Жилой комплекс · Москва
ЖК «Ривер Парк Кутузовский»
Район Дорогомилово · метро Фили, 8 минут пешком · дом 2026 года · 6 корпусов в объявлениях · монолитно-кирпичные дома
Комплекс «Ривер Парк Кутузовский» стоит в районе Дорогомилово и рядом со станцией метро Фили. Квартира от застройщика обходится здесь в 1 025 307 ₽ за метр. По объявлениям видно, что комплекс ещё строится: в объявлениях продаются только квартиры от застройщика. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры1 025 307 ₽за метр, от застройщика
- Готовые квартиры—за метр, от хозяев
- Аренда—за метр в месяц
- Окупится за—нужны и готовые квартиры, и аренда
В расчёте — 311 объявлений о квартирах от застройщика и 4 объявления о готовых квартирах. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 928 231 | — | — |
| Однокомнатные | 974 453 | — | — |
| Двухкомнатные | 992 663 | — | — |
| Трёхкомнатные | 1 106 484 | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | 1 257 870 | — | — |
Второй рынок в этом комплексе представлен слишком малым числом объявлений, поэтому цену по нему мы не считаем и сравнивать не с чем: подставлять цены соседних домов мы не станем.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Дорогомилово | У метро Фили | Вся Москва |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 1 025 307 | 1 333 468здесь дешевле на 23 % | 906 166здесь дороже на 13 % | 533 444здесь дороже на 92 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | — | 741 035 | 657 158 | 475 519 |
| Аренда₽ за метр в месяц | — | 2 256 | 2 584 | 1 848 |
| Окупится залет | — | 27,4 | 21,2 | 21,4 |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Новая квартира целиком65,3 млн ₽столько просят за типичную квартиру от застройщика
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 36,6 млн ₽ | — | — | 928 231 | — | — | 32 / 0 / 0 |
| Однокомнатные | 44,3 млн ₽ | — | — | 974 453 | — | — | 59 / 3 / 0 |
| Двухкомнатные | 64,1 млн ₽ | — | — | 992 663 | — | — | 101 / 1 / 0 |
| Трёхкомнатные | 97,9 млн ₽ | — | — | 1 106 484 | — | — | 89 / 0 / 0 |
| Четырёхкомнатные и больше | 160,2 млн ₽ | — | — | 1 257 870 | — | — | 29 / 0 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 6. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Кутузовский проезд, 16А/1 | 2026 | 46 | 1 028 839 | — | — | 294 / 2 / 0 | пока нет |
| Кутузовский проезд, 16 | 2026 | 46 | — | — | — | 7 / 2 / 0 | пока нет |
| Кутузовский проспект, 16А/1 | — | 46 | — | — | — | 5 / 0 / 0 | пока нет |
| ЗАО, Кутузовский проезд, 36А | — | 46 | — | — | — | 2 / 0 / 0 | пока нет |
| Россия г Москва г Москва р-н Дорогомилово Кутузовский проезд, 16, строение 5 | — | 46 | — | — | — | 2 / 0 / 0 | пока нет |
| Ещё 1 корпус без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 1 объявление | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Victory Park Residences | Парк Победы | 1 862 500 | 1 273 641 | 5 197 | дороже на 82 %по новым квартирам |
| Бадаевский | Москва-Сити | 1 549 827 | — | — | дороже на 51 %по новым квартирам |
| Поклонная 9 | Парк Победы | — | 1 044 540 | 4 478 | — |
| Веспер Кутузовский | Киевская | 1 551 249 | — | — | дороже на 51 %по новым квартирам |
| Кутузовский XII | Киевская | — | 1 406 739 | — | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Куда ещё посмотреть
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы МосквыВсе комплексы города с ценами и окупаемостью