Жилой комплекс · Москва
ЖК «Поклонная 9»
Район Дорогомилово · метро Парк Победы, 17 минут пешком · дома 2022–2025 годов · 1 корпус в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Поклонная 9» стоит в районе Дорогомилово и рядом со станцией метро Парк Победы. Готовая квартира обходится здесь в 1 044 540 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 4 478 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 19,4 года. По объявлениям видно, что комплекс заселён: здесь продают и сдают уже готовые квартиры. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры—за метр, от застройщика
- Готовые квартиры1 044 540 ₽за метр, от хозяев
- Аренда4 478 ₽за метр в месяц
- Окупится за19,4года — по готовым квартирам
В расчёте — 1 объявление о квартирах от застройщика, 62 объявления о готовых квартирах и 50 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные | — | — | — |
| Двухкомнатные | — | 978 882 | — |
| Трёхкомнатные | — | 1 036 733 | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
Второй рынок в этом комплексе представлен слишком малым числом объявлений, поэтому цену по нему мы не считаем и сравнивать не с чем: подставлять цены соседних домов мы не станем.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Дорогомилово | У метро Парк Победы | Вся Москва |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | — | 1 333 468 | 1 846 000 | 533 444 |
| Готовые квартиры₽ за метр | 1 044 540 | 741 035здесь дороже на 41 % | 1 167 815здесь дешевле на 11 % | 475 519здесь дороже на 120 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 4 478 | 2 256здесь дороже на 98 % | 2 659здесь дороже на 68 % | 1 848здесь дороже на 142 % |
| Окупится залет | 19,4 | 27,4здесь быстрее на 29 % | 36,6здесь быстрее на 47 % | 21,4здесь быстрее на 9,3 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Готовая квартира целиком83,9 млн ₽столько просят хозяева за уже готовую квартиру
- Аренда в месяц309 615 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | — | — | — | — | — | — | 0 / 0 / 2 |
| Двухкомнатные | — | 56,7 млн ₽ | 260 000 | — | 978 882 | 18,9 | 0 / 15 / 25 |
| Трёхкомнатные | — | 88 млн ₽ | 457 143 | — | 1 036 733 | 18,8 | 1 / 40 / 17 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | 750 000 | — | — | — | 0 / 7 / 6 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 1. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Поклонная улица, 9 | 2024 | 34 | — | 1 044 540 | 4 478 | 1 / 62 / 50 | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Ривер Парк Кутузовский | Фили | 1 025 307 | — | — | — |
| Victory Park Residences | Парк Победы | 1 862 500 | 1 273 641 | 5 197 | дороже на 22 %по готовым квартирам |
| Бадаевский | Москва-Сити | 1 549 827 | — | — | — |
| Веспер Кутузовский | Киевская | 1 551 249 | — | — | — |
| Кутузовский XII | Киевская | — | 1 406 739 | — | дороже на 35 %по готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Куда ещё посмотреть
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы МосквыВсе комплексы города с ценами и окупаемостью