Жилой комплекс · Москва
ЖК «Гранд-парк»
Район Хорошевский · метро ЦСКА, 9 минут пешком · дома 2004–2008 годов · 18 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Гранд-парк» стоит в районе Хорошевский и рядом со станцией метро ЦСКА. Готовая квартира обходится здесь в 534 461 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 1 885 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 23,6 года. По объявлениям видно, что комплекс заселён: здесь продают и сдают уже готовые квартиры. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры—за метр, от застройщика
- Готовые квартиры534 461 ₽за метр, от хозяев
- Аренда1 885 ₽за метр в месяц
- Окупится за23,6года — по готовым квартирам
В расчёте — 53 объявления о готовых квартирах и 37 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные | — | — | — |
| Двухкомнатные | — | 542 967 | — |
| Трёхкомнатные | — | 526 638 | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | 529 846 | — |
В этом комплексе продаётся только один из двух рынков, поэтому сравнивать не с чем: мы показываем то, что есть, и не подставляем цены соседних домов.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Хорошевский | У метро ЦСКА | Вся Москва |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | — | 667 119 | 823 735 | 533 444 |
| Готовые квартиры₽ за метр | 534 461 | 677 747здесь дешевле на 21 % | 680 817здесь дешевле на 21 % | 475 519здесь дороже на 12 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 1 885 | 2 368здесь дешевле на 20 % | 2 333здесь дешевле на 19 % | 1 848здесь дороже на 2 % |
| Окупится залет | 23,6 | 23,9здесь быстрее на 1,3 % | 24,3здесь быстрее на 2,9 % | 21,4здесь дольше на 10 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Готовая квартира целиком56,6 млн ₽столько просят хозяева за уже готовую квартиру
- Аренда в месяц178 400 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | — | — | — | — | — | — | 0 / 3 / 3 |
| Двухкомнатные | — | 37,9 млн ₽ | 150 000 | — | 542 967 | 24,7 | 0 / 14 / 16 |
| Трёхкомнатные | — | 59,2 млн ₽ | 222 000 | — | 526 638 | 24,7 | 0 / 18 / 13 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | 75,8 млн ₽ | 270 000 | — | 529 846 | 20,1 | 0 / 18 / 5 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 18. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Проезд Берёзовой Рощи, 12 | 2008 | 26 | — | 501 492 | 1 770 | 0 / 15 / 6 | пока нет |
| Улица Гризодубовой, 2 | 2007 | 23 | — | — | — | 0 / 4 / 3 | пока нет |
| Ходынский бульвар, 5, корпус 4 | 2006 | 32 | — | — | — | 0 / 4 / 3 | пока нет |
| Проезд Берёзовой Рощи, 10 | 2006 | 24 | — | — | — | 0 / 3 / 3 | пока нет |
| Ходынский бульвар, 19 | 2005 | 12 | — | — | — | 0 / 6 / 0 | пока нет |
| Улица Гризодубовой, 4, корпус 1 | 2005 | 12 | — | — | 1 857 | 0 / 0 / 5 | пока нет |
| Ходынский бульвар, 11 | 2005 | 12 | — | — | — | 0 / 3 / 2 | пока нет |
| Ходынский бульвар, 17 | 2005 | 12 | — | — | — | 0 / 3 / 2 | пока нет |
| Ходынский бульвар, 13 | 2005 | 12 | — | — | — | 0 / 2 / 2 | пока нет |
| Ходынский бульвар, 5, корпус 1 | 2006 | 32 | — | — | — | 0 / 3 / 1 | пока нет |
| Проезд Берёзовой Рощи, 4 | 2006 | 23 | — | — | — | 0 / 0 / 3 | пока нет |
| Улица Гризодубовой, 4, корпус 3 | 2005 | 18 | — | — | — | 0 / 1 / 2 | пока нет |
| Улица Гризодубовой, 4, корпус 4 | 2006 | 18 | — | — | — | 0 / 2 / 1 | пока нет |
| Ходынский бульвар, 15 | 2005 | 12 | — | — | — | 0 / 1 / 2 | пока нет |
| Ходынский бульвар, 9 | 2005 | 6 | — | — | — | 0 / 2 / 1 | пока нет |
| Ходынский бульвар, 5, корпус 2 | 2006 | 31 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| Ходынский бульвар, 5, корпус 3 | 2006 | 32 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| Проезд Берёзовой Рощи, 8 | 2006 | 24 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
Такого корпуса не нашлось
Проверьте написание: адрес корпуса мы показываем так, как его написали авторы объявлений, и у части домов вместо адреса указана очередь строительства.
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Сезар Будущее | Беговая | 730 063 | — | — | — |
| Прайм Парк | ЦСКА | 852 372 | 991 400 | 4 082 | дороже на 85 %по готовым квартирам |
| Сезар Сити | Беговая | 539 000 | — | — | — |
| INDY TOWERS | Зорге | 633 119 | — | — | — |
| Амбер Сити | Беговая | 610 085 | — | — | — |
| Зорге 9 | Полежаевская | 738 998 | 578 366 | 3 131 | дороже на 8,2 %по готовым квартирам |
| Лайнер | ЦСКА | — | 516 364 | 2 483 | дешевле на 3,4 %по готовым квартирам |
| Премиальный дом МАСТЕРС | Аэропорт | 789 165 | — | — | — |
| Династия | Полежаевская | — | 842 620 | 2 858 | дороже на 58 %по готовым квартирам |
| Дом на Беговой | Беговая | — | 456 966 | 1 824 | дешевле на 14 %по готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Куда ещё посмотреть
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы МосквыВсе комплексы города с ценами и окупаемостью