Жилой комплекс · Москва
Район Дорогомилово · метро Парк Победы, 10 минут пешком · дома 2015–2026 годов · 10 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Victory Park Residences» стоит в районе Дорогомилово и рядом со станцией метро Парк Победы. Квартира от застройщика обходится здесь в 1 862 500 ₽ за метр, готовая квартира — в 1 273 641 ₽, а сдают жильё в среднем за 5 197 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 20,4 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 36 объявлений о квартирах от застройщика, 97 объявлений о готовых квартирах и 25 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные | — | — | — |
| Двухкомнатные | — | 1 211 962 | — |
| Трёхкомнатные | 1 806 667 | 1 184 245 | готовая дешевле на 34 % |
| Четырёхкомнатные и больше | — | 1 589 190 | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Дорогомилово | У метро Парк Победы | Вся Москва |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 1 862 500 | 1 333 468здесь дороже на 40 % | 1 846 000здесь дороже на 0,9 % | 533 444здесь дороже на 249 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 1 273 641 | 741 035здесь дороже на 72 % | 1 167 815здесь дороже на 9,1 % | 475 519здесь дороже на 168 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 5 197 | 2 256здесь дороже на 130 % | 2 659здесь дороже на 95 % | 1 848здесь дороже на 181 % |
| Окупится залет | 20,4 | 27,4здесь быстрее на 26 % | 36,6здесь быстрее на 44 % | 21,4здесь быстрее на 4,7 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | — | — | — | — | — | — | 0 / 1 / 0 |
| Двухкомнатные | — | 81,1 млн ₽ | 350 000 | — | 1 211 962 | 20,4 | 6 / 26 / 9 |
| Трёхкомнатные | 208,7 млн ₽ | 136,9 млн ₽ | 600 000 | 1 806 667 | 1 184 245 | 19,8 | 21 / 34 / 8 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | 245,5 млн ₽ | 1 300 000 | — | 1 589 190 | 20,5 | 9 / 36 / 8 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 10. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Улица Братьев Фонченко, 1, корпус 8 | 2025 | 10 | — | 1 188 601 | — | 3 / 18 / 4 | пока нет |
| Улица Братьев Фонченко, 1, корпус 4 | 2025 | 13 | — | 1 193 050 | 4 359 | 4 / 15 / 5 | пока нет |
| Улица Братьев Фонченко, 1, корпус 5 | 2025 | 13 | 1 848 000 | — | — | 16 / 6 / 1 | пока нет |
| Улица Братьев Фонченко, 1, корпус 7 | 2025 | 10 | — | 1 448 408 | — | 5 / 18 / 0 | пока нет |
| Улица Братьев Фонченко, 1, корпус 6 | 2025 | 10 | — | 1 273 298 | 6 264 | 1 / 13 / 8 | пока нет |
| Улица Братьев Фонченко, 1, корпус 3 | 2025 | 13 | — | — | 5 201 | 4 / 7 / 5 | пока нет |
| Улица Братьев Фонченко, 1, корпус 1 | 2025 | 13 | — | — | — | 2 / 7 / 2 | пока нет |
| Улица Братьев Фонченко, 1, корпус 2 | 2025 | 13 | — | 1 747 444 | — | 1 / 10 / 0 | пока нет |
| Улица Братьев Фонченко, 3, корпус 8 | — | 11 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Ещё 1 корпус без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 2 объявления | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Проверьте написание: адрес корпуса мы показываем так, как его написали авторы объявлений, и у части домов вместо адреса указана очередь строительства.
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Ривер Парк Кутузовский | Фили | 1 025 307 | — | — | дешевле на 45 %по новым квартирам |
| Бадаевский | Москва-Сити | 1 549 827 | — | — | дешевле на 17 %по новым квартирам |
| Поклонная 9 | Парк Победы | — | 1 044 540 | 4 478 | дешевле на 18 %по готовым квартирам |
| Веспер Кутузовский | Киевская | 1 551 249 | — | — | дешевле на 17 %по новым квартирам |
| Кутузовский XII | Киевская | — | 1 406 739 | — | дороже на 10 %по готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.