Итого
Дешёвые метры в Москве есть: 328 907 ₽ за метр в Ховрино против 2 885 010 ₽ в Якиманке, разница в 8,77 раза. Считаем платёж по ипотеке в дешёвом районе, разбираем льготную ставку и объясняем, где искать новостройку.
Содержание 6 разделов
Где в Москве новостройка дешевле всего
Цены приведены по данным Квадролога из объявлений. Они помогают сравнить районы; стоимость выбранной квартиры нужно смотреть в её объявлении.
Шесть районов с низкой ценой метра и заметным объёмом объявлений
| Район | Цена метра | Квартира целиком | Объявлений о продаже |
|---|---|---|---|
| Ховрино | 328 907 ₽ | 24 320 163 ₽ | 1 225 |
| Молжаниновский | 343 872 ₽ | 16 252 511 ₽ | 130 |
| Южное Бутово | 353 898 ₽ | 20 584 760 ₽ | 669 |
| Бирюлёво Восточное | 360 262 ₽ | 20 813 058 ₽ | 160 |
| Крюково | 370 816 ₽ | 16 081 841 ₽ | 375 |
| Митино | 381 870 ₽ | 18 723 285 ₽ | 524 |
| Москва целиком | 540 713 ₽ | 27 663 709 ₽ | 52 777 |
Ярославский (364 865 ₽) и Матушкино (376 039 ₽) выходят дешевле Митино, но объявлений там 7 и 38, поэтому в список с заметным объёмом они не попали.
Метр в Ховрино дешевле городского на 211 806 ₽, это 39,2 %. В Молжаниновском квартира целиком стоит 16 252 511 ₽, на 41 % дешевле городской новостройки.
Самые дорогие районы: разница в 8,77 раза
В Якиманке метр новостройки стоит 2 885 010 ₽, в Мещанском 2 330 197 ₽, в Тверском 2 137 287 ₽, в Замоскворечье 1 360 271 ₽, в Пресненском 1 224 572 ₽. Разница между крайними точками города: метр в Ховрино 328 907 ₽ и метр в Якиманке 2 885 010 ₽, разница 2 556 103 ₽, в 8,77 раза.
Новостройка против готового жилья в одном районе
В дешёвых районах новостройка не всегда дешевле готового жилья. В Ховрино метр готового жилья 407 855 ₽, а новостройки 328 907 ₽, разница 78 948 ₽ в пользу новостройки. В Южном Бутове готовое жильё стоит 341 041 ₽ за метр, новостройка 353 898 ₽, и здесь новостройка уже дороже на 12 857 ₽. В Ново-Переделкине метр готового жилья 350 274 ₽, а новостройки 463 386 ₽, разница 113 112 ₽.
Перед покупкой сравните в одном районе новостройки и готовое жильё. Затем посмотрите полную цену подходящих квартир: низкая цена метра при большой площади всё равно может дать неподъёмную сумму покупки.
Считаем платёж в дешёвом районе и по городу
Взнос, кредит и платёж
Считаем по кассе. Для квартиры в Ховрино за 24 320 163 ₽ взнос 20 % составит 4 864 033 ₽, кредит 19 456 130 ₽. При городской цене квартиры 27 663 709 ₽ взнос составит 5 532 742 ₽, кредит 22 130 967 ₽.
Для расчёта возьмём две ставки из августовского обзора ипотечного рынка за 2026 год: 7,3 % по выданным кредитам на покупку по договорам долевого строительства и 18 % по рыночным кредитам. Обе цифры описывают уже выданные кредиты. Они служат ориентирами для условного расчёта, доступность такой ставки конкретному покупателю нужно проверять по предложению банка.
В том же обзоре ставка по готовому жилью составила 12,5 % против 12,8 % в июле, по рыночным кредитам выросла с 17,8 % до 18 %. Средняя ставка по программам с государственной поддержкой составила 10,1 %. Ключевая ставка Банка России на 21 октября 2026 года равна 14,00 % годовых.
В таблице ставка условно остаётся неизменной все 30 лет. Переплата показывает только проценты по кредиту.
| Сценарий | Кредит | Ставка и срок | Платёж в месяц | Переплата |
|---|---|---|---|---|
| Ховрино, расчёт под 7,3 % | 19 456 130 ₽ | 7,3 %, 30 лет | 133 386 ₽ | 28 562 676 ₽ |
| Ховрино, расчёт под 18 % | 19 456 130 ₽ | 18 %, 30 лет | 293 220 ₽ | 86 103 248 ₽ |
| Москва целиком, расчёт под 7,3 % | 22 130 967 ₽ | 7,3 %, 30 лет | 151 723 ₽ | 32 489 485 ₽ |
| Москва целиком, расчёт под 18 % | 22 130 967 ₽ | 18 %, 30 лет | 333 533 ₽ | 97 940 758 ₽ |
Как ставка меняет платёж
При заданных ставках один и тот же кредит потребует 133 386 ₽ или 293 220 ₽ в месяц. Поэтому цену квартиры и условия кредита стоит проверять вместе. Покупка по ДДУ сама по себе не даёт права на ставку 7,3 %: банк должен одобрить конкретную программу, сумму и срок.
Если отводить на ипотеку не больше половины месячного дохода, для платежа 133 386 ₽ потребуется доход от 266 772 ₽ в месяц, для 293 220 ₽ от 586 440 ₽. Это ориентир для семейного бюджета; остальные расходы и обязательства тоже должны в него поместиться.
Какие ещё районы сравнить по цене
Ниже городских 540 713 ₽ за метр стоят Митино с ценой 381 870 ₽, Ново-Переделкино с 463 386 ₽ и Солнцево с 492 390 ₽. Эти цены относятся к названным районам; переносить их на Новую Москву нельзя.
Ещё три варианта ниже городской цены: Люблино с 405 090 ₽, Измайлово с 407 653 ₽ и Чертаново Южное с 426 118 ₽ за метр. У Филёвского парка цена 734 812 ₽, у Строгина 554 154 ₽, у Кунцева 617 338 ₽, все три выше цены по городу.
Такой список помогает выбрать районы для поиска. После этого сравнивайте конкретные квартиры и дорогу до работы: разница между районными ценами ещё не показывает, сколько получится сэкономить на подходящем вам жилье.
Ипотека на новостройку: льготная ставка и её лимит
Кому льготная ставка в Москве достаётся
Новостройку по семейной ипотеке можно купить у застройщика: строящееся жильё по ДДУ или готовое по ДКП. Для семей, где хотя бы один ребёнок младше 7 лет, покупка доступна и в Москве. Это основание действует в том числе для семей с двумя и более детьми. Территориальные ограничения для другой группы покупателей с двумя детьми не отменяют право семьи с ребёнком младше 7 лет.
Размер ставки зависит от числа детей и региона. Для Москвы по договорам, заключённым с 1 октября 2026 года, при наличии ребёнка младше 7 лет действуют такие условия: с одним ребёнком 12 % и лимит 12 млн ₽, с двумя 10 % и 15 млн ₽, с тремя 8 % и 18 млн ₽, с четырьмя 6 % и 18 млн ₽, с пятью и более 4 % и 18 млн ₽. Срок субсидирования по программе не больше 15 лет, а взнос должен быть не менее 20 %.
Лимит сравните с нужной суммой кредита. Например, семье с одним ребёнком для кредита 19 456 130 ₽ не хватит льготных 12 000 000 ₽: разница составит 7 456 130 ₽. Если банк предлагает объединить льготную и рыночную части, запросите платёж по всей сумме и условия после окончания субсидирования. Таблица с неизменной ставкой на 30 лет выше этот вариант не рассчитывает.
Имущественный вычет считается отдельно от программы. Он учитывает до 2 000 000 ₽ расходов на покупку жилья и до 3 000 000 ₽ уплаченных ипотечных процентов. Сумма возврата зависит от применимой ставки НДФЛ и уплаченного налога. Все 2 или 3 млн ₽ в бюджет покупки как будущий возврат закладывать нельзя.
Что проверить, выбирая район
- Цену метра и цену квартиры в объявлениях именно этого района.
- Сколько объявлений о продаже: у Ховрино их 1 225, у Матушкино 38, и это разный объём рынка.
- Ставку, срок и платёж в предложении банка. Если часть кредита льготная, проверьте сумму каждой части и срок действия льготы.
- Транспортную доступность и время на дорогу до работы: дешёвый метр в 40 километрах от работы придётся оплачивать ещё и временем в пути.
- Возможный возврат НДФЛ: для вычета учитывают до 2 000 000 ₽ расходов на жильё и до 3 000 000 ₽ уплаченных процентов. Рассчитывайте возврат по своим налогам.
Частые вопросы
Где в Москве самая дешёвая новостройка?
Самый дешёвый метр на 12 октября 2026 года: в Ховрино 328 907 ₽, дальше Молжаниновский 343 872 ₽, Южное Бутово 353 898 ₽, Бирюлёво Восточное 360 262 ₽, Ярославский 364 865 ₽ (всего 7 объявлений) и Крюково 370 816 ₽. По городу метр новостройки 540 713 ₽.
Насколько дешевле новостройка в Новой Москве?
Разница 39,2 % в этой статье относится к Ховрину: 328 907 ₽ за метр против городских 540 713 ₽. Использовать её как скидку на новостройки Новой Москвы нельзя. Для выбранной там квартиры сравните цену метра с городским ориентиром, затем полную стоимость и платёж. Дешёвый метр не гарантирует, что квартира целиком уложится в бюджет.
Сколько будет платёж по ипотеке в дешёвом районе?
Квартира в Ховрино за 24 320 163 ₽ со взносом 20 % даёт кредит 19 456 130 ₽. В условном расчёте на 30 лет под неизменные 7,3 % платёж составит 133 386 ₽, под 18 % он вырастет до 293 220 ₽ с переплатой 86 103 248 ₽. Ставку 7,3 % нельзя получить только за счёт покупки по ДДУ: условия конкретного кредита определяет банк.
Можно ли взять льготную ипотеку на новостройку в Москве?
Да, если в семье хотя бы один ребёнок младше 7 лет, можно купить у застройщика строящееся жильё по ДДУ или готовое по ДКП. Для Москвы по договорам с 1 октября 2026 года с одним ребёнком ставка составляет 12 % при лимите 12 млн ₽, с двумя 10 % при 15 млн ₽, с тремя 8 % при 18 млн ₽, с четырьмя 6 % при 18 млн ₽, с пятью и более 4 % при 18 млн ₽. Срок субсидирования до 15 лет, первоначальный взнос от 20 %.
Вернётся ли вычет на новостройку?
При покупке новостройки можно получить имущественный вычет: он учитывает до 2 000 000 ₽ расходов на жильё и до 3 000 000 ₽ уплаченных ипотечных процентов. Возвращают НДФЛ, поэтому сумму нужно считать с учётом применимой ставки и уплаченного налога. Лимиты расходов целиком покупателю не возвращаются.
Что важнее при выборе района: метр или платёж?
Для ежемесячного бюджета важен платёж. В условном расчёте кредит 19 456 130 ₽ на 30 лет под 7,3 % требует 133 386 ₽ в месяц, под 18 % уже 293 220 ₽. Сначала сравните полную цену квартир и необходимый взнос, затем посчитайте платёж по ставке, которую одобряет вам банк.
