Жилой комплекс · Москва
ЖК «Сезар Сити»
Район Хорошевский · метро Беговая, 13 минут пешком · 4 корпуса в объявлениях · монолитно-кирпичные дома
Комплекс «Сезар Сити» стоит в районе Хорошевский и рядом со станцией метро Беговая. Квартира от застройщика обходится здесь в 539 000 ₽ за метр. По объявлениям видно, что комплекс ещё строится: в объявлениях продаются только квартиры от застройщика. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры539 000 ₽за метр, от застройщика
- Готовые квартиры—за метр, от хозяев
- Аренда—за метр в месяц
- Окупится за—нужны и готовые квартиры, и аренда
В расчёте — 387 объявлений о квартирах от застройщика. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 558 960 | — | — |
| Двухкомнатные | 522 543 | — | — |
| Трёхкомнатные | 516 167 | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
В этом комплексе продаётся только один из двух рынков, поэтому сравнивать не с чем: мы показываем то, что есть, и не подставляем цены соседних домов.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Хорошевский | У метро Беговая | Вся Москва |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 539 000 | 667 119здесь дешевле на 19 % | 633 282здесь дешевле на 15 % | 533 444здесь дороже на 1 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | — | 677 747 | 471 984 | 475 519 |
| Аренда₽ за метр в месяц | — | 2 368 | 1 889 | 1 848 |
| Окупится залет | — | 23,9 | 20,8 | 21,4 |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Новая квартира целиком31,7 млн ₽столько просят за типичную квартиру от застройщика
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 25,7 млн ₽ | — | — | 558 960 | — | — | 198 / 0 / 0 |
| Двухкомнатные | 38,4 млн ₽ | — | — | 522 543 | — | — | 94 / 0 / 0 |
| Трёхкомнатные | 42,6 млн ₽ | — | — | 516 167 | — | — | 93 / 0 / 0 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 2 / 0 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Ни в одном объявлении этого комплекса не написали точный адрес дома: авторы указывали только район, улицу или название комплекса. Таких домов 4, и объявлений по ним 387.
Поэтому отдельной страницы у этих домов нет, а цены и аренда на этой странице посчитаны сразу по всем квартирам комплекса.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Сезар Будущее | Беговая | 730 063 | — | — | дороже на 35 %по новым квартирам |
| Прайм Парк | ЦСКА | 852 372 | 991 400 | 4 082 | дороже на 58 %по новым квартирам |
| INDY TOWERS | Зорге | 633 119 | — | — | дороже на 17 %по новым квартирам |
| Амбер Сити | Беговая | 610 085 | — | — | дороже на 13 %по новым квартирам |
| Зорге 9 | Полежаевская | 738 998 | 578 366 | 3 131 | дороже на 37 %по новым квартирам |
| Лайнер | ЦСКА | — | 516 364 | 2 483 | — |
| Премиальный дом МАСТЕРС | Аэропорт | 789 165 | — | — | дороже на 46 %по новым квартирам |
| Династия | Полежаевская | — | 842 620 | 2 858 | — |
| Дом на Беговой | Беговая | — | 456 966 | 1 824 | — |
| Гранд-парк | ЦСКА | — | 534 461 | 1 885 | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Куда ещё посмотреть
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы МосквыВсе комплексы города с ценами и окупаемостью