Жилой комплекс · Москва
Район Даниловский · метро ЗИЛ, 6 минут пешком · дома 2018–2022 годов · 2 корпуса в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Парк Легенд» стоит в районе Даниловский и рядом со станцией метро ЗИЛ. Квартира от застройщика обходится здесь в 555 808 ₽ за метр, готовая квартира — в 506 098 ₽, а сдают жильё в среднем за 2 176 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 19,4 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 10 объявлений о квартирах от застройщика, 26 объявлений о готовых квартирах и 41 объявление об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные | — | 541 972 | — |
| Двухкомнатные | — | 486 840 | — |
| Трёхкомнатные | — | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Даниловский | У метро ЗИЛ | Вся Москва |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 555 808 | 702 462здесь дешевле на 21 % | 632 446здесь дешевле на 12 % | 533 444здесь дороже на 4,2 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 506 098 | 635 078здесь дешевле на 20 % | 657 695здесь дешевле на 23 % | 475 519здесь дороже на 6,4 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 2 176 | 2 716здесь дешевле на 20 % | 3 078здесь дешевле на 29 % | 1 848здесь дороже на 18 % |
| Окупится залет | 19,4 | 19,5здесь быстрее на 0,5 % | 17,8здесь дольше на 9 % | 21,4здесь быстрее на 9,3 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | — | 22,6 млн ₽ | 89 000 | — | 541 972 | 20,8 | 6 / 13 / 26 |
| Двухкомнатные | — | 27,9 млн ₽ | 101 667 | — | 486 840 | 18,0 | 4 / 10 / 9 |
| Трёхкомнатные | — | — | 165 000 | — | — | — | 0 / 3 / 5 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 2. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Автозаводская улица, 23, строение 120 | 2019 | 15 | 555 808 | 507 833 | 2 316 | 10 / 18 / 19 | пока нет |
| Автозаводская улица, 23Б, корпус 2 | 2020 | 24 | — | — | 2 088 | 0 / 8 / 22 | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| ЗИЛАРТ | ЗИЛ | 631 077 | 680 215 | 3 019 | дороже на 34 %по готовым квартирам |
| Шагал | ЗИЛ | 673 503 | 541 201 | 2 791 | дороже на 6,9 %по готовым квартирам |
| Дом на набережной Инсайдер | Тульская | 559 851 | — | — | дороже на 0,7 %по новым квартирам |
| Эра | Павелецкая | 777 761 | 723 855 | — | дороже на 43 %по готовым квартирам |
| HIGH LIFE | Павелецкая | 948 342 | 874 959 | 3 731 | дороже на 73 %по готовым квартирам |
| АУРА | Тульская | 751 637 | — | — | дороже на 35 %по новым квартирам |
| Левел Павелецкая Сити | Павелецкая | 618 410 | 750 460 | 3 468 | дороже на 48 %по готовым квартирам |
| ПЕЙВ | Павелецкая | 704 679 | — | — | дороже на 27 %по новым квартирам |
| ЛОТ от Аквилон | Павелецкая | 695 786 | — | — | дороже на 25 %по новым квартирам |
| Квартал Foriver | Автозаводская | 758 604 | 707 483 | 2 724 | дороже на 40 %по готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Комплексы района Даниловский, о которых на 25 сентября 2026 года объявлений слишком мало или нет вовсе, поэтому средних цен у них на эту дату нет.
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.