Жилой комплекс · Москва
Район Хорошевский · метро ЦСКА, 12 минут пешком · дома 2020–2026 годов · 11 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Прайм Парк» стоит в районе Хорошевский и рядом со станцией метро ЦСКА. Квартира от застройщика обходится здесь в 852 372 ₽ за метр, готовая квартира — в 991 400 ₽, а сдают жильё в среднем за 4 082 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 20,2 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 197 объявлений о квартирах от застройщика, 162 объявления о готовых квартирах и 67 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | — | 938 550 | — |
| Двухкомнатные | 890 035 | 914 460 | готовая дороже на 2,7 % |
| Трёхкомнатные | 818 749 | 1 011 933 | готовая дороже на 24 % |
| Четырёхкомнатные и больше | 899 544 | 1 038 331 | готовая дороже на 15 % |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Хорошевский | У метро ЦСКА | Вся Москва |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 852 372 | 667 119здесь дороже на 28 % | 823 735здесь дороже на 3,5 % | 533 444здесь дороже на 60 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 991 400 | 677 747здесь дороже на 46 % | 680 817здесь дороже на 46 % | 475 519здесь дороже на 108 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 4 082 | 2 368здесь дороже на 72 % | 2 333здесь дороже на 75 % | 1 848здесь дороже на 121 % |
| Окупится залет | 20,2 | 23,9здесь быстрее на 15 % | 24,3здесь быстрее на 17 % | 21,4здесь быстрее на 5,6 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | 160 000 | — | — | — | 1 / 1 / 6 |
| Однокомнатные | — | 38,3 млн ₽ | 161 667 | — | 938 550 | 20,1 | 2 / 11 / 13 |
| Двухкомнатные | 47,9 млн ₽ | 50,1 млн ₽ | 250 714 | 890 035 | 914 460 | 17,6 | 36 / 30 / 26 |
| Трёхкомнатные | 82,9 млн ₽ | 90,7 млн ₽ | 352 000 | 818 749 | 1 011 933 | 20,8 | 103 / 60 / 15 |
| Четырёхкомнатные и больше | 145,7 млн ₽ | 145,8 млн ₽ | 500 000 | 899 544 | 1 038 331 | 20,8 | 55 / 59 / 7 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 11. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ленинградский проспект, 37/8 | — | 35 | 798 339 | — | — | 65 / 0 / 0 | пока нет |
| Ленинградский проспект, 37/9 | — | 38 | 910 710 | — | — | 59 / 0 / 0 | пока нет |
| Ленинградский проспект, 37/1 | — | 41 | 809 643 | — | — | 49 / 0 / 0 | пока нет |
| Ленинградский проспект, 37/5 | 2021 | 41 | — | 924 203 | 3 849 | 1 / 26 / 20 | пока нет |
| Ленинградский проспект, 37/6 | 2021 | 41 | — | 972 984 | 4 425 | 1 / 34 / 11 | пока нет |
| Ленинградский проспект, 37/3 | 2022 | 42 | — | 985 208 | 4 309 | 1 / 26 / 16 | пока нет |
| Ленинградский проспект, 37/4 | 2021 | 40 | — | 964 348 | 4 167 | 3 / 25 / 13 | пока нет |
| Ленинградский проспект, 37/7 | 2023 | 41 | — | 1 083 905 | 4 343 | 1 / 30 / 6 | пока нет |
| Ленинградский проспект, 37/2 | 2025 | 41 | 868 662 | 957 622 | — | 16 / 19 / 1 | пока нет |
| Хорошёвский район, Ленинградский проспект, 37, корпус 7 | 2023 | 41 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| Аэропорт район, Ленинградский проспект, 37, корпус 1 | — | 33 | — | — | — | 1 / 0 / 0 | пока нет |
Проверьте написание: адрес корпуса мы показываем так, как его написали авторы объявлений, и у части домов вместо адреса указана очередь строительства.
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Сезар Будущее | Беговая | 730 063 | — | — | дешевле на 14 %по новым квартирам |
| Сезар Сити | Беговая | 539 000 | — | — | дешевле на 37 %по новым квартирам |
| INDY TOWERS | Зорге | 633 119 | — | — | дешевле на 26 %по новым квартирам |
| Амбер Сити | Беговая | 610 085 | — | — | дешевле на 28 %по новым квартирам |
| Зорге 9 | Полежаевская | 738 998 | 578 366 | 3 131 | дешевле на 42 %по готовым квартирам |
| Лайнер | ЦСКА | — | 516 364 | 2 483 | дешевле на 48 %по готовым квартирам |
| Премиальный дом МАСТЕРС | Аэропорт | 789 165 | — | — | дешевле на 7,4 %по новым квартирам |
| Династия | Полежаевская | — | 842 620 | 2 858 | дешевле на 15 %по готовым квартирам |
| Дом на Беговой | Беговая | — | 456 966 | 1 824 | дешевле на 54 %по готовым квартирам |
| Гранд-парк | ЦСКА | — | 534 461 | 1 885 | дешевле на 46 %по готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.