018 годов · 6 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Водный» стоит в районе Головинский и рядом со станцией метро Водный стадион. Готовая квартира обходится здесь в 424 872 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 1 996 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 17,7 года. По объявлениям видно, что комплекс заселён: здесь продают и сдают уже готовые квартиры. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры—за метр, от застройщика
- Готовые квартиры424 872 ₽за метр, от хозяев
- Аренда1 996 ₽за метр в месяц
- Окупится за17,7года — по готовым квартирам
В расчёте — 19 объявлений о готовых квартирах и 36 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | — | — | — |
| Двухкомнатные | — | — | — |
| Трёхкомнатные | — | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
В этом комплексе продаётся только один из двух рынков, поэтому сравнивать не с чем: мы показываем то, что есть, и не подставляем цены соседних домов.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Головинский | У метро Водный стадион | Вся Москва |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | — | 511 980 | 515 774 | 533 444 |
| Готовые квартиры₽ за метр | 424 872 | 457 395здесь дешевле на 7,1 % | 508 211здесь дешевле на 16 % | 475 519здесь дешевле на 11 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 1 996 | 1 893здесь дороже на 5,4 % | 2 063здесь дешевле на 3,2 % | 1 848здесь дороже на 8 % |
| Окупится залет | 17,7 | 20,1здесь быстрее на 12 % | 20,5здесь быстрее на 14 % | 21,4здесь быстрее на 17 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Готовая квартира целиком24,2 млн ₽столько просят хозяева за уже готовую квартиру
- Аренда в месяц89 500 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | 70 000 | — | — | — | 0 / 1 / 7 |
| Однокомнатные | — | — | 86 000 | — | — | — | 0 / 6 / 6 |
| Двухкомнатные | — | — | 90 500 | — | — | — | 0 / 5 / 19 |
| Трёхкомнатные | — | — | — | — | — | — | 0 / 7 / 3 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 0 / 0 / 1 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 6. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Кронштадтский бульвар, 6, корпус 2 | 2015 | 26 | — | — | 1 938 | 0 / 3 / 10 | пока нет |
| Кронштадтский бульвар, 6, корпус 3 | 2015 | 26 | — | — | 2 099 | 0 / 5 / 8 | пока нет |
| Кронштадтский бульвар, 6, корпус 4 | 2015 | 26 | — | — | 1 922 | 0 / 3 / 6 | пока нет |
| Кронштадтский бульвар, 6, корпус 5 | 2015 | 26 | — | — | — | 0 / 6 / 3 | пока нет |
| Кронштадтский бульвар, 6, корпус 1 | 2015 | 26 | — | — | 1 912 | 0 / 1 / 5 | пока нет |
| Головинское шоссе, 7 | 2018 | 30 | — | — | — | 0 / 1 / 4 | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Михалковский | Водный стадион | 490 934 | 520 578 | 2 323 | дороже на 23 %по готовым квартирам |
| Нарвин | Водный стадион | 532 948 | — | — | — |
| Кронштадтский 9 | Водный стадион | 539 081 | 622 260 | 2 289 | дороже на 46 %по готовым квартирам |
| ЛЕНИНГРАDКА 58 | Водный стадион | — | 524 750 | 2 252 | дороже на 24 %по готовым квартирам |
| Кронштадтский 14 | Водный стадион | — | — | 2 442 | — |
| UNO.Головинские пруды | Водный стадион | — | 543 624 | 2 539 | дороже на 28 %по готовым квартирам |
| Апарт-комплекс Monodom Lake | Коптево | — | — | 2 384 | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Куда ещё посмотреть
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы МосквыВсе комплексы города с ценами и окупаемостью